С. Барсуков - Товарищи по недвижимости

Тут можно читать онлайн С. Барсуков - Товарищи по недвижимости - бесплатно ознакомительный отрывок. Жанр: russian_contemporary, издательство Array Литагент «Ридеро». Здесь Вы можете читать ознакомительный отрывок из книги онлайн без регистрации и SMS на сайте лучшей интернет библиотеки ЛибКинг или прочесть краткое содержание (суть), предисловие и аннотацию. Так же сможете купить и скачать торрент в электронном формате fb2, найти и слушать аудиокнигу на русском языке или узнать сколько частей в серии и всего страниц в публикации. Читателям доступно смотреть обложку, картинки, описание и отзывы (комментарии) о произведении.
  • Название:
    Товарищи по недвижимости
  • Автор:
  • Жанр:
  • Издательство:
    Array Литагент «Ридеро»
  • Год:
    неизвестен
  • ISBN:
    9785447457365
  • Рейтинг:
    5/5. Голосов: 11
  • Избранное:
    Добавить в избранное
  • Отзывы:
  • Ваша оценка:
    • 100
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5

С. Барсуков - Товарищи по недвижимости краткое содержание

Товарищи по недвижимости - описание и краткое содержание, автор С. Барсуков, читайте бесплатно онлайн на сайте электронной библиотеки LibKing.Ru
В книге рассматриваются вопросы организации и управления товарищества собственников жилья. Как образовать ТСЖ? Как создать систему управления ТСЖ? Документация и сметное дело в ТСЖ. Что такое ГИС ЖКХ и региональный оператор? Что необходимо знать о коммунальных услугах и содержании жилых помещений? В этой книге нет разоблачений и жаренных фактов. Она поможет и подскажет сомневающимся – стоит ли браться за это нужное и значимое для России дело? Материал подготовлен «RIF»Tiny Enterprises Ltd» khv.

Товарищи по недвижимости - читать онлайн бесплатно ознакомительный отрывок

Товарищи по недвижимости - читать книгу онлайн бесплатно (ознакомительный отрывок), автор С. Барсуков
Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать

Товарищи по недвижимости

ТСЖ в Хабаровске

А. В. Терехов

С. К. Барсуков

© А. В. Терехов, 2016

© С. К. Барсуков, 2016

© Александр Васильевич Терехов, фотографии, 2016

Редактор Сергей Кимович Барсуков

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Город труженик город мирный город с русскою добротой хлебосольный - фото 1

«Город труженик, город мирный, город с русскою добротой, хлебосольный, гостеприимный, – ты прекрасен, Хабаровск мой! Над великой рекой поставлен город-страж приамурских нив. Он делами отцов прославлен и делами детей красив!» 1 1 Ким Барссерг – www.stihi.ru/rec

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

Материал из Википедии – свободной энциклопедии.

«Деятельность многих фирм ЖКХ непрозрачна, зачастую они связаны с местными руководителями. Отсутствует обратная связь с потребителями. А решения, которые принимаются, в том числе и по самой чувствительной теме, по тарифам, часто просто непонятны. Необходимо четко регламентировать права и обязанности управляющих организаций, усилить их ответственность за неисполнение законодательства, в том числе и за нарушение стандартов раскрытия информации об их работе».

Дмитрий Медведев

«В целом идея коллективной безответственности, порожденная законодательством, себя не оправдывает. В доме в обязательном порядке должно быть одно лицо, выбранное жильцами. Называйте его председатель ТСЖ, домоуправ, как хотите, но это лицо должно выполнять функции хозяина дома и иметь договорные отношения с УК, заказывать работы, подписывать акты выполненных работ и оплачивать эти работы. Только в этом случае можно надеяться на порядок в домах.

