Екатерина Иванова - Азбука земельного юриста. Настольная книга специалиста по недвижимости

Временный характер сведений ЕГРН – наследие ранее действовавшего законодательства, в соответствии с которым при постановке на кадастровый учет земельного участка или здания до момента регистрации права на него такие сведения носили временный характер.

В настоящее время Временный характер сведений ЕГРН сохраняется до момента государственной регистрации права собственности или аренды, но не позднее 1 марта 2022 года. Следите за поправками, возможно этот срок продлят.

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН.

Обратите внимание:

– образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер, не допускается;

– сведений об объекте недвижимости, которые носят временный характер, могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника или собственников исходного объекта недвижимости, а если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Чем еще опасен временный статус сведений ЕГРН?

Если вы, например, получили решение суда о признании права собственности на участок и не пошли его исполнять и регистрировать право – со временем объект их ЕГРН исключат и в суд подавать придется заново. Поэтому не тяните с исполнительным производством.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это документ, который подтверждает:

а) регистрацию права в ЕГРН,

б) характеристики земельного участка или объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, границы (если есть), координаты границ участка (X,Y), текущую категорию и вид разрешенного использования, текущую кадастровую стоимость, кадастровые номера смежных землепользователей (если их границы отмежеваны), текущие обременения участка, сведения о которых также внесены в ЕГРН (сведения о планируемом изъятии участка для государственных или муниципальных нужд, сведения о расположении участка в зонах с особыми условиями использования территории (газопровода, трубопровода, памятника истории и культуры, охранной зоне Особо охраняемой природной территории и т.п).

Где и как получить:

– в МФЦ (Многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг),

– в офисе Росреестра (доступно не во всех регионах),

– через личный кабинет на сайте Росреестра.

Сколько стоит:

– 870 руб./1 шт. на бумажном носителе,

– 400 руб./100 шт. при заказе выписки из Личного кабинета на сайте Росреестра при помощи сервиса доступа к ФГИС ЕГРН

Обратите внимание:

– если сведения о какой-либо зоне с особыми условиями использования территории не внесены в ЕГРН и не видны в выписке, это не значит, что такой зоны не существует. Она просто не видна. Если речь идет о сопровождении сделки, принятии решения покупать/не покупать участок, ведении дела в суде – собирайте максимум информации об участке в местной и районной администрации, архивах, у сетевиков, в местном комитете/министерстве по природным ресурсам, комитете/министерстве по охране памятников истории и культуры (на участке или вблизи него могут находиться выявленные, но не учтенные памятники истории и культуры, которые могут повлечь запрет или существенное удорожание строительства);

– если сведения о правах на земельный участок или объект недвижимости не внесены в ЕГРН, это не значит, что их не существует. Они могут быть ранее возникшими и содержаться в похозяйственных книгах, данных Бюро Технической Инвентаризации, архивных делах нотариусов;

– выписка из ЕГРН не отвечает на вопрос в какой территориальной зоне согласно Правил землепользования и застройки расположен земельный участок. На этот вопрос отвечает градостроительный план земельного участка или выписка из Правил землепользования и застройки/ИСОГД (информационной системы обеспечения градостроительной деятельности);

– выписка из ЕГРН не отвечает на вопрос какие именно ограничения и запреты установлены в конкретной зоне с особыми условиями использования территории, необходимо дополнительно изучить специальное законодательство (например, режим хозяйственной деятельности в придорожной полосе, водоохранной зоне, охранной зоне газопровода и т.д.)

– выписка из ЕГРН формально не имеет срока действия, однако для принятия юридически значимых решений или подачи исков всегда заказывайте свежую выписку.

Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) – одна из характеристик правового статуса земельного участка. В дополнение к категории земельного участка детализирует как именно можно использовать земельный участок в конкретном случае. Вид разрешенного использования земельного участка можно изменить через офис Росреестра/МФЦ/Портал Госулуг в рамках действующего в Правилах землепользования и застройки муниципального образования градостроительного регламента.

Что такое градостроительный регламент? Это простыми словами перечень разрешений и ограничений для строительства в конкретной территориальной зоне. В какую конкретно территориальную зону попадает участок клиента Вы сможете узнать на сайте ФГИС ТП, открыв карту градостроительного озонирования и найдя на ней участок клиента.

В градостроительных регламентах устанавливаются:

– основные виды разрешенного использования участка (их изменение между собой возможно по заявлению собственника, без дополнительных разрешений и согласований);

– условно-разрешенные виды использования (изменить текущий ВРИ можно только при условии прохождения дополнительной процедуры пупочных слушаний);

– вспомогательные виды разрешенного использования (отдельно в выписке из ЕГРН они, как правило, не прописываются и существуют как дополнение к основным ВРИ).

Выписка из Генерального плана – документ, который выдается по заявлению любого лица (не обязательно правообладателя) в подтверждение информации в какой функциональной зоне согласно действующей редакции Генерального плана находится конкретный земельный участок. Необходима для принятия решения покупать/не покупать участок, а также для определения перспектив дальнейшего использования или оценки законности/незаконности отказа в выдаче разрешения на строительство.