Елена Сарафанова - Хочешь жить, умей вертеться. Финансы домохозяйки

Что для нас является уже традицией? Во время своих отпусков, взамен отдыха, заниматься ремонтом квартиры. Обычно мы затеваем ремонт летом — быстрее все сохнет и выветривается, но на сегодняшний момент благодаря новым, более усовершенствованным строительным материалам этой многострадальной процедурой можно заняться и в любое другое время года.

Как это чаще всего бывает, первые, кому необходим ремонт в квартире, — это женщины. Их больше мужчин волнует внешний облик жилища. Сегодня препятствий для переделки практически не существует. Обычно главной загвоздкой всегда становился финансовый вопрос. В целях экономии будущих вложений лучше обойтись личными средствами. А если вашего мужчину называют «мастером — золотые руки», то экономия будет еще больше. Ведь всякие услуги платны.

Обычно, планируя сделать ремонт в квартире, мы даже не предполагаем, в какую сумму нам это обойдется. Конечно, мы заранее стараемся все рассчитать, но фактическая сумма оказывается намного выше планируемой.

Пробежав по строительным магазинам, мы составляем обзор ассортимента отделочных материалов, доступных вашему кошельку. Определившись с ними, мы узнаем цены за услуги по ремонтным работам. Информации более чем достаточно, но, где правда, узнать уже сложнее. Только в рекламных газетах подобные услуги предоставляют от фирм с известной репутацией и бригад мастеров-шабашников, выполняющих полный комплекс ремонтных работ, до частных мастеров узкой специализации. Кому из них доверить ремонт квартиры? Как получить желаемое качество?

Фирмы обычно предлагают «высочайший уровень качества», годовую гарантию и цены от 50 до 200 долларов за 1 кв. м общей площади. И это без стоимости материалов. Получается, что для ремонта «трешки» только за услуги придется заплатить от 4000 до 16000 долларов.

Расценки частных мастеров несколько иные, и среди них немало квалифицированных специалистов. Они так же включают в себя оплату таких расходов, как строительная реклама и инструмент, а без него добиться высокого качества невозможно. Цена на одну и ту же работу зависит от профессиональности вашего мастера и стоимости используемых материалов. Дороже материал — дороже работа с ним. Таким образом мастер страхует свой риск испортить ценное изделие. Сантехнические работы обойдутся в среднем 150–300 долларов. Электротехнические работы — около 150–250 долларов. Установка межкомнатных дверей — 30–50 долларов за дорогой импорт и 20–30 долларов — за отечественные. Плиточные работы при расценках 8—10 долларов за 1 кв. м работы будут стоить в среднем 400–500 долларов.

Малярные работы обойдутся в 750—1000 долларов, в том числе: потолки площадью 70 кв. м — 300–350 долларов; стены площадью 180 кв. м — 450–650. В эту стоимость входит работа по шпаклевке и окраске, а также по оклеиванию обоев.

Паркетные работы: при площади пола 55 кв. м — 500–600 долларов. За эту цену паркет укладывается на основание из 10-миллиметровой фанеры. Потом паркет циклюют и покрывают в несколько слоев лаком. Помимо этого, остаются еще небольшие работы. Сложив стоимость основных этапов ремонта, получаем требуемую сумму — от 2300 до 3200 долларов. Однако, как это обычно бывает, реальные затраты всегда выше расчетных. Поэтому лучше увеличить смету на 15–20 %. В итоге реальные расходы на оплату работ по ремонту нашей «трешки» составят 2800–3700 долларов.

Вполне реально нанять мастеров, работающих за более низкую плату… Качество и цена ремонта зависят от двух факторов. Во-первых, это опыт и профессиональные навыки мастеров. Во-вторых, грамотная организация их работы, т. е. без простоев и авралов. Здесь практически не действуют законы мелкого или крупного опта: увеличение объема работ не снижает, а, напротив, повышает стоимость всего процесса (поскольку увеличивается количество организационных услуг и, следовательно, их цена). По-настоящему оценить, насколько оправданно увеличение стартовой цены за счет организационных действий, вы сможете, если сами попробуете за них взяться. В этом случае вам придется выполнять обязанности проектировщика, прораба, снабженца, сторожа, контролера ОТК и т. д. и т. п. Особой конкуренции на данном рынке услуг не наблюдается. Чаще они дополняют друг друга и обслуживают разные сегменты рынка, давая потребителям возможность выбора. Заказчики, для которых экономия средств более важна, выбирают частника. А те, кому собственные нервы важнее денег, ищут надежную фирму, которая сделает грамотный технический проект, возьмет на себя все согласования и утверждения в Межведомственной комиссии (МВК), наконец, предоставит своим мастерам дорогостоящий инструмент, недоступный частникам. Не так велики затраты, связанные с перепланировкой квартиры, как это кажется в связи с объемом и сложностью задачи. Снос кабины санузла сравнительно дешев — около 100–200 долларов. Вывоз мусора — 30–40 долларов, причем имеется в виду именно вывоз мусора с использованием автотранспорта, а не вынос из подъезда к ближайшей помойке или подворотне. Стоимость наиболее тяжелой из этих работ — прорубание проемов в бетонных стенах — 35–50 долларов за 1 кв. м. Обычно это требуется при объединении квартир и осуществляется с помощью дорогостоящих инструментов (перфораторов). Значительно дороже (около 150 долларов за 1 кв. м) обойдется относительно бесшумное вырезание проема с использованием алмазных дисков. Нельзя не заметить, что гораздо больше хлопот вам доставит оформление разрешения на перепланировку такого рода в МВК. Заметно увеличивают цену ремонта всякие изыски типа двухуровневых потолков, подиумов и т. п. Говоря о ремонте квартир в кирпичных домах и «сталинках», его оценка ведется индивидуально. Рассчитать довольно сложно, но в любом случае по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на 50–100 %.

Следует учитывать, что стоимость ремонта меняется в течение года.

Опыт показывает, что даже въезжая в новые квартиры, новоселы вынуждены переделывать все заново.

Если взять среднестатистическую квартиру, то очередность работ такая:

1) делается сантехническая и электроразводка;

2) выравниваются стены и потолки;

3) полы заливаются самовыравнивающимся раствором;

4) укладываются напольные покрытия;

5) клеятся обои.

Это основные работы, которые вам нужно будет переделывать. Кроме них, есть ещё много разных мелких и не очень.

Если необходимой суммы для капитального ремонта нет, то мы вынуждены в таких случаях растягивать это «удовольствие» по мере поступления финансов, т. е. нанимать не бригаду, а конкретного мастера, например, по установке железных дверей.