Никита Казанский - Пассивный заработок – это просто!

– Avito: www.avito.ru

– Яндекс недвижимость: https://realty.yandex.ru/

– Домклик: https://domclick.ru/

Поиск недвижимости в Германии и Европе:

– Ebay: https://www.ebay-kleinanzeigen.de/

– Immowelt: https://www.immowelt.de/

– Immobilienscout: https://www.immobilienscout24.de

При покупке недвижимости необходимо учитывать два важных пункта:

– Местоположение недвижимости. Это самый важный фактор, который будет влиять на спрос и ваш будущий Cashflow . Если вы хотите, чтобы ваш объект был «нарасхват», ищите объекты с развитой инфраструктурой, недалеко от центра или с хорошей доступностью к торговым центрам, школе, садику. Все необходимое для жизни должно находиться в шаговой доступности или в доступности общественного транспорта.

– Цена – это второй важный аспект. Не нужно спешить с покупкой недвижимости особенно, если вы еще дилетант в этом деле. Периодически просматривайте сайты и газеты, если вы уже определились с местом, тогда займитесь сравниванием объектов по году постройки объекта, общего состояния жилья, оформление и его планировки. Также обращайте внимание на недостатки и поломки, которые вам возможно предстоит устранить после покупки недвижимости.

2. шаг – проверка недвижимости

После того как вы нашли подходящий объект, необходимо досконально проверить его. Здесь я бы советовал нанять специалиста, который бы устранил все неполадки. Такой специалист может стоить денег, но это не сравнимо с теми затратами на ремонт и санацию, которые могут возникнуть после приобретения недвижимости.

Внимательно ознакомиться с поземельной книгой или кадастром. Поземельная книга содержит такую важную информацию как: внесенная ипотека, право проезда или прохода по чужому земельному участку, наследственное право застройки или быть может кто-то был быстрее и уже был внесен в предварительную запись нотариально заверенного соглашения о передаче права собственности т. д.

3. шаг – финансирование

Свяжитесь с несколькими банками, обращайте особое внимание на процентную ставку и месячные выплаты. Не нужно забывать и про дополнительные расходы при покупке жилья, например, комиссионное вознаграждение маклеру и нотариусу.

Если после покупки вы сразу планируете сдавать объект в аренду, то убедитесь в том, что сумма за сдачу в аренду превышает выплаты по кредиту.

4. шаг – покупка недвижимости

После установления конечной цены покупатель находит подходящий способ финансирования. Покупка жилья должна быть заверена и подтверждена нотариусом.

5. шаг – поиск съемщика

После успешной покупки и необходимого ремонта приступаем к поиску съемщика. Поиск арендатора так легко, как и поиск недвижимости:

– Дать объявление в газету

– Выставить объявление на www.avito.ru

– Дать знать всем своим знакомым, и ваша новость разойдется быстрее чем вы думаете.

6. шаг – сдача квартиры в аренду

После того, как вы нашли подходящего съемщика, необходимо заключить с ним договор аренды квартиры. Для того, чтобы правильно составить договор, проконсультируйтесь у юриста для избежания правовых проблем и споров.

Инвестирование в недвижимость – это хороший способ улучшить свое финансовое положение. А после покупки первого жилья вы уже будете иметь представление о том, как протекает весь процесс и возможно войдете в кураж и сделаете инвестирование в недвижимость своим хобби и профессией.

Для того, чтобы зарабатывать на акциях нужно для начала понимать, что такое акции.

У каждой фирмы есть владелец, но есть также фирмы, у которых имеется много владельцев, то есть акционерное общество. В акционерном обществе капитал поделен на множество частей, так называемых акций. Приобретая одну или множество акций, акционер становится совладельцем фирмы.

На сегодняшний день акционерами могут стать не только зажиточные люди. Любой человек при желании может приобрести акции за несколько долларов и стать совладельцем компании.

Как заработать на акциях?

Акционеры извлекают выгоду от развития биржевого курса. Если цена акции растет, то и растет ваш доход. Есть два способа зарабатывать на акциях:

– Участие в прибыли. Если вы приобрели акции успешной фирмы, то вы имеете право на получение определенной прибыли в зависимости от количества приобретённых акций. Речь идет о дивидендах. Дивиденды выплачиваются, как правило, раз в год.

– Прибыль по средствам купли-продажи акций. Тут все очень просто. Вы покупаете акции по одной цене, храните их до тех пор, пока они не вырастут в цене, а после продаете. Очень важно выбрать правильный момент, когда продать акции. К сожалению, курс акций непредсказуем. Не один специалист не может со стопроцентной точностью определить, какие акции в какой момент вырастут в цене, а когда произойдёт следующий «обвал».

Частые факторы, которые могут повлиять на курс акций:

– Спрос и предложение на рынке акций;

– Мировая политика

– Цены на сырьевых рынках

Как осуществляется покупка акций:

1. шаг – открыть счет-депо: для покупки акций необходимо открыть счет. Однако, речь здесь идет не о банковском счете, а о специальном депо-счете. Деньгами, находящимися на этом счете, вы можете торговать на бирже. Основными провайдерами являются:

– Trade Republic

– Smartbroker

– Flatex

Также вы можете открыть счет-депо в любом банке.

2. шаг – решить в какие акции инвестировать:

Информацию по поводу инвестирования можно запросить у банковских консультантов в какие акции следует инвестировать в данный момент. Или же вы можете использовать все доступные вам ресурсы для ознакомления с данной темой. Например:

– Литература

– Журналы

– Интернет

– YouTube

Дополнительные онлайн курсы. Они стоят каких-то денег, но, если вы серьезно хотите зарабатывать на акциях, оно того стоит.

На сегодняшний момент существует огромное количество ресурсов и источников, которые находятся в нашем распоряжении. Для этого необходимо побороть прокрастинацию и просто серьезно заняться этой темой.

3. шаг – покупка акций

Процесс купли-продажи осуществляется на онлайн-порталах или через приложения на вашем смартфоне. Процесс очень прост. Вы выбираете фирму чьи акции вы хотели бы купить, выбираете количество и нажимаете «купить».

Как вы видите купить или продать очень просто гораздо сложнее определиться с тем, какие акции покупать. Для первого ознакомления с этой темой советую прочитать данную литературу: «Как заработать на акциях для чайников». Там вы найдете объяснение основных понятий из мира акций, как заработать на акциях, какие стратегии для этого используются и многое другое.

ETF сокращенная форма от «Exchange Traded Fund» или биржевый фонд.