Константин Исаков - Отель в Австрии: Как купить, построить, управлять

По признанию многих отельеров, поиск земельного участка – самое сложное в процессе создания нового проекта. Дело в том, что свободных земельных наделов, тем более под строительство коммерческих объектов, в Австрии не так уж много. Поэтому более перспективным является поиск стареньких гостиниц, которые расположены в привлекательном с точки зрения туристов месте. Отслужившее свой срок здание проще и дешевле снести, чем реконструировать.

Впрочем, перед тем как выкупать найденный участок и расчищать его под будущую стройку, покупателю следует убедиться, каким статусом он обладает. Если на нем построен отель или пансион, т. е. коммерческий объект, скорее всего участок сохранил статус коммерческого использования. Еще необходимо узнать: какое максимальное количество квадратных метров разрешено возвести на участке. Следует помнить, что, помимо общего метража, могут быть ограничения по высоте здания и его этажности. Известны и противоположные случаи, когда площади старых построек не «выбирали» и половины разрешенных для этого участка квадратных метров. Такое обстоятельство может стать находкой для инвестора.

Предприниматель из Восточной Европы приобрел гостиницу в красивой долине с великолепными видами. Отель стоял на огромном участке земли, большая часть которого никак не использовалась и не по-хозяйски пустовала. Новый владелец решил устранить досадное недоразумение и облагородить участок, немножко его застроив. Рядом со зданием было решено построить крытую веранду под летнее кафе. Сказано – сделано. Хозяин нанял рабочих, те пригнали технику, вырыли небольшой котлован, сделали соответствующие отводы и сливы для сточных вод, зацементировали площадку и уже начали стелить пол. К сожалению, на этом интересном месте история обрывается.

Дело в том, что обеспокоенные шумными земляными работами местные жители пожаловались в мэрию. В отель пришел уполномоченный архитектурной комиссии. Он проверил документы и не нашел в них ни строчки, касающейся хотя бы отдаленного разрешения на строительные работы. Вердикт был суров: за незаконное, хоть и безобидное строительство на владельца был наложен штраф €45 000. Оспаривать решение или, уж тем более, «пытаться разрулить вопрос» как-то иначе, было бесполезно.

Как поступать в таких ситуациях? Знающие люди советуют не доводить дело до абсурда или штрафа. Если хочешь что-то построить или реконструировать, зайди в мэрию и посоветуйся, рекомендуют опытные специалисты. В подавляющем большинстве случаев местная община всегда поддержит разумные инвестиционные начинания.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

По данным Союза отельеров Австрии, Федеральной палаты экономики Австрии, Австрийского статистического ведомства.

World Competitiveness Yearbook, 2013.

Яси О. Распад Габсбургской монархии. – М., 2011.

Шарп И. Философия гостеприимства Four Seasons. Качество, сервис, культура и бренд. – М.: Альпина Паблишер, 2012.