Елена Коротаева - Канада. Индекс лучшей жизни

Еще один тип жилья — бунгало — одноэтажный дом. Обычно в таких домах три или четыре спальни, гостиная, кухня, парочка ванных комнат и туалетов. Участок земли, как правило, больше, чем у домов, где есть второй этаж. Стоимость бунгало примерно такая же, как и отдельных двухэтажных домов, которые по сути — то же самое, только спальни наверху. Бунгало обычно предпочитают пожилые люди, потому что они не любят много раз в день спускаться и подниматься по лестницам. А поскольку поколение канадских «бэби бумеров» стареет и выходит на пенсию, этот тип дома, который сегодня не строится и становится раритетом, вызывает все больший интерес. Это происходит также и потому, что он легче всего перестраивается в двухэтажный.

Вообще качество домов прогрессирует. Достаточно сказать, что еще 40 лет назад окна были с одинарным остеклением, сейчас делают двойные иди даже тройные стекла. Кондиционирования не было, отопление часто было водяное, высотки на съем, которых теперь почти не строят, были с более просторными квартирами. Они и сейчас есть и очень напоминают типовые строения восьмидесятых, вот только высота этажей 2 метра 40 сантиметров. В хрущевках и то выше.

Канада частично перешла на метрическую систему, но вот в строительстве частных домов, видимо, традиции или размеры материалов таковы, что осталась так называемая система «империал», или архитектурная, а проще говоря, футы и дюймы. Будете покупать дом, вам скажут, что его площадь 4000 футов, например, разделите примерно на 11 и узнаете его величину в привычных вам квадратных метрах. Впрочем, это не только в архитектуре и строительстве. Вас и в клинике не поймут, если вы скажете, что ваш рост, к примеру, 166 см. Говорите лучше: 5 и 5 (5,5).

Рынок жилья в Торонто не утихает. Помнится, знакомый агент по продаже недвижимости конфиденциально сообщал мне лет 10 тому назад, что процент на заем, а попросту «моргич», или ссуда на дом, или ипотека, в Торонто будет неуклонно расти, и по официальным прогнозам компаний, реализующих жилье, никогда уже не опустится ниже 10 %. Он сам тогда продал свой дом и перебрался в арендованную квартиру, что посоветовал сделать своим клиентам и друзьям, в ожидании обвала рынка и появления возможности приобрести жилье в два, а то и в три раза дешевле. Прогноз оказался неверным: уже через несколько лет процент упал до 3 % и ниже. Низким он остается и сейчас.

То, о чем тогда говорил мой знакомый агент по недвижимости, на самом деле действительно уже происходило в Канаде во время рецессии 1989 года. Канада, практически полностью зависимая от американского рынка, всегда следовала за США как в горе, так и в радости, и выходила из кризиса более тяжело. Многие еще помнили, как подскочил процент на заем (моргич) до 18 % во время рецессии конца восьмидесятых. Люди бросали свои квартиры и дома, поскольку не могли за них платить. Многие теряли работу. Один мой знакомый в тот год бросил прекрасный дом в Калгари, положив ключ в почтовый ящик и погрузив вещи в машину, навсегда уехал в Торонто.

Сейчас Его Величество Рынок рушит все прогнозы, и процент на моргич достигает в Канаде рекордно низкой величины за последние 50 лет и пока, подчеркнем — пока, остается все на той же отметке уже несколько лет, в то время как у южных соседей рынок жилья переживает катастрофические проблемы. Невзирая ни на какие предсказания, в Торонто (как и в Ванкувере, где перед Олимпиадой желающие купить жилье ставили палаточные городки и дежурили, чтобы купить квартиры и дома) строительный бум. В то время как причины этого необъяснимого явления анализируются знатоками с параллельным выдвижением новых гипотез и прогнозов, энергичные жители Торонто, не теряя ни минуты, не только смели все то, что было построено к этому моменту, но и скупили и продолжают скупать все, что было нарисовано на бумаге и будет построено через год, а то и два-три.

Объем жилищного строительства в Торонто поражает. По официальной статистике, средний канадский город имеет соотношение примерно один к трем, то есть 25 % строится высотных жилых зданий и соответственно 75 % индивидуальных домов. В Торонто это соотношение выглядит в последние годы как раз наоборот. Чем вызвана эта зеркальная картина, сказать сложно, но факт есть факт. Не трудно предсказать перенасыщение рынка жилья, но не будем ничего прогнозировать.

Распаханы и застроены фермерские поля далеко на севере города. Дома поистине растут как грибы, колониями, группками и поодиночке. Пока с транспортом все нормально, но не исключено, что в будущем это вызовет нарастание транспортных проблем, и без того столь характерных для линейных городов, классическим примером которого служит Торонто.

Наверное, в другой раз поговорим о ценах за квадратный фут во вновь построенных домах, которые в отдельных наиболее популярных районах выросли на 40–60 %, а иногда в два раза и более за последние 10 лет, и все это при том, что канадский доллар вырос в цене и сравнялся с американским. Что это: резкий подъем экономики, рост благосостояния населения, независимая политика консервативного правительства? Не знаю. Говорят, что обвал рынка ценных бумаг убедил многих в том, что инвестиции в недвижимость значительно надежнее. Знатоки поговаривают также, что перекос произошел по причине наплыва состоятельных эмигрантов из заморских стран.

Видно, немалую роль сыграло снятие ограничений на оплату аренды жилья и популярное высказывание: зачем кормить лэндлорда (владельца квартиры или дома, который вы снимаете), когда можно иметь свое жилье. Ясно одно, что нет общей формулы, все сугубо индивидуально, а рынок — тут, очевидно, нужен по меньшей мере экономист масштаба российского гения Леонтьева, чтобы предсказать цикличность и выявить какую-то закономерность. Так что, дорогой читатель, вы можете не без основания сказать, что есть специалисты по различным вопросам, но, к сожалению, маловато специалистов по ответам (особенно правильным).

Однако мы попробуем разобраться в этом далеко не простом вопросе. Так называемая спекуляция недвижимостью — дело для капиталистического общества обыденное и не вызывающее возмущения со стороны канадцев. Если человек покупает дом по одной цене, живет в нем недолго и продает значительно дороже — ну и молодец, значит, в правильном месте купил дом, где цены растут. И никаких наказаний в виде конфискации имущества и ссылки на поселение в северные провинции. Рынок все выравнивает. Он не терпит пустоты, но и переполнение тоже нежелательно. Сегодня уже слышны заявления, что выстроено чересчур много высотных жилых зданий, и рынок уже практически насыщен, а ведь сколько зданий уже продано, что называется, с листа (то есть на стадии проекта) и еще даже не начато строительство. В прошлом году считалось самым выгодным вложением покупка квартиры «кондо» в центре города, сегодня уже нет. В причинах этих явлений хотелось бы дойти до сути, но читателя этой книги интересуют факты, а не прогнозы. Мы с вами еще порассуждаем, почему становятся все меньшими по площади квартиры и таунхаусы, почему стало возможным продавать и заселять дома, а рядом еще несколько месяцев скрипеть тракторами и электропилами. Подумаем, можно ли договариваться со строителями и вносить необходимые изменения в проект, нужно ли экономить на проекте, а также, что учитывать при покупке дома или кондо — вид из окна, расстояние от дома до школы, больницы или университета.