Александр Астремский - Правила денег

Да, Костя был удовлетворен. Документы настоящие. Тут все хорошо, но сомнения все-таки подтачивали его мозг.

– Почему вы продаете квартиры так дешево? – спросил Костя.

– О! Это хороший вопрос, – парировал менеджер. – Дело в том, что в кризисные времена большая часть строек замораживается до лучших времен. Мы же решили не затягивать стройку на несколько лет и продолжать строиться, используя ресурсы наших покупателей. Конечно, при стопроцентной готовности дома цена будет другой. Но, учитывая нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости и сорокапроцентную готовность дома, подобный маркетинговый ход является для нас и для вас оптимальным. Вы получаете дешевое жилье, которое при полной готовности к эксплуатации возрастет в цене втрое, а мы – возможность достроить дом.

– Да, в этом есть свои плюсы для обеих сторон, – согласился Костя. – Выглядит все логично. А сколько блоков вы возвели сейчас? И как быстро они сдаются? – задал он следующий вопрос.

– На сегодняшний день уже возведено два блока по семь этажей и еще один только начат, – ответил парень. – При сегодняшних скоростях мы сдаем по два этажа в месяц, а это, скажу я вам, очень хорошие скорости, учитывая ситуацию в стране.

Костя кивнул в ответ и задумался. Он все больше склонялся к идее вложить деньги в этот пока еще недостроенный комплекс, но от этой мысли ему стало чуточку не по себе. И все-таки неуемное желание вырваться из долговой ямы преодолело страх, и в голове выстроился четкий план. Костя оперся на спинку стула и удовлетворенно посмотрел на Андрея.

– Ну, что скажешь? – спросил тот Костю.

– Я думаю, пока рано издавать крики восторга, – резюмировал Костя. – Для начала следует съездить на участок и убедиться в том, постоянно ли там ведутся работы. Опросить рабочих и прорабов, получить информацию, проверить ее и только потом кричать «ура» и подбрасывать шапку в воздух. Ты согласен?

– Конечно.

– Ну, так поехали…

После поездки на участок у Кости не осталось ни вопросов, ни сомнений. Было очевидным – комплекс «Орлиный» является надежной инвестицией. Теперь все зависит от помощи и обещаний новоявленного компаньона.

– Так что ты там говорил про знакомого, готового дать в долг двести тысяч?

– У тебя залог есть какой-нибудь? – уточнил Андрей.

– Земля.

– Она же в кредите!

– Ты забыл? Я выплатил кредит банку. А должен я частному инвестору.

– То есть земля по бумагам полностью твоя, – ответил Андрей. – Отлично!

Прежде всего Костя выяснил имя кредитора-ростовщика. Им оказался Глеб Гайдович, старый еврей из Одессы, который еще в восьмидесятых на продаже обычных шнурков и пуговиц сколотил себе приличное состояние. Теперь же он – весьма солидный человек.

Автомобиль мчался в направлении Софийской площади. «На этот раз, – думал Костя, – обратного пути не будет. Встреча с ростовщиком приведет к цепной реакции, которую уже никто и ничто не сможет остановить».

Мерно шуршащие по асфальту колеса несли его вперед. Мысль о встрече с сыном и приезд с ним обратно на родину станет главным призом в этой безумной игре.

На Майдане «тойота» свернула влево и покатила вверх по мостовой.

– С Глебом я знаком уже лет десять, – рассказывал Андрей. – Мы познакомились в Италии в двухтысячном году. С тех пор нас связывало лишь одно: он богат и может дать под проценты любую сумму, а мне очень часто нужны были деньги. Я брал у него взаймы, оборачивал и возвращал обратно с процентами. Он мне доверяет и я ему тоже. Вот, в принципе, и все. В свете его считают солидным, и это действительно так. У него бизнес в нескольких странах еще с начала девяностых.

Костя припарковался у четырехэтажного дома. Одетый в синий фланелевый костюм, розовую шелковую рубашку и галстук, он обошел машину сзади и вместе с Андреем направился к облепленному фигурками ангелов входу в подъезд.

Квартира ростовщика оказалась внушительных размеров. Коридор был увешан массивными картинами с изображением морской стихии, а изысканные резные шкафы из мореного дуба прекрасно гармонировали с ворсистым ковром цвета густого тумана, настолько мягким, что при ходьбе по нему ноги утопали по щиколотку.

Пожилая женщина-домработница указала им на дверь в конце коридора, и вскоре друзья оказались в кабинете с богатой мебелью. Навстречу им из-за стола, вырезанного из цельного куска оникса, поднялся невысокий толстяк с настолько обвисающими складками на животе, словно на него оказывало сильное воздействие земное притяжение. Своим видом он больше походил на луковицу или грушу.

– Здравствуй, Андрюша. Ну, как ты поживаешь, брат мой во Христе?

– Добрый день, Глеб Гайдович, – они обменялись рукопожатием. – Хочу представить вам своего друга. Мы работаем вместе сейчас по проекту с недвижимостью.

– Слышал, Андрюша, слышал. А твой друг не подведет?

– Он порядочный человек. Я за него ручаюсь.

– Ну, что ж, хорошо, присаживайтесь, господа. Но должен вас предупредить, что, если вы меня обманите, ваши жизни не будут стоить и ломаного гроша.

– Ладно, – сразу приступил к делу Костя, присаживаясь на стул. – Мне нужна крупная сумма для вложения в недвижимость. Двести тысяч долларов.

– Глеб Гайдович, – продолжил разговор Андрей, – если хотите, вы можете принять участие в этом проекте.

– Ну, что ты, Андрюша, – слащавым голосом произнес Глеб Гайдович, – зачем мне чужое? Ваш бизнес – это ваш бизнес, а мой – это мой. Я могу помочь вам, а вы, в свою очередь, поможете мне. Зачем делать из этого еще какой-то винегрет? Каждый должен заниматься своим делом.

– Вы дадите нам двести тысяч? – обрадовался Андрей.

– Ну, скорее, я дам их ему, – он кивком указал на Костю, – ведь ты мне и так уже задолжал.

– Хорошо, – сказал Андрей, – тогда давайте решим насчет процентов.

– Ох, ну ты и шустрый малый, – отметил Глеб Гайдович. – Сразу видна молодая хватка. Ну, скажем, тридцать процентов годовых.

Костя скалькулировал проценты. Получается многовато, даже если удастся продать квартиры быстро.

Но Андрей решил побороться за свою прибыль.

– Глеб Гайдович, но ведь мы же с вами друзья. Я и так каждый месяц перечисляю вам солидную долю. Все честно, так ведь? И тут я привожу к вам своего компаньона, а вы его, можно сказать, гоните в шею. Я мог бы попросить проценты за посредничество, но это дружеский визит. Давайте по-дружески и договариваться.

– Андрюша, успокойся! Двести штук на дороге не валяются. Вы могли бы пойти и взять эту сумму в банке, но пришли ко мне, поэтому я выставляю вам свои условия.

– Глеб Гайдович, это не по-дружески.

Старик сделал глубокий вдох и с шумом выпустил воздух.

– Ладно. Двадцать пять и точка.

– Двадцать – это максимум, да и это уж слишком.