С. Ярославцева - Девять веков юга Москвы. Между Филями и Братеевом

В том же 1920-м г. Романов сумел добиться в МОЗО решения о выделении ему земли: в мае, июне, сентябре 1920 г. в Зюзино выезжал землемер В. Сальников для отвода земельного участка Зюзинской школе, а также для обследования и съемки землемером участка земли гражданину Романову – для составления землеустроительного проекта. И 31 декабря 1920 г. Романову был отведен участок в Зюзине [642]. Но и этот участок тут же конфисковали. Уже 14 марта 1921 г. дом братьев Романовых и дом Житницкого значатся в списке конфискованных дач.

Граждане села Зюзина сразу же, 8 апреля 1921 г., собрали общее собрание (председатель собрания И.Б. Попков, секретарь Н.Е. Корьёв), на котором постановили: просить Земельный отдел Ленинского волостного совета присоединить в пользование села землю и парк близ церкви (быв. граждан Романовых) и их же землю под названием Грачи. На прошение наложили резолюцию: «Дать ответ, что парк и усадьба находятся в ведении рабочих мельницы, а Грачи как лес в Южном лесничестве, почему продать не представляется возможным. И. Шувалов» [643]. Кстати, роща «Грачи» так никогда и не перешла в ведение крестьян. Позже она была включена в состав Битцевского лесопаркового хозяйства, как значится на планах земельных участков колхозников по состоянию на 1946 г.

Однако жители видели, что мельница работает едва-едва, и в октябре 1921 г. крестьяне села Зюзина и деревни Волхонки собрали общее собрание о разделе или уравнении романовской земли. Постановили разделить поровну по едокам по равной части всем гражданам (председатель Зюзинского сельсовета И.Ф. Журин, председатель собрания П.С. Заварзин, председатель сельсовета деревни Волхонки П. Рябов, секретарь П. Гусев) [644].

В сентябре 1922 г. уже было ясно, что мельница не работает, о чем сельсовет сообщил, отправив в МУЗО «Именной список граждан села Зюзина Ленинской вол. с семьями [659 чел., возраст проставлен только у 394 мужчин и женщин, 16-ти лет и старше. – С.Я. ]. Сведения о фабриках и заводах: кирпичные заводы б. Афремова, б. Антоновича, б. Романова – не работают, мельница не работает, школа – 1, больницы нет, воинской части нет. Председатель сельсовета И. Заварзин. Секретарь Н. Корьёв» [645]. Но МУЗО решил использовать имение для размещения 1-го агропункта, который, впрочем, пробыл в Зюзино недолго, переехав в другое помещение в 1925 г.

За имение Романова крестьянам еще предстояло побороться не один год. Только в июле 1925 г. МУЗО по договору № 61 асдает обществу с. Зюзина (в лице уполномоченного В.А. Касаткина) в хозяйственное пользование старую пахотную землю бывшего кирпичного завода Романова общей мерой 18 дес. 36 саж., граничащего кругом с надельною землей с. Зюзина, сроком на два года, с 25.07.1925 до 25.07.1927. А 6 мая 1926 г. МУЗУ по договору № 74 Комитету Крестьянского общества взаимопомощи (уполномоченному КОВ в лице В.Н. Гусева) «сдает в арендное пользование... Советское хозяйство под названием быв. имение Романова... 5,33 гектара (4 дес. 2177 кв. саж.) с имуществом на сумму 6454 руб. сроком на шесть лет с 01.05.1926 по 01.05.1932.» [646]. Купцов или, по-новому, граждан братьев Романовых в зюзинской усадьбе уже давно не было.

После крестьянской реформы 1861 г. в российских селениях появилось два типа владельцев. Прежние господа владели недвижимым имением, называемым теперь также занадельной землей, т. е. оставшейся после выделения наделов крестьянам. А остальная часть имения была отдана крестьянам. Но не бесплатно. Они должны были выкупить наделы у владельцев, а до тех пор считались временнообязанными своих господ, но в то же время владельцами земель, отведенных им по Уставной грамоте в общественную собственность.

