Дмитрий Соковиков - Лестница

– Не поймите меня неправильно, к репутации вашей компании, я претензий не имею. Просто… Не хочется стать исключением. На мой взгляд, вы слишком молоды. Прошу, не обижайтесь. Я не имею в виду ваши знания, Андрей! Но, есть ли у вас достаточная квалификация?! Не хочу, чтобы, за такие деньги, на мне тренировались.

После этих слов Андрей был одновременно раздражён, растерян и чувствовал обиду. Самолюбие молодого человека было задето. А каскад возмущённых мыслей стал больше походить на лицемерие. Но, накопленный опыт и осознание слов, сказанных клиентом, быстро остудили пыл. Поток мыслей ринулся в другую крайность. Юриста охватила мимолётная паника. Мозг активно искал варианты.

– Давайте поступим так – либо вы идёте вместе со мной, в зал судебных заседаний, поступаете и говорите только так, как я говорил, либо мы выходим в заседание, и я ходатайствую о переносе дела, в связи с потерей доверия клиента, а также необходимостью предоставить время, чтобы вы нашли нового представителя. Это решение полностью ваше. Я уже вам говорил, что есть определённый круг вопросов, который будет рассматривать суд. Ваши доходы, семейное положение и наличие автомобиля не имеют, для настоящего дела, существенного значения. – Молодой человек старался подобрать спокойный тон голоса.

Дверь, в зал судебных заседаний, открылась. Из зала быстрым шагом вышли невысокая женщина, в явно приподнятом настроении, и мужчина, расслабленная ухмылка которого отдавала наигранностью. Андрей на себе ощутил эти эмоции.

– Добрый день, – Андрей поднял глаза. Перед ним стоял адвокат второй стороны. Он был одет в белую хлопковую рубашку навыпуск и джинсы. Такая форма одежды была больше уместна для кафе, чем для суда. – Не подскажите, долго нам здесь ждать?

– Через одно дело! – Молодой юрист осознавал громадную разницу между ним и адвокатом.

– Ну отлично. – Адвокат заулыбался. – У вас с собой ничего нового нет? Не хотелось бы тянуть с этим делом. Лучше сегодня всё уже решим.

– Если вы получили отзыв, тогда нового нет! – Андрей решил сократить отставание от адвоката и подняться в глазах клиента. – Вы уверены, что в заседании есть смысл?! Может, лучше решим всё в досудебном порядке, мировым? Мы с моим доверителем это обсуждали и пришли к выводу, что можем уступить небольшую сумму, чтобы лишний раз не портить репутацию. – Его голос звучал уверенно. Молодой юрист остался доволен репликой.

– Простите, в каком порядке?! – Адвокат сдвинул по-учёному брови, а вместо улыбки осталась только ухмылка. – Мы уже в суде. Вы уверены, что готовы представлять интересы сторон сразу, после студенческой скамьи?! Давайте поступим так – в этом деле вам особо нечего ловить, я думаю все это понимают. А вот дальше, учитывая статус и размах вашего доверителя, – адвокат посмотрел на взволнованного мужчину, – я вам настоятельно рекомендую сменить юриста. Вот моя визитка, звоните в любое время. – Адвокат протянул ламинированный листок бумаги.

Дверь в зал открыл молодой человек и громким голосом назвал фамилию клиента Андрея. Было неясно кто был больше растерян, молодой юрист или его доверитель. Они суетливо подобрали с пола свои сумки и прошли в зал суда.

– У сторон есть дополнительные доказательства? – Спросила уставшим голосом судья, на вид которой нельзя было дать больше тридцати пяти.

– Нет, Ваша честь! – Синхронно рапортовали Андрей с адвокатом, пока раскладывали свои вещи по обе стороны от пьедестала судейского стола.

– Ну хорошо… – Судья повернулась к своему помощнику. – Пишем. Заседание объявляется открытым. Рассматривается дело о признании строения самовольной постройкой, взыскании убытков и неустойки. Дело рассматривается в составе судьи…

Андрей наклонился в сторону своего клиента. – Говорите только по моей команде и смотрите в мой блокнот, я буду оперативно писать ответы на вопросы. – Прошептал молодой юрист.

– У суда есть необходимость зачитывать права и обязанности сторон? – Читая материалы дела, спросила судья.

– Нет, Уважаемый суд! – Представители продолжали отвечать синхронно.

– Сторона Истца – поддерживаете заявленные требования? – Не поднимая головы, задала вопрос судья.

– Да, Уважаемый суд, – приподнявшись, ответил адвокат, – в полном объёме.

– Сторона Ответчика возражает?

– Да, Уважаемый суд. – Спокойным голосом ответил адвокат, раскладывая по порядку документы.

– Дополнения в материалы дела имеются? – Судья выждала около пяти секунд. – Не имеются… Суд напоминает о возможности окончания спора посредством заключения мирового соглашения и всячески склоняет к этому стороны. И так, сторона истца, суд знаком с материалами дела, так что давайте, по существу.

– Уважаемый суд, – адвокат поднялся со своего места, – все доводы указаны в исковом заявлении, так что озвучу тезисно. Ситуация классическая для споров данного рода. Уважаемый Ответчик заключил договор аренды земельного участка под строительство с моим доверителем. Срок аренды двадцать пять лет. Существенных условий, помимо указанных в законодательстве, было указано всего три. Во-первых, построить производственное здание в течение первых трёх лет, с момента заключения договора аренды. Во-вторых, зарегистрировать право собственности на Истца. В-третьих, указать на источник финансирования строительства.

Когда прозвучало третье условие, Андрей начал судорожно перебирать бумаги, понимая, что он достал документы к другому заседанию. К счастью, он всегда носил больше бумаг, чем нужно. Документы по текущему делу также были с собой. Вот только положение, перед своим клиентом, было потеряно окончательно.

– Не слишком ли обременительные условия? И почему ответчик должен регистрировать строение в пользу истца? – Судья оживилась. По голосу стало понятно, что дело её заинтересовало.

– Уважаемый суд, по-моему, с моим доверителем, мнению, – адвокат сжал один кулак, – условия являются необременительными. Наоборот, условия сделки уступают рентабельности земельного участка. Его цена обусловлена его территориальной расположенностью. Кроме того, в сделке предусмотрено разрешение без согласования с арендодателем сдавать земельный участок, вместе с построенным производственным зданием, в субаренду. При расчёте предполагаемого дохода прибыль арендатора будет превышать затраты на строительство в три раза. При необходимости, мы заранее согласны на проведение соответствующей экспертизы и готовы предоставить наше обоснование.

– А на основании чего вы решили, что построенное здание является самовольной постройкой? – Судья впилась глазами в адвоката.

– Уважаемый суд, наши доводы следующие: во-первых, отказ ответчика от регистрации права собственности и предоставления информации источника финансирования представляют собой нарушение существенных условий договора, что, в свою очередь, влечёт возможность его расторжения. Соответственно, на основании этого, мой доверитель хочет, чтобы, возведённое самовольным образом, строение было снесено силами и за счёт Ответчика.