Евгений Медведев - Разговоры о недвижимости

– внимательно читайте договор. В правильном договоре у хозяина нет права выкинуть вас на улицу без причины в короткий срок, как минимум 1 месяц хозяин обязан вам дать на подбор нового жилья (это не касается тех случаев, когда вы не платите за квартиру, или иным образом нарушили условия договора). Также хозяин не имеет право повышать стоимость аренды в течение срока действия договора.

Но не только обман и мошенничество встанут у вас на пути к найму жилья, все—таки, мошенников у нас хоть и порядочно, но не на каждом шагу. Значительно больше вас будет нервировать отсутствие понимания, каким образом найти квартиру и где же ее искать-то? Не по улицам же ходить и кричать, в самом деле. Конечно, вы можете попробовать договориться о квартире прямо на вокзале, но честно скажу, в таком случае я вас безмерно уважаю и восхищаюсь вашей смелостью.

Обычно поиск начинают с расклеенных по улицам объявлениях, но маленький нюанс из тысяч и миллионов расклеенных объявлений, реальных объявлений 0,0001% не больше. Все остальное – это риэлторы пытающиеся таким не хитрым способом привлечь к себе клиентов. Более того квартир, которые рекламируют риэлторы также нет. Рынок аренды в Москве очень быстрый: буквально за несколько дней сдается любая нормальная квартира, т.е. с учетом времени что понадобилось на расклейку объявления + время, которое понадобилось вам на то, чтобы увидеть объявление = даже если квартира и была, то ее давно сдали. А обычно просто клеят объявления со средней квартирой и с сильным занижением цены.

Следующий этап – интернет и бесплатные доски объявлений. Особо продвинутые сразу лезут в интернет и ищут, ищут, ищут…. Начинают, конечно же, с Avito, не зря же ребята рекламировали себя на ТВ. Вот только после 10-того звонка по понравившейся квартире, начинаешь ловить себя на мысли – а тут точно есть собственники???? Или все кто тут есть – риэлторы? Именно!!! Уже несколько лет как на бесплатных досках объявлений практически не осталось собственников, вернее они там конечно встречаются, но все объявления от реальных собственников просто тонут в сотнях объявлений агентов. Нет, конечно, рано или поздно вы сможете найти собственника, и может быть даже снять у него квартиру, но вот труд ваш будет подобен сизифову, а именно объемен, труден и затратен.

Как раз именно на этапе поиска в интернете и на досках объявлений обычно человек и ломается и начинает работать с риэлторами. Просто от усталости и постоянного «тыканья в открытую дверь», в нашем случае интернет как раз и представляется той самой открытой дверью, за которой море информации, но вся она пустая не дающая приблизится к цели – снять квартиру. А тут вежливый молодой человек или девушка, с сожалением в голосе говорит, что заинтересовавшая вас квартира вот буквально 5 минут назад была сдана, но у них есть очень похожая квартира по такой же цене, но чуть-чуть в другом месте и если вы готовы работать с агентством, то вам обязательно ее покажут и сдадут. Не будем уточнять, что квартира по которой вы позвонили вряд ли когда-то существовала, и вряд ли у агентства есть подобная подходящая вам квартира, скорее всего сразу после получения вашего согласия на работу представители агентства сами начнут поиск, по специализированным сайтам подбирая вам что-то подходящее, важно то, что на определенном этапе от поиска устаешь настолько, что уже с радостью покупаешься на подобные не хитрые уловки. И вот тут у меня к вам один вопрос – а зачем было мучиться? Почему сразу не позвонить в агентство?

Настоятельно рекомендую, пока вы не пожили в Москве, не приценились, не получили хоть какое-то понимание о том, что и как тут делается, не пытаться снять квартиру самостоятельно.

К слову сказать, то, что вы сами нашли, подходящую вам квартиру не значит, что вы не будете платить риэлтору. Скорее всего, все равно будете, только представителю Арендодателя (стандартная ставка 50% от месячной арендной платы). Таким образом, в большинстве своем вы экономите не 100% от месячной арендной платы, а всего от 20 до 40% (как договоритесь с риэлтором). А стоили ли все ваши временные затраты и мучения этих денег?

Почему же вы все равно будете платить риэлтору, даже если вы сами нашли квартиру? Потому что Арендодателю выгодно работать с риэлтором. И вот почему:

– арендодатель не платит риэлтору;

– нанимая риэлтора сдавать свою квартиру, арендодатель устраняется от всех сложностей связанных с этим. Все что требуется от арендодателя – это выбор арендатора из представленных ему. При этом его не беспокоят звонками, иногда он не приезжает даже на просмотры квартиры, отдавая ключи риэлтору, и появляется только на подписание договора.

– у Арендодателя не болит голова о правильности заключенного договора. Он не должен придумывать свой договор или искать шаблон в интернете.

Другими словами Арендодателю весьма выгодно работать с риэлтором, более того одним из самых важных доводов для Арендодателя в пользу риэлтора является то, что если Арендатор заплатил комиссию риэлтору, то значит быстро арендатор не съедет т.к. будет жалко потерянных денег на комиссию риэлтора.

Естественно после всех подобных мытарств многие люди воспринимают риэлторов практически как врагов. Даже позвонив в Агентство недвижимости и попросив подобрать квартиру, многие люди часто относятся к риэлтору, мягко сказано, с недоверием, а скорее с не желанием его слушать и тем более ему платить.

Однако вас никто не заставляет обращаться за помощью к риэлтору. Вы сами поднимаете трубку и делаете звонок в Агентство – так почему же риэлтор становится для вас врагом?

Вы обращаетесь к риэлтору, наверное, все-таки не для того, чтобы он просто нашел вам первую попавшуюся квартиру в указанном вами районе. Возможно, вам хотелось бы, что бы риэлтор подобрал вам наиболее подходящую вам квартиру – и вовремя, как можно более дешево, с нормальными хозяевами и чистыми документами? Если это именно так, то почему же вы предпочитаете не слушать рекомендации риэлтора?

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.