Роман Храпов - Мой лучший риэлтор. Как найти своего агента по недвижимости за 7 дней

© Роман Храпов, 2018

ISBN 978-5-4493-8065-4

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

В этой книге вы получите простую методику выбора наиболее подходящего вам агента по недвижимости для покупки или продажи квартиры на вторичном рынке вашего города.

Вторичный рынок недвижимости – это совокупность объектов недвижимого имущества (квартир в вашем случае), на которое есть зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности в момент продажи.

Механизм выбора «своего» агента по недвижимости на 90% универсален и применим в любом регионе России. Тем не менее, здесь и далее я руководствуюсь только своим опытом работы на вторичном рынке недвижимости Москвы.

Ваш выбор риэлтора будет осознанным и наиболее эффективным благодаря подробные приемам, техникам и методам, изложенных на страницах данной книги.

Задача книги «Мой лучший риэлтор» одна, и она максимальна проста – дать вам понятный и, самое главное, реально работающий с положительным результатом механизм выбора агентства недвижимости и риэлтора для достижения ваших, как клиента, целей и задач на рынке недвижимости.

Все остальное – вторично.

Здравого подхода в выборе риэлтора и удачи вам в покупке или продаже квартиры!

Спойлер 1. В книге будет много текста, выделенного курсивом или даже жирным шрифтом. Мой редактор справедливо заметил, что это некрасиво.

Согласен, но все равно оставлю весь выделенный текст. Потому как «Мой лучший риэлтор» – книга для работы, для практики. И после первого прочтения целиком, далее, скорее всего, вы будете обращаться лишь к отдельным частям книги в разные периоды поиска своего риэлтора. И тут на помощь придут основные тезисы и итоговые мысли, которые и выделены курсивом и более толстым шрифтом на этих страницах.

Спойлер 2.В «Моем лучшем риэлторе» рассказывается только о вторичном рынке. Выбор риэлтора для покупки квартиры-новостройки будет совсем иным. Чаще вам вообще не придется выбирать агента для покупки квадратных метров, которых пока еще по документам нет. Такова особенность первичного рынка жилья в России.

Спойлер 3.Если вы – методичный человек, любящий чтобы «крупы отдельно, а сахар в другом шкафу», то специально для вас в конце книги есть пошаговый план поиск риэлтора за неделю. Чтобы ничего не забыть. И, если не получится найти агента, всыпать мне заочно по первое число.

Спойлер 4.В «Моем лучшем риэлторе» отсутствует реклама конкретных агентств недвижимости, частных маклеров или каких-либо сервисов.

Давайте сразу ответим на этот вопрос, который раз за разом появляется в голове любого потенциального клиента риэлторов.

Вопреки мнению самих агентов, которое они с завидной регулярностью проталкивают среди потенциальных клиентов, далеко не всегда и не всем нужны услуги агентов по недвижимости.

Вам не нужен риэлтор, если вы:

– сами все знаете;

– вы не совсем четко и ясно понимаете, зачем вам на самом деле нужен агент по недвижимости;

– вы готовы принять на себя 100% ответственности за все, что будет происходить в процессе покупки или продажи квартиры;

– у вас есть достаточно свободного времени, желания, физических и психологических сил, чтобы потратить все эти ресурсы на решение своего жилищного вопроса в том объеме, в каком потребует от вас рынок недвижимости.

Как видите, все вышеперечисленные пункты вполне уместны и логичны. А противоположные вышеназванным тезисам будут ответами на вопрос «Нужна ли вам на самом деле помощь профессионального риэлтора?»

Вот четыре наиболее часто встречающихся вариантов ответа:

– вы не знаете досконально, как на самом деле происходит покупка или продажа квартиры в вашем городе.

– у вас нет времени, желания, сил или возможностей заниматься всем самостоятельно.

– вы точно понимаете, как, чем и когда именно вам будет полезен риэлтор.

– вы не готовы брать на себя 100% ответственности за правильное выполнение отдельных этапов покупки или продажи квартиры.

Рассмотрим подробнее каждый пункт.

1. Вы не знаете досконально все о покупке или продаже

Слово «досконально» отражает исключительно практическую составляющую процесса приобретения или расставания с квартирой за деньги.

На рынке недвижимости практика очень сильно отличается от теории, которую можно найти во многих книгах, блогах, сообществах или форумах. Теория, изложенная простым и доступным языком, легко находится по ключевым словам «покупка (продажа) квартиры в <���название вашего города>» в любом поисковике интернета.

Однако между теорией и практикой покупки или продажи квартиры есть маленькая пропасть. В которую уже упало определенное количество людей. Например, те, кто решил, что раз они могли продать свою квартиру в городе А, то точно знают, как купить себе жилье в городе М.

Ведь и город А, и город М находятся на территории Российской Федерации и подчиняются одним и тем же законам. Вполне естественно, что процесс покупки или продажи в городе М будет очень похожим или, в крайнем случае, лишь незначительно отличаться от подобных процессов в городе А.

Но подобная «незначительность» различий бывает слишком разительной. В столице, например, есть свои негласные «правила игры» на рынке недвижимости, несоблюдение которых может привести к потере времени или, при худшем варианте, к прямым финансовым убыткам.

Поэтому, если вы не уверены в обладании реальных практических знаний по правильному с точки зрения результата процессу покупки или продажи квартиры в вашем городе, есть смысл обратиться к профессиональному агенту.

2. У вас нет времени, желания, сил или возможности заниматься всем самостоятельно

Этот вариант для очень занятых людей. Которые трудятся на своей любимой работе, в своем бизнесе 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Подобная категория людей прекрасно знает: нельзя делать все с одинаково хорошим качеством и результатом.

Поэтому они и нанимают людей, которые могут сделать определенный вид работ лучше, чем они сами. И при этом знания, опыт, силы и время таких специалистов обойдутся дешевле, чем стоимость времени и сил этих занятых людей.