Михаил Козырев - Елена Батурина: как жена бывшего мэра Москвы заработала миллиарды

Но вот что характерно – во многих проектах, если не во всех по-настоящему крупных, у «Интеко» были партнеры. На паях с «Миракс-Групп» и «Федеральной сетевой компанией» (государственная структура, управляющая электрическими сетями высокого напряжения) Елена Батурина взялась за проект в районе Алтуфьевского шоссе. Высоковольтные линии электропередач здесь планировалось убрать под землю, а на освободившейся территории построить жилой комплекс. Совместно с «СТ-Групп» Шалвы Чигиринского «Интеко» вела строительство элитного жилого комплекса в Гранатном переулке на территории Московского государственного педагогического института. Зачем большим московским строительным компаниям понадобилась помощь компании Батуриной?

Вопрос риторический. Ведь никто не скажет, что Елена Батурина – жена мэра Москвы, а потому все согласования проектов с ее участием идут легче. И нам такого никто не сказал, хотя мы со многими московскими девелоперами пытались на эту тему общаться.

Самое развернутое рассуждение по данному вопросу удалось вытащить из хозяина «Миракс-Групп» Сергея Полонского: «Вот говорят, что Батурина выпускает ППМ (постановления правительства Москвы о реализации того или иного строительного проекта – М. К. ) и их продает… Но вы хоть одну компанию знаете, кому Батурина выпустила ППМ и продала? Я не знаю».

Надо сказать, что совместный проект «Миракса» и «Интеко» развивался крайне вяло, в кризис и вовсе был заморожен, а затем Батурина выкупила у Полонского его долю.

Но при всем при том в активе «Интеко» есть и абсолютно прозрачные сделки. Например, почти 10 га на Садовнической набережной Елена Батурина купила у Агентства по реструктуризации кредитных организаций (АРКО). Раньше они принадлежали «СБС-Агро» Александра Смоленского и перешли к АРКО после банкроства банка. А здание на Ильинке («Теплые торговые ряды» середины XIX в.), где «Интеко» планирует построить пятизвездочную гостиницу, было приобретено у «Сбербанка». «Ну и кто мне может запретить купить площадку у „Сбербанка“ или „Внешторгбанка“?», – задалась Батурина по этому поводу риторическим вопросом в ходе нашего интервью. Действительно, купить площадку под строительство в Москве теоретически может любой.

Однако одно дело – купить, а другое – оформить землю и что-то построить. Именно о том, что «Интеко» с легкостью удается то, что другим оказывается не под силу, мы и написали подробно на примере земельного массива «Интеко» на западе Москвы между Минской улицей и проспектом Мичурина.

Надо сказать, что до нас об этих угодьях Батуриной газеты не писали. «Вычислить» их удалось лишь после того, как мы начали привязывать каждый из анонсированных проектов Батуриной к конкретному земельному участку.

Долгое время мне не удавалось локализовать будущее место реализации грандиозного «Космо-парка». Всего «Интеко» планировала там построить 570 тыс. кв. м офисов и гостиниц. В презентациях компании говорилось, что комплекс будет построен на западе Москвы, но где?

Я составил перечень всех дочерних компаний ЗАО «Интеко» и через доступные нам базы данных «пробил» их на предмет владения земельными участками. Учитывая, что «дочек» у «Интеко» несколько десятков, можно представить мое состояние, когда после долгих бесплодных поисков я вдруг нащупал контуры какой-то схемы.

«Интеко» оказалась собственником девяти компаний с одинаковыми названиями, начинающимися со слов «территориальная дирекция» – «Территориальная дирекция „Сетуньская“», «Территориальная дирекция „Волынская“» и т. п.

Так вот, в московском городском законодательстве обнаружились признаки того, что эти «территориальные дирекции» владеют крупными земельными участками на западе Москвы. Их названия мелькали в актах об установлении границ различных градостроительных зон, определении административных границ. Они упоминались в решениях судов по земельным вопросам. А главное – границы их участков и их площади оказались точно прописаны в постановлении московского правительства, определившем границы природного заказника «Долина реки Сетунь».

С этим самым заказником оказался связан громкий скандал. Но до этого мы докопались позже. А пока, отталкиваясь от документов и свидетельств очевидцев, удалось восстановить в целом ход событий.

Лет двадцать назад земли в долине реки Сетунь на западных окраинах Москвы использовались как сельскохозяйственные угодья. Хозяйство вел совхоз «Матвеевское». Выращивал овес и косил сено на единственном в пределах МКАД заливном лугу.

В 90-х годах совхоз, переименованный в АОЗТ «Матвеевское», превратился в лакомый кусочек. Его главный актив – земли, расположенные как непосредственно за МКАД, так и внутри кольцевой автодороги, как выяснилось, стоят баснословных денег. За них развернулась нешуточная борьба, в которой, судя по методам, приняли участие местные «авторитетные предприниматели».

В 1996 году в своей машине выстрелом в голову был убит директор «Матвеевского» Николай Дубовский. Через три года погиб его преемник Виктор Бабырин. Преступники найдены так и не были. А в 2004 г. контроль над прежним совхозом перехватили структуры бывшего чукотского губернатора Романа Абрамовича.

Такова, по крайней мере, общепринятая версия. Люди Абрамовича ее вяло отрицают, говоря, что Millhouse, компания Абрамовича, купила не все земли «Матвеевского», а лишь их часть.

Однако еще до появления в «Матвеевском» Абрамовича лучшую часть земель, ожерелье участков, нанизанных на московские речушки Сетунь и Раменка, приобрела Елена Батурина. Их общая площадь – около 180 га.

Сумму сделки нам выяснить тогда так и не удалось. В общих чертах была понятна лишь схема операции – еще будучи в составе «Матвеевского», участки были переданы специально для этой цели учрежденным «территориальным дирекциям». А затем у «дирекций», зарегистрированных в форме обществ с ограниченной ответственностью, сменился учредитель. Вместо «Матвеевского» им стала «Интеко» и связанные с ней компании.

В то время, когда мы готовили нашу статью о Батуриной, эксперты оценивали стоимость участков в баснословные $1 млрд.

Характерная деталь – сетуньские земли Батурина оформила в частную собственность, и это на самом деле был чуть ли не первый случай регистрации прав частной собственности на столь крупный земельный массив в Москве.

Ведь как раз в начале 2000-х гг. московское правительство во главе с Юрием Лужковым ожесточенно сопротивлялось попыткам федерального центра запустить в столице полноценный земельный рынок. Лужков и его команда требовали оставить модель «долгосрочной аренды», когда участок земли передавался лишь во временное пользование, не более 49 лет. И легко понять почему – ведь в таком случае земля не уходила из под контроля городских властей.

Читать дальше