С. Ярославцева - Девять веков юга Москвы. Между Филями и Братеевом

Договор № 74 был заключен 6 мая 1926 г. По нему Уездное земельное управление сдавало в аренду Комитету крестьянской взаимопомощи в лице Гусева Виктора Николаевича «Советское хозяйство, под названием быв. имение Романова... заключающее в себе 5,33 гектара – 4 десятины 2177 кв. саж. – удобной и неудобной земли со всеми находящимися на ней водами, строениями, мельницами, живым и мертвым инвентарем и прочим имуществом по оценке на общую сумму 6454 руб. сроком на шесть (6) лет, считая с 1 мая 1926 года по 1 мая 1932 г.».

Хозяйство «Житницкий сад» к тому времени ГЗИ тоже передало в пользование Зюзинского ККОВ. Плодовый сад в 2 десятины с яблонями (900 корней) был частью владения И.И. Житницкого. В марте 1898 г. по купчей, утвержденной московским старшим нотариусом, купец А.И. Васильков продал титулярному советнику А.И. Антоновичу и коллежскому секретарю И.И. Житницкому Емельяновскую пустошь в 166,9 десятины (в этой даче сельцо Марково и 2-я ч. сельца Кленина – земли поручика С.И. Соколова, переведенные на Василькова в 1879 г.).

В январе 1901 г. новые владельцы Емельяновской пустоши разделили между собой совместное владение на два участка. 1-й отошел А.И. Антоновичу – это был участок земли с кирпичным заводом и другими постройками 70 дес. при сельце Маркове стоимостью 15 000 руб., расположенный ближе к дер. Чертановой; к 1909 г. кирпичный завод Антоновича остановился, и его приобрел и запустил инженер путей сообщения В.Н. Лазарев-Станищев, представитель древнего дворянского рода. Завод работал до 1917 г. А 2-я часть Емельяновской пустоши осталась за И.И. Житницким – участок лесистой земли в 96 дес. 2201 кв. сажен при сельцах Маркове и Кленине с постройками стоимостью 48 000 руб. Здесь при усадьбе Житницкого, расположенной в лесу, имелся большой яблоневый сад. Конфискованный после революции, Житницкий сад стал доходной статьей государства.

Состояние доходных статей, сданных в аренду, находилось под присмотром ГЗИ (дабы не уменьшилась доходность участков).

Обследование Житницкого сада и имения быв. Романова, доходных статей волостного значения, находившихся в аренде общества граждан села Зюзина, провел в сентябре 1927 г. зав. зем. стол. Ленинского ВИКа Королев в присутствии пред. сельсовета Е.И. Булкина, пред. СККОВ с. Зюзина Д. Городилина и секретаря СККОВ Н. Заварзина. Оказалось, что окопка сада «производится ежегодно, но неудовлетворительно, в настоящее время под яблонями росла трава». Постройки в имении Романова были сданы в аренду по договорам. «Каменный дом сдан под кузницу и под жилье на сумму 150 руб. в год и столяру на сумму 240 руб. Дача сдана врачу Яшкуль за 150 руб. в год с обязательством ремонта, который в настоящее время производится. Договора о сдаче помещений нотариальным порядком не зарегистрированы».

МУЗО предъявил иск Комитету крестьянского общества взаимопомощи села Зюзина о взыскании 349 руб. 18 коп. Иск рассматривала Московская уездная земельная комиссия в составе председателя комиссии, зам. зав. УЗО С.С. Бычкова и членов: зам. зав. отдела землеустройства М.И. Белякова, народного судьи Покровской при секретаре А.Е. Плотниковой. Комиссия признала, что нарушен п. «б» ст. 3 договора № 74 от 6/V–26 г. – сад и насаждения находятся в запущенном и неисправном состоянии, а в нарушение ст. 10 договора постройки передаются в субаренду. Московская УЗК определила расторгнуть договор № 74 и взыскать с Зюзинского СККОВ 349 руб. 18 коп. в пользу МУЗО.

