Евгений Симонов - Проектируем и строим дом сами

Что значит «хороший хозяин будущего дома»? Это тот, кто правильно и рачительно распоряжается своими деньгами — то есть превращает их в качественные, а не битые стройматериалы. Постарайтесь не купить пострадавший при перевозке и хранении товар. Находка для недобросовестных продавцов — каждый, кто покупает для строительства дома солидную партию чего-либо.

Вы должны иметь возможность выбирать и контролировать погрузку всей партии товара. Если продавцы категорически против — значит, они любой ценой загрузят в ваш транспорт битую плитку или пережженный кирпич.

Здесь возможна различная тактика. Можно отказаться приобретать товар и пообещать обратиться с жалобой в головной магазин этой сети. Можно соотнести расходы и предпочесть дать небольшие «чаевые» продавцам с условием, что они дадут вам возможность вывезти только качественный материал.

Лучше всего, если выбирать на складе материал вы приедете с группой друзей либо самих строителей. Это отнимет у продавца самый распространенный аргумент — дескать, тяжело ворочать доски, ящики и т. д. Сразу оговорите, что это будут делать ваши помощники.

К сожалению, чем больше магазин, тем труднее убедить продавца пустить вас на склад выбирать товар. Узнайте заранее, есть ли возможность вернуть товар в течение двух недель (увы, этот норматив распространяется в российских магазинах не на все группы строительных материалов).

Однако дело не только в выборе, но и в отгрузке товара. Не жалейте времени. Проследите, чтобы в машину грузили именно то, что вы выбрали. Или заплатите за это кому-либо из рабочих вашей строительной бригады.

Увы, несмотря на все предосторожности, бывает так, что вам привезли бракованный товар, за который, разумеется, уже заплачено, а везти товар обратно водитель отказывается. Такую ситуацию тоже необходимо просчитать. У вас должны быть в наличии два свидетеля, в присутствии которых вы сфотографируете бракованные единицы, составите бумажный акт осмотра (помечаете, что купили, где, за сколько, и главное — по какой причине не принимаете бракованный товар). Затем звоните продавцу и объясняете, что акт неприема товара составлен, более того, проведена фотосъемка. Практика показывает, что продавец в большинстве таких случаев либо возвращает деньги, либо привозит качественный товар.

Кстати, на доставке строительных материалов вы также можете сэкономить, если приобретете, например, подержанный легкий бортовой грузовик или фургон. Поверьте, это дешевле, нежели всякий раз платить за доставку магазину или базе. За время строительства дома грузовик окупится и останется вам «на память».

Имеет ли смысл приобретать строительные материалы впрок? Конечно, в ситуации, когда они дорожают, лучше купить их все сразу. Тем более их присутствие на стройплощадке — неплохой фактор «психологического давления» на строителей, своего рода демонстрация им «хозяйской мощи» и основательности. Однако это хорошо лишь в том случае, если у вас есть возможность хранить стройматериалы. «Пережить» зиму без хранения в оборудованном месте могут разве что гравий и щебенка. Древесине, кирпичу, камню, цементу требуются соответствующие условия, в основе которых — поддержание определенной влажности и температуры. Если таких условий нет, в итоге могут быть потеряны и деньги, и материалы. Например, вы купите цемент осенью (разумеется, по выгодной цене), планируя ранней весной приступить к заливке фундамента. Зиму цемент пролежит в холодном помещении. Весной же вы получите вместо цемента комки, которые можно использовать только вместо бутового камня при устройстве фундамента.

Практика показывает, что грамотная закупка строительных материалов экономит от 5 до 10 % бюджета всего строительства. С учетом суммы, в которую вам обойдется строительство даже экономкласса, — деньги немалые. Что означает «закупаться грамотно»? Прежде всего нужно правильно рассчитать ресурс, то есть тщательно составить смету. Никогда, кстати, не покупайте стройматериалы про запас — практика показывает, что дешевле докупить недостающее именно в необходимом количестве. Это можно сделать даже в своем коттеджном поселке, ведь у многих новоселов остались кое-какие материалы.

Совершать покупки больших партий товара нужно основательно, но быстро. Осуществляйте мониторинг рынка и, увидев интересные предложения, немедленно все пересчитывайте, убеждайтесь, что правильно вывели требуемое количество материала, — и немедленно отправляйтесь покупать.

Конечно, вариант закупки строительных материалов у фирмы, которая будет строить ваш дом, — это очень выгодно. Смело подписывайте договор подобного рода, если вы заключаете сделку с фирмой, хорошо себя зарекомендовавшей. У такой компании, как правило, есть сеть собственных магазинов и складов либо работают прямые договоры с производителями и дистрибьюторами. В таком случае у вас, скорее всего, появится возможность приобрести стройматериалы по более низкой цене. Некоторым удается сэкономить до 30 % бюджета стройматериалов. Плюс сэкономленное время, возможность не ездить по строительным супермаркетам и не ругаться с грузчиками. Кроме того, осуществляя закупки, строительная фирма избавит вас от хлопот с транспортировкой и своевременным подвозом стройматериалов работникам. Однако повторю, фирма должна быть солидной. Только в этом случае, дорожа своей репутацией, она не подсунет вам некачественные материалы, поскольку сама же будет с ними работать.

Если вы заранее решили, что все будете покупать самостоятельно, — в качестве «инструкции» вам необходим не просто проект дома, а полностью проработанный хорошим дизайнером проект, в котором не только помечены желательные типы и марки материалов, но и расписаны рекомендации по цвету и фактуре.

Как вариант, строительная бригада сама может закупать материалы. Понятно, что строители знают, как это сделать дешевле, кроме того, у многих бригад налажена система прямых поставок с ощутимыми скидками. Здесь придется жестко требовать, чтобы работники представляли чеки на все закупленные материалы.

Итак, решение строиться принято, бюджет на строительство выделен, проект утвержден, общий вид будущего сада поселился в вашем воображении. Так кто же все-таки будет строить ваш дом? Начну с того, что из понятий «быстро», «качественно», «дешево» на практике всегда реализуются только два. Если вам обещают построить быстро и качественно, то дешево это никак быть не может. Если качественно и дешево — тогда о какой быстроте может идти речь? Если же быстро и дешево — о качестве лучше не говорить.