Алексей Головинов - Как найти квартиру на Avito и не стать жертвой мошенников. Часть 1. Аренда

Уловка 9. «Сроки договора».

Не следует заключать договор по поиску жилья, где указано, что агентство обязуется предоставлять клиенту варианты жилья в течение какого-то срока, по окончании которого договор прекращается. В этом случае плата за подбор помещения клиенту не возвращается, даже если подходящее жилье так и не подобрали. Чаще всего подобные договоры предлагают заключать недобросовестные агентства, которые реально не будут искать жилье для клиентов. Хорошие агентства недвижимости возьмут вознаграждение с клиента, ищущего жилье в аренду, только тогда, когда подходящий вариант найден, и договор аренды заключен.

Вот такие они, эти риелторы. В любом случае надеемся, что эта информация пригодится потенциальным арендатором. Кто предупрежден – тот вооружен!

Свежие обманные схемы становятся все более изощрёнными и витиеватыми. Но как же тогда можно говорить о собственной безопасности?

Услуги информационного характера. Подобный способ последнее время уходит на второй план, но он по-прежнему ещё актуален. На бесплатных досках объявлений, сайтах, СМИ помещается целый перечень объявлений по поводу сдачи жилья по ценам, существенно ниже рыночных цен на аналогичные квартиры. Обращаясь по указанному телефону, человек получает объяснения по поводу наличия аналогичных предложений, даже лучше первого. При этом поясняется, что за списком объектов недвижимости нужно приехать по адресу, где его с удовольствием предоставят за символическую плату. При передаче списка его покупателю разъясняют, что обзванивать лиц по списку необходимо будет самому, подобрав для себя наиболее лучший вариант. Фактически список содержит ложные или уже не актуальные данные по аренде недвижимости – таким образом, мошенники продают бумагу с фактически бесполезными сведениями. Подобная схема работает по причине нескольких факторов. В самом агентстве происходит ознакомление и подписание договора, по условиям которого клиенту предоставляются услуги информационного характера. Таким образом, вид подписания официального документа подсознательно говорит человеку о том, что совершаемая сделка надежная. Но в самом соглашении вы не найдете ни одного указания о гарантии достоверности и объективности предоставляемых сведений. Часто мошенники арендуют внушительное помещение, создавая вид работы представительной фирмы. При обращении в телефонном режиме сразу же могут улавливаться нотки делового тона. В большей части случаев схема действует таким образом, что юридической возможности привлечения таких мошенников к ответственности за предоставление недостоверных сведений нет. В соответствии с договорными условиями клиент получает только услуги информационного характера, оформленные в виде единого списка адресных данных с контактными телефонами. Чтобы защитить себя от подобной схемы, нужно обладать знаниями средней рыночной цены и взаимодействовать с надежными риелторскими фирмами. Где встречаются такие объявления? Преимущественно часто они встречаются на Авито, где аренда недвижимости и квартир считается наиболее посещаемой страницей. Не нужно приобретать такого рода списки с базами данных и любого рода подобные продукты информационного характера.

Часто используется одна из мошеннических схем, по которой многократно сдают квартиру в аренду. Действуя по этой схеме, мошенники сдают нескольким своим клиентам одно и то же помещение одновременно. Реализации схемы предшествует съем жилья в одном из хороших районов на незначительный срок – это может быть несколько суток или же один месяц. Далее распространяют объявления по поводу сдачи жилья, указывая явно низкие расценки. Связь с клиентами осуществляется по телефону, и назначается для каждого из них разное время для осмотра жилья. Парадокс состоит в следующем: часто делают так, что эти люди видят друг друга, то есть фактически воспринимают как потенциального конкурента, что оказывает некий психологический эффект на людей, заставляя их быстрей выплачивать сумму задатка. Мошенники в разговоре с клиентом делают акцент на то, что хоть сейчас предложений поступает просто море, но именно вы им пришлись по душе. По этой причине они в качестве гарантии просят оставить задаток в объеме половины суммы, оплачиваемой за месяц. Создается вид спешки, во время которой человеку предоставляется для ознакомления поддельная документация на владение жильем. Затем говорят о том, что въехать можно будет примерно через неделю, поскольку нужно выполнить ремонтные работы, убраться, перевести с квартиры вещи и т. п. Часто в качестве гарантии могут даже выдать экземпляр ключей от жилья. Когда пройдет обозначенный срок, возле квартиры соберется толпа обманутых «квартиросъемщиков». Раскрываются такого рода обманные маневры легко. В первую очередь – как бы ни спешил «владелец» сдаваемую в аренду квартиры нужно внимательно проверить. Данные его личного паспорта. В обязательном порядке должен быть предоставлен оригинал и/или ксерокопия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости. Информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней, а также можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Выписку может запросить любой гражданин. Преимущественно для ознакомления мошенники дают только весьма «размытую» копию документа, которую подготовить особого ума не нужно. Если же ваши требования о предоставлении документов наталкиваются только на оправдания их утери, хранении у тети и т.п., вполне вероятно, что вас хотят провести. Задаток отдается только при подписании письменного договора и полной проверки документации.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.