Евгений Симонов - Строительство дома быстро и дешево

Замечу, что крутые лестницы не являются оптимальным вариантом, хотя их строительство обходится дешевле. Такими лестницами неудобно пользоваться. Более того, они представляют опасность как для пожилых людей, особенно страдающих сердечно-сосудистыми заболеваниями, так и для детей, которые часто бегают вверх-вниз, ведь с крутой лестницы легко упасть.

От ширины лестницы зависит удобство не только прохода, но и перемещения мебели и различного оборудования. Узкие лестницы стоят дешевле, но излишняя экономия может привести к тому, что корпусную мебель на второй этаж придется поднимать через окна. К тому же уборка таких лестниц затруднена: на них негде развернуться даже с обычной шваброй, не говоря уж о современном моющем пылесосе.

Лучше всего располагать лестницу в передней или холле, откуда можно сразу попасть на второй этаж, минуя комнаты первого этажа.

ПРИМЕЧАНИЕ

Иногда при строительстве небольшого дома стараются увеличить жилую площадь за счет уменьшения передней. Однако, если впоследствии потребуется пристроить второй этаж, лестницу придется размещать в жилом помещении, тем самым отнимая немалую долю полезной площади. Поэтому лучше при проектировании дома предусмотреть возможность дальнейших пристроек и надстроек.

Для сооружения внутренних лестниц обычно применяются такие материалы, как дерево, алюминий, различные виды пластмассы, кирпич, бетон, керамическая плитка и др. Если лестница открытая (не ограниченная стенами), то она является значимым элементом всего интерьера. В таких случаях нередко используются фигурные перила.

Многие хозяева предусматривают наличие в доме тех или иных летних помещений.

Балкон — площадка, выступающая из плоскости стены фасада дома. Для регионов с холодным климатом балконы не слишком подходят, хотя их и проектируют с ветро-, снего- и пылезащитными экранами.

Лоджия — огражденное с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство. Лоджии защищены от ветра, снега, дождя, пыли, обеспечивают лучшую изоляцию и безопасность. При желании можно устроить отапливаемую лоджию.

ПРИМЕЧАНИЕ

Сооружение лоджии, у которой остеклена только передняя часть, обходится дешевле, чем если остекляются три стороны. Кроме того, частичное остекление обеспечивает лучшую защиту от ветра и низких температур.

Терраса — открытая пристройка к дому, площадка для отдыха, имеющая крышу. Она может размещаться как на земле, на уровне первого этажа, так и на уровнях других этажей.

Веранда — обычно полностью остекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.

Тем, кто занимается консервированием овощей и фруктов, не помешает летняя кухня. Так называется либо неотапливаемая пристройка к дому, либо отдельное неотапливаемое сооружение, оборудованное плитой и используемое в жаркое время года.

Вы приобрели участок, получили разрешение на строительство жилого дома и подготовили проект. Теперь можно приступать к строительству? Не торопитесь. Как бы в результате поспешных действий не пришлось сносить уже готовое здание.

Для начала ознакомьтесь со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, которая гласит следующее.

«1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Итак, если вы собственник земельного участка, то имеете право строить на нем здания и сооружения, перестраивать и реконструировать их, а также сносить. Необходимо лишь соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также использовать земельный участок по назначению (рис. 3.1).

Рис. 3.1. Прежде чем браться за работу, необходимо составить детальный проект будущего дома

Полный рабочий проект дома должен представлять собой альбом формата Аз объемом 30–150 страниц в зависимости от размеров будущего объекта и сложности конструкций. Рабочий проект дома состоит из нескольких обязательных разделов:

♠ архитектурно-строительного;

♠ конструкционного;

♠ инженерного.

При этом первые два раздела иногда объединяют в один (он также называется архитектурно-строительным), который включает:

♠ описательную часть, в которой приводятся функциональные решения, параметры поверхности застройки, полезная площадь, общая поверхность, нетто-поверхность, кубатура;

♠ фасады дома — здесь отражается вид дома с разных сторон;

♠ технологические решения и расчет расхода материалов;

♠ спецификацию — описание материалов, которые будут использоваться при строительстве и обустройстве (отделке) дома; в спецификации также приводится ассортиментный перечень и необходимое количество каждого материала;

♠ поэтажные планы дома, иллюстрирующие расположение всех помещений, их размеры, а также размещение стен, перегородок, оконных и дверных проемов (рис 3.2 и 3.3);

Рис. 3.2. План первого этажа

Рис. 3.3. План мансарды