Реформа ЖКХ может быть успешно реализована только при условии активного участия трех главных действующих сил. С одной стороны, малого и среднего бизнеса, который имеет успешный опыт управления ЖКХ и готов заменить существующие архаичные структуры в виде ЖЭКов, РЭУ и ДЕЗов на современные управляющие компании. С другой – государства, которое должно стимулировать реформу, подробно информируя население, совершенствуя законодательную базу, создавая совместные проекты с бизнесом, которому не справиться в одиночку с такой грандиозной задачей. И, наконец, необходимо деятельное участие самих россиян, которые должны осознать себя собственниками и начать активно управлять своим жильем самостоятельно, с помощью ТСЖ либо управляющих компаний.

Управляющие компании, созданные застройщиками, как идея, сама по себе хороша. Жильцы, въезжая в дом, получают уже готовую сервисную компанию, которая знает до тонкостей все плюсы и минусы данного строения. Однако застройщикам УК зачастую нужны не для повышения качества обслуживания, а в качестве щита по гарантийным обязательствам. «Если в течение какого-то времени в доме будут выявлены недостатки, то строительная компания должна за собственный счет их устранить. А своя управляющая компания может этих недостатков и не заметить.»

Создав собственное ТСЖ жители, наконец, получат шанс реально управлять своими домами. А уж воспользуются они этим правом или нет – решать им самим. 2 2 П g медиа – PEPELIAEV GROUP (www.pgplaw.ru).

Создание ТСЖ

ТСЖ – страна в миниатюре!

И вот, какой-то момент жизни, вы устали от ненавязчивого сервиса коммунальных служб, от отсутствия ремонта в подъездах и на кровле здания, от нерешенных проблем с благоустройством, автопарковками и детскими площадками, вывозом мусора и уборкой территории – возьмите управление домом в свои руки, создав ТСЖ.

В каждом доме всегда найдутся активные жильцы В каждом доме всегда найдутся - фото 2

В каждом доме всегда найдутся активные жильцы.

В каждом доме всегда найдутся активисты среди жильцов, способных создать товарищество собственников жилья. Надо только инициативу разбудить. Люди, конечно, задаются вопросом, почему они все должны сейчас брать на свои плечи, когда годами в жилищной сфере ничего не делалось. Но нет смысла возвращаться к прошлому, тем более в мэрии Хабаровска не раз подчеркивали, что при переходе дома на самостоятельный баланс (согласно новому Жилищному кодексу у нас будет единая форма частного жилья) власти обязуются оказать помощь. Есть городская программа перевода муниципального жилья в ТСЖ. Так что поддержка и организационная, и финансовая гарантирована. А плюсов у новой системы немало: и коммунальные платежи меньше, и расходы на текущий ремонт и техническое обслуживание ниже. Как все это сделать и что такое ТСЖ?

ТСЖ или товарищество собственников жилья – это одна из существующих форм управления многоквартирным домом. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить реальную помощь.

Вступив в ТСЖ, собственник обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников, чем больше жилплощадь, тем весомее «голос».

Также одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций. Чтобы создать ТСЖ, необходимы голоса 50% +1 голос собственников площадей. Жильцы дома, не вступившие в ТСЖ, лишают себя права голоса. При этом они обязаны выполнять все решения общего собрания собственников.

Создание товарищества собственников жилья можно разделить на следующие этапы:

1. Создание инициативной группы состоящей из собственников жилья в доме или будущих собственников. Именно инициативная группа и начинает деятельность, направленную на создание товарищества собственников жилья.

2. Созданная инициативная группа, впоследствии занимается сбором информации для подготовки устава ТСЖ, системы распределения голосов (долей) участия всех собственников жилья, разрабатывает повестку первого собрания собственников. После чего, извещает всех домовладельцев о времени и месте проведения общего собрания.

Читать дальше
Тёмная тема
Сбросить

Интервал:

Закладка:

Сделать


С. Барсуков читать все книги автора по порядку

С. Барсуков - все книги автора в одном месте читать по порядку полные версии на сайте онлайн библиотеки LibKing.




Товарищи по недвижимости отзывы


Отзывы читателей о книге Товарищи по недвижимости, автор: С. Барсуков. Читайте комментарии и мнения людей о произведении.


Понравилась книга? Поделитесь впечатлениями - оставьте Ваш отзыв или расскажите друзьям

Напишите свой комментарий
x