Ольга Качанова - 1000 умных решений для уютного дома. Стильная квартира без ремонта и серьезных вложений [litres]

Глаз профессионала видит такие возможности, которые не заметит любитель. Многие профессионалы предлагают для заказчиков сразу несколько вариантов перепланировок, чтобы продемонстрировать все возможности квартиры, и делают это за минимальный гонорар – от 5 тысяч рублей за три варианта, включая тот, который вообще не предполагает сноса стен. Поверьте, это будет самая необременительная, но при этом грамотная инвестиция в ваш интерьер, необходимая для успеха масштабного ремонта.

Квартиры в старом фонде всегда обладают особенным шармом, создают атмосферу связи поколений, напоминают о традициях и истории города. Многие старые постройки еще и обладают такими преимуществами, которые нечасто встретишь в новостройках: высокие потолки, старинная изящная лепнина, а иногда и особенная кладка из кирпича или керамики. Бывает, что при покупке квартиры в старом доме вам достаются и предметы быта прежних хозяев. Но с чем из старого фонда стоит идти в новую жизнь, а от каких «призраков прошлого» лучше сразу избавиться? Разбираемся по порядку.

Что вообще такое «старый фонд»? Это жилые здания, построенные еще до революции 1917 года. У них по большей части сохранились деревянные перекрытия. Только с конца XIX века начали строить доходные дома с металлическими перекрытиями. Они стали прочнее, и многие из них не нуждаются в замене до сих пор. В таких домах и сегодня можно найти квартиры на продажу.

Но узнать точный год постройки дома удается далеко не всегда. Конечно, существуют единый государственный реестр и жилищные инспекции, которые хранят все данные о доме. Но вот проблема: когда после октябрьского переворота новые власти начали проводить учет всех жилых зданий крупных городов, многие документы оказались утраченными во время разрухи и Гражданской войны. Их никто не стал восстанавливать – недолго думая, в новой документации просто ставили 1917 год постройки, и не важно, что дом на самом деле был возведен еще в 1890-х годах. Так что, если на фасаде дома не указан год, а в реестре стоит 1917, не исключено, что это ложные данные. Конечно, в последние годы коммунальщики стараются выяснить реальный год возведения жилого дома, но удается это редко: документы столетней давности найти непросто.

Ремонты в сталинках:

Ремонты в хрущевках:

И все же отсутствие точной информации никак не мешает приобретать квартиры в таких домах и обустраивать их.

Здесь важно очень хорошо представлять себе, что необходимо сохранить в таком жилище. Например, старинную лепнину на стенах и – особенно! – на потолке. Она сохранилась не во всех старых домах, и тех, в чьих квартирах есть такой декоративный элемент, можно смело назвать счастливчиками. Потому что создавать лепнину на заказ – дорого, а вот уникальные старинные формы не только достаются жильцам бесплатно, но и позволяют создать интерьер в любом стиле, от неоклассики до аскетичного минимализма.

Иногда оставить в новом интерьере можно даже старую сантехнику. Главное – тщательно изучить ее качество и степень износа ключевых деталей. Может быть, для старого изящного унитаза придется заменить прокладки или провести новые трубы. Ванны и раковины тоже можно сохранить, особенно если они выглядят необычно и находятся в хорошем состоянии. Но вот газовую плиту лучше поменять – ведь с огнеопасными предметами не стоит экспериментировать. К тому же современные варочные панели и духовые шкафы имеют автоматическую систему газового контроля, которая в случае чего может спасти не только вас, но и соседей.

Если от предыдущих владельцев вам досталась старая мебель, будь то советская или тем более дореволюционная, не торопитесь ее выкидывать. Ведь некоторые старые предметы мебели могут выгодно подчеркнуть новый интерьер и стать своеобразным акцентом для него.

Если предметы вам нравятся или просто связаны с приятными воспоминаниями, но их состояние оставляет желать лучшего, задумайтесь о реставрации. Иногда ее можно сделать даже своими руками. Например, вполне реально самому перетянуть диван или кресло со снимающимися деталями. Если речь о столах и тумбах, то с них прежде всего надо снять лак и краску. Сделать это можно двумя способами: первый – с помощью шлифовальных инструментов, второй – использовать специальные химические составы. Затем поверхности нужно покрыть новым слоем краски и лака на ваш вкус или на усмотрение дизайнера.

С более массивными предметами – шкафами или сервантами – работа будет сложнее. Возможно, сохранить удастся только отдельные детали – в этом вопросе лучше проконсультироваться с дизайнером или проверенным хоум-стейджером.

Не обязательно выкидывать и типично советские предметы интерьера – люстры, магнитофоны, декоративные статуэтки и прочее. Если привести их в порядок, они тоже могут стать дизайнерскими доминантами квартиры. Исключение – полностью пришедшие в негодность вещи, сломанные или рассохшиеся – им место на свалке.

Бывает, что в ванной, санузле или на кухне старого дома сохранилась аутентичная керамическая плитка, но она нуждается в реставрации. Восстановить ее самостоятельно практически невозможно, обращаться к профессионалам – дорого. В этом случае лучшим выходом будет выбрать хорошо сохранившиеся уникальные плитки или части мозаики, снять их и интегрировать в новый кухонный фартук или кафельную стену в ванной. Отдельные старинные плитки среди новых однозначно привлекут внимание ваших гостей и продемонстрируют, что вы с ответственностью и уважением относитесь к истории дома.

Идеи для комнат с высокими потолками:

1. Над дверью стандартного размера можно вставить стеклянное окно, используя добор (расширительный профиль). В итоге в помещении станет больше света, при этом не нарушатся его приватность и звукоизоляция.