Денис Шевчук - Экономика недвижимости: конспект лекций

5.5.2. Благоустройство территории.

5.5.3. Оборудование, машины, механизмы.

6. Методика проведения оценки.

6.1. Этапы и способы оценки. Ряд понятий, требующих отдельного разъяснения. Процедура оценки

6.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки

6.2.1. Определение стоимости объекта затратным подходом.

6.2.2. Определение стоимости объекта рыночным подходом.

6.2.3. Определение стоимости объекта доходным подходом.

6.2.4. Согласование результатов оценки и определение рыночной стоимости объекта.

7. Расчет стоимости прочего имущества.

7.1. Расчет стоимости передаточных устройств. Расчет стоимости инженерных сетей.

7.2. Расчет стоимости работ по благоустройству территории.

7.3. Расчет стоимости оборудования.

7.4. Оценка рыночной стоимости транспортных средств и оборудования.

8. Сводная таблица расчета рыночной стоимости административно-производственного здания.

9. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

9.1. Законодательно разрешенное использование.

9.2. Физически осуществимое использование.

9.3. Финансово осуществимое использование.

9.4. Максимальная эффективность.

10. Сертификат рыночной стоимости.

Приложение 1 «Расчетные таблицы»

Приложение 2 «Фотографии объекта»

Приложение 3 «Сопроводительные документы»

____________Всего 27 страниц

Строительный объем здания 113100 м3

Общая площадь застройки 34004,25 м2

Жилая площадь 20402,55 м2

Этажность 14 и 9 этажей

Высота этажа 2,5 м

Высота здания 37,89 м; 24,34 м

Количество лестничных клеток 10 клеток

Количество лифтовых шахт 20 шахт

Габариты здания в плане 260x10+17,5x10x2

Количество квартир 647

Конструктивная схема с продольными и поперечными несущими стенами.

Фундамент – сборные железобетонные блоки.

Цоколь и стены подполья – блоки бетонные.

Стены наружные – железобетонные панели.

Стены внутренние – железобетонные панели.

Перекрытия: чердачные – железобетонные междуэтажные – настилы.

Перегородки – гипсобетонные.

Лестницы – сборные железобетонные.

Лоджии – панели железобетонные многопустотные.

Ограждения лоджий – экраны железобетонные.

Крыша – мягкая, рулонная, по железобетонному настилу с осмолкой.

Оконные проемы – двойные створные.

Дверные проемы: наружные – деревянные щитовые внутренние – деревянные остекленные.

Полы – линолеум.

Встроенное оборудование – кладовые, антресоли.

Отделка внешняя – керамическая плитка.

Отделка внутренняя: в комнатах и передних – оклейка обоями обыкновенного качества, в кухнях, уборных, ванных комнатах – масляная покраска панелей на высоту 1,8 м., облицовка стен над кухонным рядом глазурованной плиткой на высоту 0,6 м.

Центральное отопление – металлические трубы.

Водопровод – хозяйственно-питьевой от наружной сети, оцинкованные железные трубы.

Канализация – бытовая в наружную сеть, фановые трубы.

Электроснабжение – от наружной сети, централизованное.

Освещение – лампами накаливания.

Устройство связи: радиотрансляция, телефонизация – централизованные, телевидение – 10 антенн.

Мусоропровод – с камерой на 1-ом этаже, со сменном контейнером, 10 шахт.

Горячее водоснабжение – металлические трубы.

Вентиляция – естественная.

Оборудование кухонь и санузлов: электрические плиты, унитазы, ванны – чугунные эмалированные, раковины.

Исторические исследования на предмет развития ипотеки заостряют внимание на становлении ипотечного кредита в дореволюционной России.

Дореволюционная Россия располагала разветвленной кредитной инфраструктурой. Она включала такие элементы, как специализированные земельные банки, сельские банки, ссудо-сберегательные и кредитные товарищества, общество взаимного поземельного кредита. Эти учреждения, как правило, выдавали кредиты под залог земель. Поэтому, в дореволюционных изданиях такой кредит часто назывался поземельным, а не ипотечным.

Начало ипотечного кредитования в России можно отнести к царствованию императрицы Елизаветы Петровны. В это время (1754 год) были открыты дворянские банки в Москве и Санкт-Петербурге.

Но, в своей неорганизованной форме, ипотечный кредит существовал и гораздо ранее.

Например, еще в XV веке появился вторичный заклад имения в другие руки, а также появились оговорки о том, что имение не заложено в другие руки.

В XVI залог земли распространился настолько, что появились соблазн и возможность злоупотреблять ипотечными займами, закладывая одну и ту же землю разным лицам или обманно занимать деньги, выдавая чужое имение за свое. По мере развития крепостного права при залоге имений, начинает играть важную роль количество крестьян, принадлежащих имению. В закладных подробно перечислялось поименное количество крестьян, причем, ставилось условие, что если впоследствии кого-либо из перечисленных крестьян не окажется, то кредитор имеет право взыскать за каждую крестьянскую голову 50 рублей.

Как было Указано выше, в 1754 году были созданы государственные кредитные учреждения: Санкт-Петербургская и Московская конторы Государственного банка для дворянства при Сенате и Сенатской конторе. Пользоваться ссудами данных кредитных учреждений могли только русские дворяне и иностранцы, которые находились в русском подданстве и владели недвижимыми имениями в пределах России. Срок ссуды определялся в один год с допущением двух отсрочек и взысканием процентных денег вперед.

С 1776 года дворянские банки начали выдавать ссуды крестьянам.

Следующий этап развития ипотечного кредитования в России начался во времена правления Екатерины II. Сначала она начала свою деятельность с дальнейшего развития дворянских банков. Но вскоре обнаружился ряд их недостатков. В первую очередь, это плохая проверка предоставляемых заемщиками поручительств. Также, недостатком было плохое соизмерение и учет операций по выдачи денег и их получению от населения.

В связи с этим, 28 июня 1786 года был издан манифест об учреждении государственного заемного банка, упразднивший прежние дворянские банки. Это было первое чисто ипотечное кредитное учреждение долгосрочного кредита. Срок ссуды определялся: для дворянства – 20 лет под 8 % годовых, для городов – 22 года под 7 % годовых.

С 19 февраля 1861 года (после отмены крепостного права) в России начинается массовое распространение кредитных учреждений.

Ниже приведены некоторые даты и события, связанные с дальнейшим развитием ипотечного кредитования в России.