Наталья Евстигнеева - Развод: как правильно разделить имущество

Возвращаясь к теме, что значат эти самые «интересы несовершеннолетних детей»? По факту – ничего. «Самый гуманный суд в мире» обычно считает, что обеспечение всех интересов несовершеннолетних детей покрывается алиментами или должно ими покрываться. Вот как хочешь, так и крутись. Хорошо, если зарплата бывшего «белая и пушистая», в смысле – большая и официальная. Тут все достаточно просто. А если «серая и невзрачная», в смысле маленькая (или немаленькая, но в конверте)? Как такие алименты обеспечат интересы детей? Ответ очевиден: никак.

Но это не аргумент, поэтому «отсудить» больше половины квартиры на этом основании скорее всего не получится.

Что же делать, спросите вы? Учиться заранее «подстилать соломку» на том месте, где есть потенциальная опасность упасть. Очень надеюсь, что мою книгу читают не только те, кто уже разводится. В любом случае обязательно знать следующее.

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Нужно четко понимать, что все вещи, которые покупались для детей, передаются без каких-либо компенсаций тому, с кем дети остаются. Это – одежда, обувь, школьные принадлежности, мебель, игрушки, книги, компьютеры, планшеты, телефоны и прочее имущество, которое можно определить как детское или для нужд ребенка.

Вклады на имя детей также не подлежат разделу. Точно так же и имущество, приобретенное на имя детей, делить не придется. Так что делайте выводы. Разумеется, тут важно, чтобы дети остались с вами. Но это уже другая история.

Важно именно сразу приобретать имущество (квартиры, дачи, гаражи) на имя детей, ведь если такая светлая мысль придет вам в голову уже после и вы захотите подстраховаться, то для переоформления прав на недвижимое имущество на имя детей вам придется получать нотариальное согласие вашего супруга, оно обязательно для таких сделок. А это в некоторых ситуациях может быть уже затруднительно.

Но нельзя забывать, что детки имеют одну особенность – они со временем вырастают, и по достижении 18 лет становятся совершеннолетними, после чего имеют полное право распоряжаться принадлежащим им имуществом. Причем уже без вашего на то согласия. И как они им распорядятся, очень зависит от ваших отношений, хотя даже и полное взаимопонимание не является гарантией того, что ваше чадо не начнет чудить.

Одна моя давняя клиентка рассказала такую историю. Во времена, когда ее мужу ударила седина в бороду, а бес в ребро и этот неюный ловелас увлекся своей молодой помощницей, жена, используя чувство вины супруга, заставила подарить его долю в квартире их сыну.

Все бы ничего, но зачем-то она взяла и подарила сыну еще и свою долю. И квартира стала полностью принадлежать малолетнему ребенку. Объяснила она это тем, что не хотела, чтобы муж подумал, что она таким образом забирает всю квартиру себе. Почему в сложившихся обстоятельствах ее волновало мнение гульнувшего мужа, осталось загадкой. Дальше все сложилось благополучно: муж погулял-погулял да и вернулся. Жить они продолжили в этой квартире, которую продолжали считать своей.

Прошло время, муж умер, ребенок вырос и решил начать бизнес. Для бизнеса, как известно, требуется стартовый капитал, в который и превратилась квартира, где они с маман обитали. Причем это все было проделано без какого-либо криминала или кредитов «с душком». Сын просто взял и продал квартиру. Да, он имел на это полное право, так как квартира принадлежала только ему. И тот факт, что в квартире зарегистрирована его мать, никакого значения в этом контексте не имеет. Регистрация в квартире (прописка, по-старому) означает, что вы можете только лишь пользоваться этой жилой площадью по ее прямому назначению, то есть проживать в ней. А препятствовать ее продаже – нет.

На мой взгляд, если квартира не единственное жилье всей семьи, лучше всего оформить детям доли в праве на эту квартиру. Это будет вашей страховкой на случай развода, поскольку в большинстве ситуаций суд оставляет детей с матерью, а не с отцом. Но такой вариант не очень удобен, если больше никакой жилой недвижимости нет. Если в собственности участвуют несовершеннолетние дети, то мало того, что при ее продаже нужно будет обязательно получать разрешение на сделку от органов опеки, а это, я вам скажу, та еще история. Кроме того, вам еще придется в сжатый срок купить новое жилье. Срок этот устанавливает опека, и, как правило, он составляет один месяц, и в новой квартире обязательно учитываются доли детей. То есть в этом случае нельзя продать старую квартиру, а новую не купить и жить в съемной. Такая сделка будет признана судом недействительной по иску опеки, и вы должны будете отдать покупателю полученные по договору деньги, а он в свою очередь вернуть вам квартиру. Деньги возвращаются в том размере, который указан в договоре купли-продажи.