Экзамен на адвоката

Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Завещание – этодокумент, выражающий волю умершего относительно его имущества.

При нарушении положений ГК, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

Завещание может быть признано недействительным только судом по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

Данная категория дел считается одной из самых непростых. Во-первых, потому что правом признания завещания недействительным обладает лишь суд. А это уже означает необходимость как минимум владеть тонкостями процессуального законодательства. Во-вторых, доказать, что завещание недействительно, также весьма непросто, ведь главного свидетеля по данному делу уже нет в живых.

Судебное заседание при рассмотрении данной категории дел начинается с установления факта смерти завещателя, а также факта наличия оспариваемого завещания, которые должны быть документально подтверждены.

Правом на участие в деле о признании завещания недействительным обладают, кроме лиц, оспаривающих завещание, лица, которые имели бы право на получение наследства в случае отсутствия завещания (наследники по закону, наследники по другому завещанию); граждане, обладающие правом на получение обязательной доли; обладатели прав, в отношении которых было сделано завещательное распоряжение.

Завещание – это сделка, и, как следствие, к правоотношениям признания завещания недействительным применяется большинство составов признания сделки недействительной.

Каждая сторона в судебном процессе должна представлять доказательства и доказывать факты, на которые она ссылается.

Применительно к обжалованию действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действия данных органов конкретизируются в Федеральных законах от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Наиболее распространенным основанием для обжалования соответствующих регистрационных действий является отказ в совершении государственной регистрации, уклонение от регистрации.

Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в отношении действий органов, т.е. могут быть обжалованы любые действия Росреестра, его территориальных органов, обособленных подразделений и их должностных лиц, которые не соответствуют требованиям закона.

Исключительно в судебном порядке могут быть обжалованы следующие действия:

- отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- уклонение от государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- отказ в предоставлении сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества;

- отказ в исправлении технической ошибки, если существуют основания полагать, что такое исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи;

- уклонение от выдачи закладной первоначальному залогодержателю;

- отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке исправлений;

- погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил;

- регистрация несуществующей ипотеки;

- отказ в предоставлении сведений о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества;

- отказ в выдаче заверенной выписки из регистрационной записи об ипотеке.

Перечислены только те действия, о судебном порядке обжалования которых прямо указано в законе.

Законом не установлена обязанность лица, обжалующего действия регистрационных органов, обращаться с заявлением в вышестоящий в порядке подчиненности орган (т.е. действовать в административном порядке обжалования), заявитель может сразу обращаться с исковым заявлением в суд либо арбитражный суд. Таким образом, лицо, обжалующее незаконные действия (бездействие) Росреестра, его территориальных органов и их должностных лиц, может определить предпочтительный порядок своих действий – административный или судебный.

Большинство исковых заявлений, рассматриваемых в судах, связано с обжалованием отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, удовлетворение заявлений о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации прав имеет несколько оснований. Одним из оснований является то обстоятельство, что в действительности принятое решение регистрационного органа не соответствует требованиям действующего законодательства РФ. Данный факт устанавливается судом в процессе рассмотрения искового заявления.

В результате анализа судебной практики можно прийти к выводу, что причинами принятия незаконного решения могут быть:

- неверное применение норм материального права при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов;