Дмитрий Арсентьев - Мир инвестиций. Все, что нужно знать

Рефинансирование ипотеки. При рефинансировании Вы теряете право на налоговый вычет.

Рассмотрите возможность смены вида пользования земельного участка.

Смотрите ипотечный калькулятор – как изменяется ежемесячная плата в зависимости срока ипотеки: 10, 15, 20 лет.

Вариант:

Покупка квартиры 1 этаж, перевод в нежилое помещение и сдача в аренду торговым сетям или под офис.

Купить оптовый участок земли и продать в розницу.

Купить 1 комнатную квартиру, выплатить ипотеку, а затем купить 3-х комнатную. Экономия – в 2 раза, ежемесячный платеж – в 2 раза меньше, в сравнении с тем, если сразу купить 3-х комнатную квартиру.

Выбор риэлторского агентства:

Сколько лет на рынке, лучше не менее 10лет,

Поговорите со знакомыми, кто недавно покупал недвижимость и узнайте, с каким агентством они работали,

Посмотрите информацию на сайте Российской гильдии риэлтеров.

История квартиры, что надо проверять:

1. Могут быть прописаны как взрослые, так и несовершеннолетние, проходящие службу в армии, одинокие пенсионеры, инвалиды.

2. Квартира может быть завещена, заложена, в ипотеке.

3. Проверьте, совершались ли ранее сделки с данной квартирой: если за короткое время сменились несколько собственников – стоит задуматься. Необходимо выяснить, проводилась перепланировка или нет, если да – законна ли она.

4. Проверьте задолженность по всем коммунальным платежам, так как у крупной недвижимости они могут быть существенны, как и начисленные налоги на недвижимость.

5. Торг более 10% – повод задуматься.

6. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства.

Наиболее рискованны сделки:

1. Многоступенчатые,

2. Квартира оформлена в собственность сразу, когда стала доступна приватизация,

3. Досталась по наследству,

4. Случаи отчуждения жилья с участием юр. лиц,

5. Сделки по доверенности,

6. С участием несовершеннолетних детей,

7. С участием собственников, находящихся не в родственных отношениях,

8. Многократная продажа квартиры.

9. Заниженная стоимость:

Мошенничество,

Личные причины продавца,

Серьезные дефекты,

Проблемы с документами,

Несогласованная перепланировка

Новостройка:

Смотрите историю работы застройщика:

стаж,

имидж,

объекты, которые сданы в эксплуатацию,

участие в государственных программах,

обращайте внимание на подозрительно низкие цены 1м2,

лучше чтобы в договоре была прописана неустойка за просрочку сдачи дома.

Обращайте внимание на развитие района:

1. Новые дороги, новые маршруты общественного транспорта,

2. Реорганизация района,

3. Строительство в районе доминанты – крупного проекта,

4. Начало активной застройки,

5. Торговые сети, развитие инфраструктуры,

6. Новые станции метро,

7. Активная скупка земельных участков,

8. Анонс прихода крупных предприятий в город или район.

Это одно из главных условий, если вы заинтересованы в получении хорошей прибыли.

При покупке валюты в банке обращайте внимание на разницу в цене покупки и продажи. Смотрите спред в разных банках и ищите где выгоднее.

Также Вы можете покупать валюту на бирже через брокера, что значительно снизит спред.

Рассмотрите покупку валюты разных стран, а не только доллара и евро (подходит для опытных инвесторов).

Минусы:

Банковский спред увеличивается с ростом волатильности – скорее всего так заработать не получится.

Торговля на бирже подчиняется определенным правилам, хотите активно торговать – изучите их, иначе потеряете весь свой капитал.

Мой опыт:

Я купил доллары примерно по цене 60р, когда курс рубля начал расти, не учитывая продажу Правительством РФ облигаций, которые скупили крупные ин. Фонды, в результате в момент продажи баксов (когда стали нужны деньги) валютные спекулянты начали скидывать ОФЗ, тем самым обесценивая рубль, в итоге я продал доллары по цене 56р, зафиксировав убыток. Как то так.

На что обратить внимание:

Величину продажи ОФЗ иностранным валютным спекулянтам. Количество ОФЗ, которое они удерживают в данный момент.

Политику центробанка, в части поддержания курса, вспомните, к чему привела новость о свободном курсе нашей с вами валюты – с 30 на 60!

В то же время я покупал доллары, когда они стоили около 30р, а продал за более чем 50. Один из главных факторов для инвестиций – время.

изнанка инвестиций. драгметаллы, реально ли заработать?

На мой взгляд, из всего разнообразия инвестиций в драгоценные металлы заслуживает внимание только покупка и продажа золота и драг. металлов на бирже.

Почему?

При покупке физического золота и драгоценных металлов в виде слитков -

НДС 20%.

Также каждый банк берет свою комиссию за хранение слитков. Если хранить будете сами, то при продаже банк оценивает физическое состояние слитка, если оно ухудшилось, изменится и цена выкупа слитка банком.

ОМС

Если Вы покупаете металл в виде ОМС – существует спред, то есть разница в цене покупки и продажи. Вы покупаете металл существенно дороже, чем на бирже, так как биржевой спред меньше, в итоге – необходимо дождаться пока цена продажи в банке будет выше той, за которую вы купили, а банк вправе менять спред в соответствие с договором.

Следовательно, Вы находитесь в заранее проигрышной ситуации.

Остановимся более подробно:

Разберем пример:

Сейчас в банках спред достигает 10% между ценой продажи и ценой покупки у вас банком.

Причем банк вправе менять спред в любую сторону в одностороннем порядке.

То есть он может увеличить спред, а Вы будете довольно долго ждать, чтобы не уйти в убыток, тем более заработать.

Еще одной хитростью банков служит изменение котировок (эта хитрость прописана в договоре) в определенные часы, к примеру, банк вправе поменять стоимость в 5 часов вечера.

Допустим, цена актива предыдущим вечером возросла на 10%, Вы хотите в течение следующего дня продать с прибылью, но сделать это невозможно, так как в банке еще не поменялись котировки.

Самое интересное, что если в течение следующего дня стоимость упадет на 10% и более – скорее всего вы не увидите изменение котировок вообще, ни в предыдущий день, ни в следующий.

Еще одна хитрость – у некоторых банков нельзя продавать ОМС в приложениях, выводы делайте сами))

Мой опыт:

Я купил ОМС серебро с разницей в цене покупки и продажи 4р, когда стали нужны денежные средства, продал на 4р/грамм дешевле при той же цене на бирже. Вы проигрываете, еще не приступив к игре.