Сергей Змеев - Перезагрузка. Инсайты миллионера

– Говоришь, не стоит париться? В такую погоду это сложно… Лето?.. Осенью опять все попрет?! Я тоже так думаю. Ну ладно, это я так. Давай звони, пообедаем. Тоже обнимаю.

Нет, ну точно мозги плавятся. Какую-то фигню увидел, и давай напрягаться.

– Сделай «кондей» побольше!

– Але, привет! Вернулся? Ну как отдохнул? Не до этого? А чего? Сливаешь недвижку? Что вдруг? Ты же сам говорил, осенью все пойдет. Ну да. Завтра осень. И чего? Хочешь зафиксировать прибыль?! Три конца за два года? Ну, где-то так же. И куда бабки вложишь? Пока просто выдернуть. И то дело. Я? Нет, аренда капает. Цена сильно не упадет. Строят мало, спрос большой, нефть дорогая. А потом куда вкладывать? Недвижка есть недвижка. Ладно, что-нибудь придумаешь – звони! Обнимаю.

– Так, останови, куплю перекусить.

Пресса. Что они там, как с цепи сорвались? «Цены падают», «Правительство борется с инфляцией», «Жилищная программа», «Социальная нестабильность», про выборы активно заговорили.

– Уважаемый, дай мне вон ту газету, еще вот эту, эту и вот эти журналы. Блин, ветер холодный. Все, спасибо.

– Так, поехали. Фу ты, забыл купить перекусить. Ладно.

– Але, привет, ты как? В шоколаде? Понятно. На чем бабки делаешь? Фондовый рынок? Землю скупаешь? Дом в Испании купил?!! Ну ты даешь! А я тут увидел прессу, набрал почитать. Пугают – рынок недвижимости падает, спрос падает, цены падают. Лажа, по-моему. Тебе уже все равно? А, ну если сильно упадут, все-таки возьмешь. А ты все слил?!! Давно!.. Наверное, на пике. Да и хрен с ним, я думаю, сильно не упадут. Все, пока.

Ну, блин, друг называется. Слил все, что-то там с акциями мудрит, земля, Испания. Блин. Да ладно, фигня! Прорвемся! Самое правильное сейчас – не дергаться.

– Але, добрый день! Давно не звонили. Хотят съехать? Из трех сразу?!! А чего? Цена аренды высокая? Полтора года была невысокая, а сейчас стала высокая. И на сколько? На 30 %! Нет, новых арендаторов найдем. Сложно? Что вообще? И давно так? А что раньше не сказали? Ладно. Подумаю, перезвоню.

Ну засада, сразу с трех квартир! Чирик в месяц. Еще залог вернуть надо… Считай, попал. Риелтор говорит, ни одного реального запроса на аренду или покупку. Только халяву всякую ищут. Что делать? Вот, блин, народ, сказали бы еще летом, что народ дергается, может, слил бы все и «под подушку» положил на время, а потом видно было бы. Так, что делать? Ну и что там пишут. Понятно. Создали панику! Ясен пень, кто теперь что-то возьмет! Народ будет ждать. А я? Минус 30 %. Нет, это не вариант. Стоп! Это ставки на аренду снизились, а на жилье?!!

– Але! Нет, не решил. Вопрос: а за сколько можно, допустим, ту хату на набережной продать? Не больше двухсот??? Да вы мне недавно говорили, что за двести девяносто забирают!!! Что же вы молчали?!! Как-то вдруг. Ну да, вдруг – случился испуг. Нет, не решил. Перезвоню.

Попандос по полной. Двести. Вообще нереально.

Так. За сколько я ее брал?.. Сто десять. Точно! Почти два конца. Плюс аренда за два года – еще тридцатка. Два конца по-любому. Ну засада! Вот засранец! Все слил. Теперь в шоколаде. Что делать? Что делать?

– Але, как там у нас дела? Фигово? Никто ничего не берет? Что думаешь? Из-за недвижки! А какая связь? Просто не покупают. И все… Понятно. Когда у нас следующий товарный платеж? Через неделю. А остатки на складе? А в Европе? Вы что, обалдели, почему раньше не доложили?!! Что значит внезапно? А! Летом спад был? Как обычно! Я вас там на хрен всех поразгоню!!! Через два часа совещание! Все!

