Сергей Безагентский - Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»

© Сергей Безагентский, 2021

ISBN 978-5-0055-1317-5

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

«Лучшие жизненные истории» – короткие рассказы, связанные с покупкой или продажей квартиры на вторичным рынке недвижимости.

Это – реальные сюжеты и главные герои, которые встречались на пути автора.

При этом каждая история не просто рассказывает о приключениях покупателей, продавцов квартир и их риэлторов, но и показывает как можно избежать обмана, потери денег времени и сил при приобретении или продаже квартиры.

Все истории этого сборника были опубликованы в Дзен канале «Риэлтор не нужен!», которые посвящен правильной покупке и продаже квартиры на вторичном рынке России без помощи агентств недвижимости и риэлторов.

7 млн рублей. Много это или мало для квартиры? Смотря какая квартира и в каком месте нашей страны находится.

В областном центре на полмиллиона человек, семь миллионов рублей – цена просторной трёхкомнатной квартиры в хорошем кирпичном доме.

В одной такой квартире жил себе человек. Досталась она ему еще с советских времен, но дом настолько удачно расположен и добротно построен, что все еще пользовался популярностью среди людей с деньгами.

Когда-то жила в этой квартире большая и дружная семья – родители и три сына. В 1993 году папа приватизировал квартиру на себя, хотя тогда в ней были прописаны и сыновья, и его супруга.

В 2020 году задумался отец продавать квартиру и переезжать окончательно в новый коттеджный поселок недалеко от областного центра. Машина у него была, а одному делать в 75 кв. м. уже нечего.

На момент начала нашей истории жена собственника умерла много лет назад, а сыновья с отцом были живы-здоровы.

Пошел дедушка к юристу. Тот ему растолковал, что сыновья должны написать заявление-обязательство о том, что не буду претендовать на проживание в квартире после продажи.

Отец все и рассказал своим взрослым детям.

А сыновья призадумались, но пока ничего не сказали.

Квартиру продавал риэлтор, который по неведомом для рассказчика причине, решил не спрашивать сыновей, согласны ли они написать такое обязательство, когда наступит момент сделки.

Продажа квартиры в октябре 2020 года шла бойко. Даже на такую цену – 7 миллионов 350 тысяч рублей нашлось много желающих.

В итоге отец выбрал одного покупателя, который и торговался недолго и деньги у него были наличные.

А у покупателя этого был юрист, который сразу предложил вписать условием выхода на сделку предоставление от трех сыновей заявлений-обязательств.

Риэлтор дедушки, впервые узнав об этом обстоятельстве, решил, что слов его клиента достаточно. А дедушка был в полной уверенности, что его родные дети не подведут и напишут все, как надо.

И заключили покупатель и собственник дорогой квартиры договор задатка на сумму 100 000 рублей.

И вот риэлтор дедушки на следующий день звонит своему клиенту и спрашивает, когда его сыновья могут приехать к нотариусу и сделать заявления-обязательства.

А сыновья и не торопились. Не сговариваясь между собой, они под разными предлогами оттягивали момент посещения нотариальной конторы.

За три дня до сделки, когда уже юрист покупателя стал настойчиво требовать заявлений от сыновей, дедушка пригласил всех свои детей в себе в квартиру.

И вот вечером состоялось семейное собрание. На котором отец узнал с новой стороны каждого своего ребенка.

С удивительным единством сыновья попросили (точнее будет сказать – «потребовали», но даже сейчас дедушка употребляет в рассказе об этой ситуации именно глагол «попросили») компенсации за свое право проживания.

Мол, ты нас не включил в число собственников, но у нас есть право проживания. И мы хотим получить за отказ от этого права свою долю в деньгах.

Причем у каждого из сыновей нашлись свои аргументы – один давал денег на последний ремонт в квартиру. Второму деньги нужны были на первый взнос уже за его будущую квартиру. Ну, а третьему сыну деньги нужны были всегда и в любой ситуации.

Дедушка был крепким человеком, но даже он не выдержал. В больнице он пролежали недолго. Не то время нынче, чтобы стариков лечить.

Покупатель любезно согласился с продлением сроков договора задатка на время лечения собственника. Но как только и этот срок вышел, а заявлений от сыновей так и не поступало его юристу, попросил вернуть двойную сумму задатка.

Риэлтор продавца лишь руками развел: «откуда я мог знать, что так получится?» и быстро скрылся в тумане своих новых сделок.

А дедушка отдал уже 200 000 рублей покупателю (были у него своя «заначка на самый черный день»).

И теперь встречает Новый год один. Хорошо, что в здравии.

*******************

Морали этой истории нет.

Есть просьба к читателю:

Как бы вас не объединяли семейные узы, какой бы крепкой семьей вы не были, лучшая позиция, когда речь заходит о деньгах – считать самых родных людей просто хорошими знакомыми.

И взаимодействовать с ними соответствующе.

Ноябрьский вечер 2020 года. На большой кухне сидело двое мужчин. На столе были разбросаны листы бумаги, кружки с остывшим кофе скромно занимая место на краю круглого кухонного стола.

Двое мужчин согласовывали условия договора задатка. В каждом движении, в каждом жесте было заметно как сильно различаются эти двое. Стройный, высокий мужчина с полностью седой головой и второй – плотный, с полностью лысой головой, на два десяток лет моложе.

Один внимательно рассматривает каждую букву напечатанного текста сквозь очки с толстыми линзами, другой в нетерпении стучит рукой Parker о стол.

– Ну дайте мне хотя бы 50 тысяч скидки! – ручка Parker взметнулась вместе с большой короткой рукой вверх и, сделав полукруг, опустилась на то же самое место, по которому она барабанила секунду назад

– Мы же уже обсудили цену. Ровно 10 миллионов 650 тысяч и ни рубля меньше.

– Тогда дайте мне въехать до Нового года!

– Вы же знаете, что это для меня невозможно. Мне надо переехать в квартиру, ключи от которой будут у меня на руках только в первых числа января.

– Хорошо, тогда дайте я хотя бы вещи свои перевезу и сложу в маленькой спальне до конца года

– Извините, нет! Даже если в этой комнате у меня мало вещей, это совсем не значит, что я готов размесить в ней чужие вещи.

Покупатель в порыве злости взметнул руки вверх: