Наташа Закхайм - Тайна денег. Книга самой богатой ученицы Кийосаки

На самом деле, если бы продавцу попался хороший риелтор, он сразу бы назначил разумную цену, за которую квартира быстро нашла бы нового хозяина. Лучше всего продаются те объекты, цена на которые адекватна рынку или чуть ниже рынка. Если вам нужно продать быстро, изучите предложение, вычислите среднюю цену на аналогичные объекты и сбросьте процента 3–4. Вы продадите свою квартиру мгновенно.

Вот так, миксуя различные варианты поиска, можно и нужно находить самые перспективные сделки. Никогда не подходите к инвестированию традиционно. Выдумывайте, изобретайте свои методы, развивайтесь постоянно. Только при таком подходе вы всегда будете покупать ниже рынка, продавать выше рынка и выжимать максимальный доход из своих объектов.

Быстрее двигаться к супервыгодным сделкам вам помогут правила начинающего инвестора.

В первую очередь посвящается любителям «не мешать личную жизнь с профессиональной». Ребята! Личную жизнь можно мешать с чем угодно! И очень эффективно. Если вы, пригласив ЕЁ на свидание, прогуляетесь вместе по району, где вам интересно инвестировать, это не страшно.

Может быть, девушка даже увлечется вашими гениальными идеями того, как перестроить страшную квартиру с окнами во двор-колодец в тихий уютный мини-отель.

А еще, что очень важно, – рассказывая другому человеку, особенно близкому, о своих идеях, вы как бы кристаллизуете их. Вы очень четко начинаете представлять, как будет выглядеть ваш объект недвижимости, какие в нем будут жить люди, сколько денег он будет вам приносить и как здорово вы будете этими деньгами распоряжаться.

Мы с мужем, например, обожаем иногда сбежать от детей, чтобы побродить по улицам, разглядывая дома и собирая идеи для будущих проектов. Когда мы останавливаемся в гостиницах, мы всегда обращаем внимание на то, как организовано полезное пространство в номерах, и перенимаем идеи. Я всегда зарисовываю или фотографирую то, что мне нравится. Потом эти идеи дополняются моими и становятся «фишками» наших объектов.

Мечтайте! Делитесь своими идеями с любимыми. Зажигайте их своими мечтами! И у вас всегда будут очень преданные и любящие единомышленники.

Главное не то, насколько ходов вперед ты думаешь, а как ты анализируешь текущую ситуацию.

Еще одно важное правило, особенно для начинающих инвесторов. Относитесь к вложению денег очень критически. Покупайте то, что будет служить долго.Просчитывайте и взвешивайте свои решения. И тогда со временем у вас обязательно выработается инвесторское чутье на «правильные» покупки.

Чаще общайтесь с единомышленниками. Создавайте свой круг профессионалов. Пусть он станет кругом вашего общения. Нет, я не про то, что надо срочно избавляться от неудачников-друзей или бедных родственников. Я за то, чтобы у вас всегда была возможность обсудить свои идеи с теми, кто поддержит, поможет советом или даже просто с интересом выслушает.

Поверьте, можно поговорить о перепланировках или строительстве бизнес-центра и с двоюродной бабушкой, но скорее всего это будет ваш монолог. Бабушка будет зевать от скуки, а вы не вынесете из такой беседы ничего нового (если, конечно, ваша бабушка – не мегаинвестор!).

Лучше поговорите с бабушкой о том, что интересно вам обоим. А инвестирование обсуждайте с теми, у кого, как и у вас, горят глаза и чешутся руки что-нибудь купить, перестроить и сдать.

У меня для вас две новости.

Одна из них – плохая. Волшебных таблеток не бывает. Если вы хотите что-то получить – вы не добьетесь этого, лишь взмахнув палочкой.Проверено.

Но есть и хорошая новость. Если нет волшебных таблеток, но при этом успешных людей много – как-то же все они добились результата. И это значит, что успешным может стать любой.А еще есть статистика – из 100 миллионеров только 20 получили деньги в наследство. Остальные их создали.

На собственном опыте я уже давно убедилась – удача случается тогда, когда подготовленность встречается с возможностью.

Ваш успех – это только ваш выбор.Вы можете продолжать искать волшебную таблетку, а можете принять тот факт, что в жизни нет рая, и избавиться от ненужных иллюзий, чтобы стать лучше, сильнее и богаче. И чем быстрее вы это сделаете, тем проще и понятнее будет ваш путь.

Вот такое в этой главе у меня вступление. Потому что говорить мы с вами будем о том, как создать вашу подготовленность, чтобы вы были во всеоружии, когда встретитесь с возможностью. А такая встреча, как я уже говорила, – ваш верный путь к удаче.

Если ты готов, если у тебя есть знания и опыт и у тебя есть выгодное предложение, либо деньги найдут тебя, либо ты найдешь деньги.

У «велберов» [2]есть понятие, которое мне очень нравится. Это некий любимый актив, который работает и приносит благосостояние. «Велберы» нежно называют его Дороти.

Чем может быть Дороти?

Дороти может быть всем, чем угодно, что приносит вам деньги.

• Грузовик, который вы сдаете в аренду

• Автомат, заправленный шоколадками и напитками

• Прачечная самообслуживания

• Автоматическая мойка для автомобилей

• Недвижимость для сдачи в аренду

Наша с вами Дороти – это, конечно, недвижимость.

Что важно сделать, чтобы получить свою Дороти? Прежде всего нужно максимально конкретно сформировать ее образ.

Приведу пример.

Один из моих учеников, назовем его С., готовил к защите свой дипломный проект. Для тех, кто не знает, дипломный проект в моей школе «Личность и Капитал» – это презентация какой-нибудь интересной стратегии по объекту недвижимости. Защита проекта на курсе – это, с одной стороны, детальнейшая проработка собственного реального инвестиционного проекта под руководством наших преподавателей и методистов, а с другой стороны – моя личная консультация по проекту и брейн-сторминг всей группы. Поэтому я часто использую в примерах стратегии своих учеников, тщательно ими проработанные и «докрученные» на курсе.

Итак, С. приобрел двушку с комнатами площадью 18 и 20 квадратных метров и шестиметровой кухней. Когда я ехала смотреть эту квартиру, у меня уже был ее чертеж. По чертежу я видела, что оптимальным вариантом для такого проекта будет разбить квартиру на два объекта – студию и однокомнатную квартиру, и сдавать их на длительный срок.