Крестьяне Зюзинского сельского общества (села Борисоглебского и деревни Изютиной) в числе 195 ревизских душ уже в 1863 г., при господах Балашовых, получили надельную землю. Все крестьянские наделы располагались единым клином в южной половине имения, смежной с сельцом Марковом, входившим тогда в лесистую пустошь Емельяновскую. Это были земли 2-й категории: 296,5 десятины с доходом 2742 руб. 80 коп. – в них усадебной земли 113 десятин 1440 сажен, пашен и лесных дач 132 десятины 2160 сажен, пастбищ 50 десятин [647].

Однако с выплатой крестьянами недоимок за полученную землю дело затянулось. Ни каждый в отдельности, ни все сельское общество не в состоянии были выплатить огромную сумму. И через десять лет российское правительство даровало крестьянам в ссуду 16 383 руб. 33 коп. для передачи владельцам и выкупа земли. После нотариального оформления этого акта зюзинским крестьянам в 1872 г. была выписана Данная грамота на земли, «приобретенные ими посредством выкупа от бывших владельцев титулярных советников Николая и Ивана Петровичей, вдовы коллежского асессора Александры Васильевны и детей ее Петра, Александра Александровичей Балашовых в свою общественную собственность» [648]. А 17 июля 1874 г. мировой судья Н. Рихтер в законном порядке ввел означенных крестьян «во владение выкупленною ими землею». Нотариальную выпись тогда же получил уполномоченный сельский староста Василий Яковлев Панов.

При подворной переписи селений Московского уезда, которая проводилась в 1869–1871 гг., отмечалось, что на 120 десятинах пахотной земли Зюзинского сельского общества засевали на каждую десятину: рожью – 2 четверти (всего 120 четвертей), овса – 4 четверти (240 четвертей). Грамотных в селе было 15 мужчин и 5 женщин [649].

В то время, а также в последующие годы (в частности, в 1872 и 1873 гг.) в селе Зюзине имелись 1 трактир и 1 лавка. Их держали в своих домах зюзинские крестьяне: Федор Иванов [Журин] – трактир, а Иван Яковлев [Корнев] – овощную лавку [650]. Фамилии пишу в скобках, так как в документах они не указаны, названы только имена и полуотчества (на -ов). Отчества в нынешнем понимании (на -ич) для крестьян тогда не использовались. А по Подворной переписи 1869–1871 гг. к этим именам и полуотчествам нашлись только эти фамилии.

По земской окладной книге 1873 г. сельскому обществу села Зюзина и деревни Волхонки, состоящему из 196 ревизских душ в 71 дворах, принадлежали земли в следующем составе: усадебной – 113,6 дес., пахотной – 132, 9 дес., покосов – 50,0 дес. [651]Земли Зюзинского сельского общества были небогатые. На 1879 г. их общий доход составил 2742 руб. 80 коп. на 296,5 десятины. И все же это самая доходная земля – 9,25 руб. на каждую десятину – среди других сельских обществ с землями 2-й категории. А к этой категории относились с. Воронцово (6,73 руб.), д. Котлякова (3,29 руб.), д. Беляева (6,29 руб.), д. Деревлева (6,73 руб.), д. Чертанова (8,09 руб.), с. Коньково-Сергиевское (6,53 руб.), д. Брехова (8,09 руб.). Для сравнения добавлю, что к 3-й категории относились Бирюлево, Большое и Малое Голубино, Нижние и Верхние Теплые Станы, Красное, Уское, Покровское с Выселком и Ясенево. Здесь только в Ясеневе средний доход на десятину составлял 5,25 руб., а в остальных селениях – 3–4 руб. Самые малодоходные земли – 4-й категории – в д. Румянцевой (2,42 руб.), Аннине, Качалове и Битцах (средняя сумма на все Битцевское сельское общество – 2,74 руб.) [652].