Андрей Батяев - Кредиты для малого бизнеса

– возместить Залогодержателю убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору;

– возместить судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на предмет залога по настоящему договору;

– возместить расходы по реализации Имущества, а также исполнить в полном объеме иные обязательства, предусмотренные Кредитным договором.

1.2. В обеспечение исполнения своих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю право аренды земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.3. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного права преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.

2. Предмет залога

2.1. Предметом залога по настоящему договору является право аренды земельного участка, на котором не имеется никаких строений и сооружений, расположенного на землях поселений (городской застройки) в г. Екатеринбурге, по ул. Солнечной, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью 3000 (три тысячи) кв. м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, предоставленного в аренду сроком на 25 (двадцать пять) лет. Кадастровый номер земельного участка – 66:41:0403030.

2.2. Указанный земельный участок предоставлен Залогодателю в аренду на основании Договора аренды земельного участка № 123, заключенного 20.05.2002 г. в г. Екатеринбурге, зарегистрированного в Учреждении юстиции Свердловской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 28.09.2002 г. за № 66–01/01-5/2000-456.

2.3. Передача права аренды в залог по настоящему договору не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

2.4. Замена предмета залога допускается исключительно с согласия Залогодержателя.

2.5. Последующий залог права аренды земельного участка допускается с предварительного письменного согласия Залогодержателя.

2.6. Залогодатель ставит Залогодержателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка, право аренды которого является предметом настоящего договора. В соответствии с заявлением Залогодателя, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции Свердловской области, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.03.2004 г. за № 128, до подписания настоящего договора земельный участок, право аренды которого закладывается по настоящему договору, никому собственником не запродан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

3. Оценка предмета залога

Оценочная стоимость права аренды земельного участка определяется по соглашению Залогодателя с Залогодержателем и составляет 300000 (триста тысяч) руб.

4. Основные права и обязанности Залогодателя

4.1. Залогодатель вправе пользоваться земельным участком, право аренды которого является предметом настоящего договора залога, в соответствии с назначением земельного участка и условиями вышеназванного договора аренды.

4.2. В период действия настоящего договора Залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия Залогодержателя расторгнуть договор аренды, а также не вправе вносить его в качестве вклада в хозяйственные товарищества или общества, передавать предмет залога в субаренду, безвозмездное пользование или на иных условиях другому лицу либо распоряжаться им иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей в отношении предмета залога.

4.3. Залогодатель обязуется не производить без предварительного письменного согласия Залогодержателя никаких действий в отношении передаваемого в залог права аренды, результатом которых будет какое-либо обременение арендуемого земельного участка.

4.4. Залогодатель по требованию Залогодержателя обязан досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору в случае несоблюдения условий, предусмотренных настоящим договором.

5. Изменение договора

5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, кроме изменений и дополнений, предусмотренных настоящим договором, действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде за надлежащими подписями обеих сторон и нотариально удостоверены. Все устные оговорки по настоящему договору юридической силы не имеют.

5.2. В случае существенного изменения обстоятельств, которые имелись или из которых стороны исходили при заключении настоящего договора, Залогодержатель вправе направить Залогодателю письменное предложение об изменении настоящего договора. Изменение считается принятым Залогодателем, если Залогодержатель не получит письменный ответ на свое предложение в течение 10 рабочих дней.

6. Иные положения

6.1. Все споры и разногласия по настоящему договору, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в суде.

6.2. Залогодержатель вправе без согласия Залогодателя передать свои права по настоящему договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка Залогодержателем своих прав по настоящему договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования Залогодержателя по Кредитному договору.

6.3. Залогодатель не вправе полностью или частично переуступать свои права и обязательства по настоящему договору другому лицу.

6.5. Каждая из сторон обязуется сохранять строгую конфиденциальность финансовой, коммерческой и прочей информации, полученной от другой стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия обеих сторон, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.6. Все расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего договора несет Залогодатель.

6.7. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Залогодатель обязан подать документы на государственную регистрацию настоящего договора в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области не позднее двух дней с момента нотариального удостоверения настоящего договора.