На землю усадьбы у общества были виды; она простаивала без дела. Уже 18 июня 1925 г. граждане с. Зюзина А.Н. Гусев, Н.Ф. Бычков и А.И. Хайдуков подали заявление в земельную комиссию с просьбой разрешить строительство «домов на земле агрономического пункта до его отъезда, т. к. он осенью переводится и земля с осени переводится в фонд общества, а общество наметило уже этот участок им под стройку» [848], но зав. УЗУ сообщил: «Разрешение на постройку домов на земельном участке 1-го Агропункта до продажи назначенных кирпичных домов не дается».

На арендованной земле крестьяне строиться не могли. Да и арендный договор затем был расторгнут. Затея с постройкой домов растянулась надолго. Но они все же дождались обещанных обществом участков, хотя и полученных лишь спустя несколько лет.

В 1926 г. в Московском уезде составлялись полные сведения о землепользователях по всем селениям. При селе Зюзине в числе землепользователей значились: 3 участка Госземзапаса – закрытый кирпичный завод быв. Романова 18,36 га; закрытый кирпичный завод быв. Лазарева-Станищева (быв. Антоновича) 20,82 га; закрытый кирпичный завод быв. Афремова 20,55 га; селения Зюзино и Волхонка – всех земель 596,97 га, совхоз Житницкий – 8,22 га, Агропункт 1-го участка – 9,51 га, участок гр-на Россихина – 5,64 га.

К 1927 г. в Зюзинском земельном обществе значилось 156 хозяйств, имеющих землю, безземельных хозяйств не было, население – 396 мужчин, 397 женщин, лошади рабочие – 132, коровы – 110, мирских бычка в индивидуальном пользовании – 2, число хозяйств без всякого скота – 21, без лошади – 35, без коровы – 78, сеялка рядовая – 1, молотилки: 1 конная, 4 ручные, веялка – 1 [849].

Участок гражданина Россихина имел необычную историю. Василий Васильевич Россихин был прежним управляющим кирпичного завода Афремова. Он жил не в самом селе, а в отдалении, ближе к верховьям речки Котловки. И в документах тех лет его участок называли хутором. Земля, принадлежавшая заводу Афремова, на границе с крестьянской землей села Зюзина вдоль р. Котловки, использовалась для добычи глины, после чего оставалась в рытвинах и глубоких ямах. И В.В. Россихин еще в 1916 г., в бытность его на службе у Афремова, рекультивировал эту землю и высадил на ней сад, сделал пруд, поставил дом для своего большого семейства.

В передел земли по декрету 1918 г. общее собрание крестьян Зюзина наделило Россихину земли по норме местного населения – по числу едоков – на 9 человек, приняв во внимание, что на этом участке рытвины, бугры и ямы после выборки глины лично им, Россихиным, были приведены в пригодность и удобрены для семенного и огородного хозяйства, лично им и его семьей посажено большое количество садовых растений.

Деревянный рубленый дом на каменном фундаменте размером по наружным стенам 30×18 аршин, в доме 14 комнат, усадьба, сад, пашни и неудобья – 5,6 дес. – все это производило впечатление небольшого имения. И 18 ноября 1920 г. Мосгубземуправление вынесло постановление о выселении гражданина Россихина и приспособлении его дома под ветеринарный пункт. Но Россихин обжаловал дело в Наркомземе. Он обратился за поддержкой и к жителям села.

Граждане села Зюзина на общем собрании (председатель собрания П.С. Заварзин, секретарь И.И. Заварзин) рассмотрели заявление гражданина В.В. Россихина об удержании в его пользу земельного участка, наделенного ему общим собранием крестьян села Зюзина в передел 1918 г. Собрание подтвердило данный факт и высказало пожелание оставить участок в пользовании Россихина и его семьи.