Шадура Антон - Гид по аренде жилья

– Можно не переживать по поводу расторжения договора и возможного переезда.

– Расходы на ипотеку можно сократить с помощью льготных госпрограмм,

имущественного налогового вычета или материнского капитала.

Минусы ипотеки:

– Первоначальный взнос.

– Чтобы выплачивать платежи, нужно иметь стабильный доход.

– Просрочка платежа приводит к ухудшению кредитной истории.

– Квартиру не всегда можно быстро продать, если вам срочно понадобились деньги.

– Нематериальные риски: изменение мобильности, состава семьи и т. п.

Плюсы аренды:

– Задержка оплаты не страшна, особенно если у вас хороший арендодатель.

– Мобильность, если необходимо сменить местожительство или найти более дешевую квартиру.

Минусы аренды:

– В съемной квартире можно получить только временную регистрацию.

– Изменение условий или расторжение договора со стороны арендодателя и дополнительные затраты на переезд, поиск жилья и другие факторы, вызванные необходимостью переезда.

У каждого арендатора при желании можно обнаружить достоинства и недостатки, поэтому предлагаем сначала взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение.

Семейная пара

От этой группы арендаторов традиционно ждут обязательности, серьёзности, бережного отношения к имуществу и стабильности. Часто так и бывает, но в жизни всегда найдутся исключения. Штамп в паспорте – не гарантия добропорядочности и прочности семьи. Поэтому не стройте лишних иллюзий.

Просто пара

Казалось бы, та же семейная пара, просто без штампа в паспорте, но отношение к ним уже иное. Из-за опасений, что союз может внезапно развалиться, не каждый решится сдать им квартиру. И в этом есть своя правда. Но правда есть и в том, что отношения могут окрепнуть и перерасти в брак, который продолжится на взятой в аренду территории. Кстати, никто не запретит перестраховаться и прописать в договоре минимальный срок сдачи и залог, на случай, если квартиранты без предупреждения съезжают. Это малая плата за необходимость повторного поиска арендаторов, но все же лучше, чем ничего.

Семейная пара с детьми

Если у семейной пары есть дети, многие арендодатели пугаются и почему-то забывают о перечисленных выше достоинствах людей, находящихся в браке. И зря: дети – ещё больший гарант стабильности семьи. Такие пары снимают квартиры долгосрочно, так как территориально привязаны к месту жительства (поликлиникам, школам, детским садам) и не будут его просто так менять. А что по поводу шума и испорченного ремонта? Далеко не все дети – вандалы. А если такое и случается, то адекватные родители предложат решить проблему, например, доплатив за причинённые неудобства.

Родственники или знакомые

Идеальный вариант для тех, кто сдает квартиру впервые: не надо никого искать, не надо переживать, что вас могут обмануть, не надо беспокоиться за оставленное имущество, в общем, можно спать спокойно. Только, пойдя этим путем, не забывайте – и здесь могут появиться подводные камни. Например, постоянное откладывание оплаты. Друзья же идут друг другу навстречу.

Студенты

Те, кто сами когда-то были студентами, не очень-то доверяют другим таким же. Шумные вечеринки, неряшливость, нехватка денег, недовольные соседи – этого не без основания боятся арендодатели. В такой ситуации есть три выхода: найти аккуратных и адекватных людей, перестраховаться и заранее взять контакты родителей жильцов (это обычно охлаждает юношеский пыл) или просто не сдавать жилье студентам.

Трудовые мигранты

Рабочие, приехавшие на заработки, – особая категория квартиросъемщиков. Как правило, они арендуют небольшое помещение на большую группу. А когда много людей собирается в одном месте, порчи и аварий не избежать. Если у вас квартира с ремонтом – это не ваш вариант. Если жилье, откровенно говоря, так себе – почему бы не сдать его рабочим. Для успокоения заходите к ним раз в пару недель и проверяйте ситуацию на месте.

Арендаторы с животными

Пожалуй, после мигрантов и студентов арендатор с домашним любимцем – самый нелюбимый квартиросъемщик. Но, как и в ситуации с детьми, готовы за них вступиться. Смотрите не на наличие животного, а на адекватность и аккуратность его хозяев. У хороших хозяев вряд ли будет невоспитанный питомец. Если и не так, то ответственные люди готовы покрывать ущерб, нанесенный их животным. Кстати, можно попросить у потенциальных съёмщиков контакты предыдущих арендодателей и выяснить, как дикий или не очень зверь ведет себя в домашних условиях.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.