Ким Кийосаки - Богатая Женщина

Каждый трактует это понятие по-своему. У меня тоже есть свое представление о финансовой свободе, которое позволило мне отойти от дел уже в тридцать семь лет. Но прежде, чем о нем рассказывать, хочу посоветовать вам прочесть книгу «Богатый папа, бедный папа», написанную моим мужем Робертом. Это реальная история о двух его отцах. Бедным папой он называет своего родного отца, высокообразованного человека, доктора философии, главу Департамента образования штата Гавайи. Бедным он стал потому, что, сколько бы денег ни зарабатывал, к концу месяца у него не оставалось ни копейки. Богатым папой, как я сказала своим подругам, был отец лучшего друга Роберта. У него не было почти никакого образования, тем не менее это не помешало ему создать империю в сфере недвижимости на Гавайях. Книга «Богатый папа, бедный папа» — это история о том, что рассказывают о деньгах своим сыновьям эти два человека.

Все, что касается денег, богатства и финансовой свободы, я узнала от Роберта, когда он рассказывал или писал о своем богатом папе. Поэтому вместо того, чтобы передавать его уроки через третьи руки, я предлагаю вам прочесть саму книгу. Из нее вы узнаете о базовых принципах этой философии и об основных компонентах того фундамента, на котором сможете построить свое финансовое будущее.

Больше всего меня поразило то, какими путями богатый папа накопил свое богатство. Они являются полной противоположностью тому, что рекомендуют так называемые «финансовые эксперты». Его наука не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Чтобы освоить ее, нужны лишь время, способность к обучению и здравый смысл.

Итак, что же такое финансовая независимость? Я определяю ее по-своему и на протяжении многих лет продолжаю следовать собственной формуле, что позволяет мне сохранять и укреплять материальный суверенитет. Я слышала много определений финансовой независимости и считаю, что в данном случае не может быть правильных или неправильных формулировок. Каждому свое, а я лишь хочу рассказать о том, что помогло стать свободной в финансовом плане лично мне.

Эту формулу передал Роберту богатый папа. Еще раз повторю: более подробно вы сможете прочитать о ней в книге «Богатый папа, бедный папа». Формула следующая:

Я покупаю и создаю активы, генерирующие денежный поток. Этот денежный поток покрывает мои ежедневные расходы. Если величина ежемесячного денежного потока от активов становится равной или начинает превышать мои ежемесячные расходы, я получаю финансовую независимость. Я свободна, поскольку мои активы приносят доход и работают на меня. Мне больше не нужно работать ради денег.

Богатый папа Роберта пользовался очень простым языком. Он определял активы следующим образом: «Актив — это то, что кладет деньги тебе в карман, когда ты не работаешь». И точка. Все очень просто. Если бы вы сегодня перестали работать, то есть перестали бы получать зарплату, где бы БЫ брали деньги на жизнь? Большинство женщин, которым я задаю этот вопрос, отвечают: «Нигде». Денег просто не было бы.

Одна женщина как-то заявила:

— Но ведь мой браслет с бриллиантами — это актив. Я спросила:

— Вы его продадите?

— Конечно, нет! — возмутилась она.

— Сегодня он приносит вам деньги?

— Нет, — тихо призналась она.

— Тогда все просто. Согласно определению богатого папы, это не актив. Если бы вы продали его и положили деньги себе в карман, тогда он стал бы активом. Активом может быть сдаваемая в аренду недвижимость, приносящая положительный денежный поток. Это может быть бизнес, в который вы вложили деньги и который каждый год приносит вам прибыль. Это могут быть акции, по которым вы получаете дивиденды. Главное — это должно быть капиталовложение, регулярно приносящее вам деньги, то есть генерирующее положительный денежный поток.

Пассив, согласно определению богатого папы, — это то, что забирает деньги из вашего кармана. Например, если бы вы перестали работать, деньги из вашего кармана уходили бы на ежемесячные выплаты по кредиту на покупку автомобиля, расходы на его содержание и бензин. Дом, наверное, тоже забирал бы у вас деньги в форме ежемесячных выплат по ипотечному кредиту, налога на недвижимое имущество, страховых платежей и расходов на содержание. Это создает отрицательный денежный поток.

Как говорил богатый папа, чаще всего люди сталкиваются с финансовыми проблемами или сидят на месте потому, что накопили пассивы, которые благодаря чьим-то утверждениям считали активами.

Итак, первая часть формулы — покупать или создавать активы. Актив, согласно определению богатого папы, приносит положительный денежный поток.

Приобретая актив, я обращаю внимание на два момента. Первый и важнейший — ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК.

Допустим, вы вложили во что-то деньги. Это могут быть акции, недвижимость или бизнес. Каждый месяц (квартал или год) вы получаете прибыль на вложенный капитал.

Если это акции, то денежный поток создают дивиденды.

Приведу пример из бизнеса. Вы вложили 25 тысяч долларов в продовольственный магазин подруги. (Заметьте, я вовсе не советую вкладывать деньги в предприятия друзей. Это отдельная история.) Каждый месяц вы получаете свою долю прибыли в размере 400 долларов. Это ваш денежный поток. Пример из сферы недвижимости. Вы платите первый взнос в размере 20 тысяч долларов за дом стоимостью 100 тысяч долларов, который сдаете в аренду. В конце месяца вы собираете ренту, выплачиваете все. связанные с недвижимостью расходы и получаете на руки 300 долларов. Это ваш денежный поток.

Большинство людей вкладывают деньги либо с целью создания денежного потока, либо ради получения капитальной прибыли.

Капитальная прибыль — это единовременный доход. Денежный поток — это регулярный доход. Например, вы покупаете дом за 100 тысяч и продаете за 130 тысяч долларов. После выплаты комиссионных агенту и дополнительных расходов для завершения сделки купли-продажи ваша чистая прибыль составит 20 тысяч долларов. Это ваша капитальная прибыль.

Если вы покупаете акции по 20 долларов, а продаете по 25 долларов за штуку, то полученная прибыль тоже будет считаться капитальной.

Для получения капитальной прибыли необходимо продать актив. Чтобы далее получать прибыль, нужно снова покупать и продавать активы.

Денежный поток не прекращается до тех пор, пока вы владеете активом и грамотно им распоряжаетесь. Как только вы его продаете, перестает поступать регулярный доход, а полученная при продаже прибыль классифицируется как капитальная.