Сергей Абанин - 22 способа: как построить дом самому дешевле?

*

Проект слаботочных систем (спутниковое ТВ, телефон, интернет, охранно-пожарная сигнализация, «умный дом»),

*

Дизайн проект помещений, ландшафтный дизайн участка,

*

Спецификация (сметы).

Рисунки должны быть цветные, написано крупным шрифтом (чтобы потом на стройке с лупой не разглядывать), линии жирные, яркие. Все должно быть нарисовано, так чтобы и вам, неспециалисту понятно было.

Кстати, если все же захотите нарисовать дом с «нуля», идите к архитектору, он нарисует (тем не менее – нет смысла переплачивать, если куча готовых рисунков есть бесплатно в интернете, наверняка подходящий вариант найдется!), но этот же архитектор не должен просчитывать нагрузки, пусть это сделает инженер-проектировщик, архитектор не должен проектировать водоснабжение, пусть это делает другой специалист, по водоснабжению (архитектор может только нарисовать трассы для водопровода, чтобы знать картину дома, а технические подробности – вид труб, диаметр, соединения и т.д. – пусть делает специалист по этому, который ко всему прочему имеет практический опыт строительства, по крайней мере – очень желательно иметь), в общем вы меня поняли.

Да, можно чуть глубже эту тему разобрать. То, что проект экономит время и деньги – подтвердит любой строитель. Те индивидуумы, которые строили свой дом без проекта – потом жалеют об этом.

На моем опыте при строительстве дома с проектом существует вот такая самая большая нестыковка, когда проектирует одна компания (особенно, если эта компания – какое-нибудь проектное бюро из 80-х, использует старинные ГОСТы, сидят в смокингах в офисах и на месте строительства не бывали), а строит совершенно другая. Те, кто будет строить – будут говорить, что проект просто отстой, куча ошибок в нем, кто его делал? Начнут предлагать свои варианты технологий и методы строительства, близкие и понятные им. Вы будете меж молотом и наковальней – проектировщики будут смеяться над вами, мол, что за строителей нашли? А строители будут утверждать о некомпетентности проектировщиков.

Решается проблема следующим образом:

*

Строит та компания, которая проектировала дом. Это лучший вариант. Для них все понятно, знакомо, жаловаться, кроме как на самого себя – не на кого.

*

В случае, если строит другая компания – наймите авторский надзор. Пусть архитектор встречается со строителями, решает все вопросы и замечания по проекту. Соответственно, если проектировщики только теоретики – на стройку не выезжают – забудьте их.

Глава 3. Стены: из каких материалов строить дом?

У нас в России особенно все любят озадачиваться, а из чего строить дом? Из каких материалов: кирпич (силикатный, керамический или крупноформатный), газобетон, пенобетон, клееный или профилированный брус, фархверк, несъемная опалубка, бревно ручной рубки, каркас, арболитовые блоки, соломенные блоки, шлакоблоки, двойной брус, панели, оциллиндрованное бревно, СИП-панели, бетон и т.д.?

Скажите, вот вам известно, из какого сплава металлов «отлит» двигатель вашего автомобиля? Нет? Наверное, вы больше обращали внимание на интерьер и экстерьер, и еще – на технические характеристики и надежность марки авто.

У всех материалов есть свои «плюсы» и «минусы». Идеального материала нет, если выбрать лучший материал по экологичности, красоте, надежности, то он окажется дорогой. Но есть приближенные к идеалу по цене/качество.

Мы в свое время отобрали из множества существующих материалов всего четыре, которые заслуживают внимания (остальные аналоги им проигрывали по цене/качеству), эти материалы покрывают потребности большинства людей:

*

Каркасная технология. Низкая цена, высокие потребительские свойства. Главный недостаток – ощущение «хлипкости» строения, тем не менее, весь мир постепенно движется к данной технологии строительства домов. Если строить по расчетам и проекту это ощущение «хлипкости» практически пропадает. К тем скептикам, которые критикуют данную технологию, обращаю вопрос: а почему вы тогда кровлю себе делаете каркасную? 99% домовладельцев делают себе каркасную кровлю, это факт, а к кровле гораздо больше требований, чем к стенам. Она тоже, как стена, защищает от ветра, холода и осадков, к тому же находится вверху и довольно высоко. По нашим расчетам, стоимость каркасного дома под ключ (но без учета внутренней отделки) составляет 13.307 руб./квм.

*

Газобетон (не путать с пенобетоном), его минус – хрупкость, требует безупречного фундамента, плюсы невысокая цена и удобство работы с ним. Отличный материал – дает ощущения каменного дома, при этом теплый, недорогой и «дышит». Стоимость дома из газобетона (без внутренней отделки) составляет уже 18.088 руб./квм.

*

Керамические крупноформатные блоки. Это современный аналог красного кирпича, но более технологичный и недорогой – теплый, удобный в работе строительный материал. Их минус – требуется высокая квалификация строителей и точность исполнения технологии укладки. Плюсы – это натуральная глина – этим все сказано, стоимость – 20.924 руб./квм.

*

Клееный брус. Ну и последний материал, который мы включили в список. Его минусы – усадка и высокая цена, плюсы – стены из массива дерева, очень красиво, минимум отделочных работ, стоимость 25.237 руб./квм., но с учетом отсутствия затрат на отделочные работы, получается не на много дороже других материалов.

Стоимость строительства домов из некоторых других материалов, которые мы обсчитывали (без учета внутренней отделки, все цены были рассчитаны на 2018 год):

Кирпич керамический – 25.226 руб.

Оциллиндрованное бревно – 14.652 руб.

Пенобетонные блоки – 17.035 руб.

Профилированный брус естественной влажности – 13.547 руб.

Двойной брус – 15.845 руб.

Внимание! Дома из оциллиндрованного бревна не подходят для постоянного проживания, только для сезонного (в отличие от домов ручной рубки).

Внимание! Двойной брус – имеет конструктивные недостатки своей технологии: эковата, отличный утеплитель, но по ГОСТу может использоваться только в плоских перекрытия, т.к. она со временем оседает (есть видео в ютубе, где в стенах через несколько лет она дает существенную осадку, из-за чего стены продуваются). К тому же из-за разной влажности дом/улица – всю конструкцию дома из двойного бруса начинает коробить.

Внимание! СИП-панели мы даже не рассматривали, т.к. данная технология считается неэкологичной.

Как сэкономить на данном этапе? Очень просто, стройте дом по каркасной технологии и отделывайте его снаружи, например, облицовочным кирпичом, а внутри чем угодно – обои, штукатурка, деревянные панели и т.д.