Вольфганг Ойд - Ремонт своими руками. Из старого дома – современный коттедж

– поврежденные и отсутствующие части перил;

– поражение деревянных частей различными древесными болезнями (обычная причина – отсутствие антисептической обработки древесины или ее недостаточность);

– недостаточная противопожарная защита (при отсутствии штукатурки на нижней стороне деревянных лестниц и при отсутствии обработки деревянных деталей антипиренами);

– недостаточная противопожарная защита и звукоизоляция из-за застекленных входных дверей;

– поврежденная облицовка керамической плиткой и искусственным камнем;

– слишком большое расстояние между стойками горизонтальных перил лестниц;

– слишком высокие ступеньки (обычно на лестницах, ведущих в мансарду).

• Сантехника

– непригодные или поврежденные трубы водопровода и канализации;

– засорившийся основной канализационный трубопровод в подвале;

– недостаточные размеры подключения водопровода и канализации;

– постоянные засоры канализационных труб (нередкий вариант для домов постройки девяностых годов – из-за неправильного расположения труб);

– непригодное либо нуждающееся в ремонте сантехническое оборудование для ванной, туалета и кухни;

– отсутствие подогрева воды.

• Отопление

– печное отопление старого образца (встречается в старых деревенских домах – обычные печи, сложенные из кирпича, оштукатуренные и побеленные, весьма далекие от современных понятий об эстетике);

– недостаточный размер переходника при подключении к централизованной сети газоснабжения;

– слишком широкие размеры кирпичных дымовых труб (опасность накопления копоти);

– непригодный либо нуждающийся в ремонте отопительный котел;

– отсутствие современных регулирующих устройств для системы отопления;

– старые проржавевшие отопительные радиаторы (в основном чугунные, времен развитого социализма).

• Электроснабжение и электропроводка

– электропроводка, розетки, выключатели непригодны либо нуждаются в реконструкции;

– непригодные либо нуждающиеся в реконструкции предохранители, распределительные устройства и вторичные распределительные пункты;

– электропроводка не обеспечивает необходимую мощность;

– имеющаяся в распоряжении мощность недостаточна для комфортного проживания в доме (например, для включения микроволновой печи приходится выключать стиральную машину).

Многие из вышеописанных проблем старых домов приходится решать в любом случае, они связаны с обычным ремонтом помещения под себя. Например, неровности внутренних стен и повреждения отделочного покрытия так или иначе устраняются при ремонте. То же и с напольным покрытием. Замена выключателей и розеток не представляет никаких проблем. Старое сантехническое оборудование может быть совершенно целым, но вряд ли вы захотите им пользоваться, обычно оно все равно меняется. А вот дефекты кровли ведут к гораздо большим финансовым затратам, устранение их – дело непростое. Если же повреждения касаются фундамента дома, то возможность ремонта и вовсе становится сомнительной. В некоторых случаях под дом приходится подводить новый фундамент (в случае деревянных домов это еще возможно, а вот с каменными лучше даже не пытаться, гораздо дешевле приобрести дом без таких проблем). Может оказаться слишком дорогим и устранение такого недостатка электроснабжения, как малая мощность, выделенная дому, – в большинстве случаев придется строить собственную подстанцию.

Те, кто не хочет внезапно столкнуться со все возрастающими непредвиденными расходами при ремонте старого дома, внимательно осматривают будущую собственность, привлекают к осмотру специалистов, заранее составляют список необходимых ремонтных работ, определяют их ориентировочную стоимость.

Для многих основной проблемой старых домов является необходимость ремонта, иногда довольно дорогостоящего. Наиболее частый метод минимизации расходов – приглашение неквалифицированных рабочих, но обычно это заканчивается тем, что старые проблемы появляются вновь, а нередко к ним добавляются и новые.

Ремонт дома можно удешевить, используя менее дорогие строительные материалы и оборудование (без потери качества), а также выполняя часть ремонтных работ самостоятельно.

Собираясь делать ремонт своими руками, нужно учесть, что это займет больше времени, чем если бы в доме работали профессиональные строители и отделочники. Кроме того, для выполнения многих работ требуются не только знания и умения, но и специализированные инструменты и оборудование.

Рассмотрим, какие работы могут быть выполнены самостоятельно, а для каких потребуется привлечение специалистов.

Таблица 1. Кому поручить строительные работы

* Расходы можно сократить еще больше, если не строить леса, а взять напрокат готовые секции нужного размера и высоты.

Одна из основных проблем при самостоятельном выполнении части работ по ремонту дома – время. Работающий человек не может отдавать все свое время стройке, как бы дорога она ему ни была. В лучшем случае (проживание прямо в ремонтируемом доме или поблизости, чтобы не тратить время на дорогу) можно уделять ремонтным работам два-три часа в день и полностью посвящать своему дому выходные дни. Следует учитывать, что все работы взаимосвязаны, и необходимо соблюдать график, чтобы не оказаться в ситуации, когда завтра должны приступить к отделке помещения, а у вас не сняты старые обои.