Ну, блин, как всегда – беда не приходит одна. Платежей немерено, поступлений ноль, склад забит, в Европе тоже. Рынок встал. Недвижка падает. Да при чем тут это! Дебилы!

Блин, а если еще упадет? Так хоть бабки в оборот кину. Арендаторы все равно свалили. На халяву сдавать западло.

– Але, а за двести быстро возьмут? Узнайте. И по остальным тоже.

– Да, слушаю.

– Вау-у-у-у! Хрен с ним, сто восемьдесят, но быстро. Что с остальными? Нет покупателей? Но что-то типа также. Да! Сразу берите предоплату! Не тяните! Готов увидеться в любое время. Жду звонка.

Вот засада, вот засада. Даже жарко стало.

Фу, ну слава богу, успел! Вон что творится! А казалось, все метут. Это сколько же ее было! А всё пугали – недостаток площадей под застройку, ипотека, нефтедоллары, бла-бла-бла. Самое надежное вложение денег, ага.

Ну, в принципе, не потерял, даже поднял нормально. Но кто-то круто прогорел. Эх, знать бы хотя бы летом! Поднялся бы конкретно.

Да! Да! Да! Еще немного. Вот оно. Подходит. Еще чуть-чуть. Две безумные пляшущие стрелки… Я сейчас взорвусь изнутри. Педаль в пол! А! а! а! Огонь и лед, мгновение и вечность, день и ночь. В этот миг я становлюсь всем. Свирепый рев табуна. Я мчусь по прериям вместе с ним – я один из них. Безудержная радость, счастье, ярость, мощь. И эта щекочущая подложка из страха. Невообразимый букет. И еще отчаяние – боязнь, что это не будет длиться вечность. В пол! В пол до упора! Разум, молчи! Безумство страсти сильнее тебя! Вой ветра. Снос… Нет, еще рано. Сегодня не тот день… Руль вправо. Резко влево. Нет, только не тормоза! Разум, молчи! Педаль в пол! Руль прямо! Внутри ледяное пламя… Я сделал это… Все…

Жаль, малышка, но больше ты не сможешь взбить этот удивительный коктейль страсти. Я выжал из тебя все.

Прощай…

В настоящий момент большинство российских компаний, а в частности «Газпром», давно превысили уровень Р/Е (соотношение стоимости компании к прибыли). Экономическая составляющая давно оказалась позади, впереди сейчас чистая спекуляция. Вопрос предела. Нефть дорогая, возможный конфликт в Иране может подстегнуть цены еще выше. Падение доллара, связанное с дефицитом бюджета США, повышение учетной ставки Федеральной резервной системой тоже может подстегнуть рост цен на энергоносители, исчисляемые в долларовом эквиваленте, а вслед за ними и на остальные товары. Одновременно происходит как высвобождение огромных денежных масс, подстегивающих потребительскую активность находящихся на вершине экономического айсберга, так и резкое снижение возможностей большинства, находящихся в основании айсберга. Как только основание станет легким и рыхлым – иными словами, прекратится поток денег (в основной массе виртуально-кредитный), подстегивающий цены на энергоносители, фондовый рынок и недвижимость, структура станет неустойчивой и перевернется. И те, кто был в более выгодном положении, потеряют в качестве жизни гораздо больше, нежели те, кто был в основании айсберга. Для них ничего не изменится. Им нечего терять. У них и так ничего нет.

Где же предел устойчивости структуры? Этот момент наступит тогда, когда люди начнут закладывать квартиры, чтобы купить еще, в надежде на рост цен и прибыльную аренду, вынимать деньги из реального бизнеса, чтобы вложить в растущий фондовый рынок, брать в долг. Деньги должны перейти из наличности и счетов в акции, индексы, метры. Как только это превратится в неуправляемую истерию, или, иными словами, основу айсберга разогреют – структура перевернется. Большая часть окажется ниже ватерлинии, а те, кто будет выше, – им просто нечего будет терять.