Дарья Гусятникова - Покупка и размен квартиры

Как правило, в каждом регионе разработаны свои нормативные акты, регулирующие правоотношения в области социальной ипотеки. Так, в Саратовской области нормативными актами, регулирующими вопросы социальной ипотеки являются:

1) Закон Саратовской области от 5 марта 2003 г. № 14-ЗСО «Об ипотечном жилищном кредитовании» (далее — Закон Саратовской области об ипотечном кредитовании);

2) постановление Правительства Саратовской области от 5 августа 2005 г. 265-П «О предоставлении гражданам компенсаций в форме субсидий за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений» (далее — Постановление Правительства Саратовской области о предоставлении гражданам компенсаций).

Обязательным условием применения социальной ипотеки на территории Саратовской области является постоянное проживание заемщика на территории Саратовской области и получение им в установленном порядке ипотечного займа (кредита).

Условия предоставлениятакой компенсации в соответствии с Законом Саратовской области об ипотечном кредитовании:

1) заемщик и члены его семьи до получения ипотечного займа (кредита) не являлись нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, а также были обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи не выше 14 кв. м либо проживали в коммунальных квартирах;

2) размер процентов по ипотечному займу (кредиту) не выше размера 1,4 ставки рефинансирования (учетной ставки) ЦБ РФ, действующей на момент заключения договора займа (кредита).

Расчет компенсации производится с учетом следующих показателей:

1) стоимости 1 кв. м общей площади приобретаемого (строящегося) жилого помещения, но не выше размера средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, определяемой по области соответствующим федеральным органом исполнительной власти для расчета безвозмездных субсидий на приобретение жилого помещения;

2) площади приобретаемого (строящегося) жилого помещения, но не выше нормы предоставления площади жилого помещения из государственного жилищного фонда области с учетом корректирующего коэффициента 1,3.

Компенсация предоставляется в размере 50 %фактически произведенных расходов на погашение процентов по ипотечному займу (кредиту), но не выше 3/4 ставки рефинансирования (учетной ставки) ЦБ РФ, действующей на момент заключения договора займа (кредита). Признание граждан нуждающимися в получении компенсации осуществляется уполномоченным органом.

Гражданин для принятия решения о признании его нуждающимся в получении компенсации представляет в уполномоченный орган заявление,подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, по следующей форме:

Приложение № 1

к Положению о предоставлении гражданам компенсации в форме субсидии за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу признать меня и членов моей семьи нуждающимися в получении компенсации за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений в соответствии с Законом Саратовской области «Об ипотечном жилищном кредитовании» с постановкой на жилищный учет.

Состав моей семьи _______ человек:

___________________________________________________

___________________________________________________

___________________________________________________

___________________________________________________

___________________________________________________

К заявлению прилагаю следующие документы:

___________________________________________________

___________________________________________________

___________________________________________________

___________________________________________________

___________________________________________________

Дата Подписи заявителя и членов семьи

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;

2) документы, подтверждающие численный состав семьи (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, свидетельство о расторжении брака и т. д.);

3) справки соответствующего органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области об отсутствии (наличии) недвижимости на всех членов семьи, выданные не ранее, чем за 60 дней до момента предъявления, в том числе выданные на фамилию, имя, отчество, имевшиеся у заявителя и членов его семьи до их изменения;

4) справки организации по технической инвентаризации о правах на недвижимое имущество всех членов семьи, рожденных до 1 января 1998 г., выданные не ранее чем за 60 дней до момента предъявления, в том числе выданные на фамилию, имя, отчество, имевшиеся у заявителя и членов его семьи до их изменения;

5) копии документов, подтверждающие право собственности на жилое помещение, либо копию договора социального найма жилого помещения;

6) документы, подтверждающие право на дополнительную жилую площадь в соответствии с действующим законодательством, в случае наличия такого права;

7) справка о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилыми помещениями, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатаци-онной организацией, жилищным или жилищностроительным кооперативом и т. д., либо выписка из домовой книги;

8) справки о доходах всех членов семьи за шесть месяцев.

Поданное со всеми необходимыми документами и зарегистрированное в «Книге регистрации заявлений граждан о принятии на жилищный учет» заявление рассматривается в течение 15 рабочих дней со дня его поступления. По результатам проверки представленных документов уполномоченный орган:

— принимает решение о признании граждан нуждающимися в получении компенсации;

— принимает решение о постановке гражданина на жилищный учет или о мотивированном отказе в постановке на жилищный учет;

— формирует учетное дело гражданина, нуждающегося в получении компенсации;

— формирует список граждан, признанных нуждающимися в получении компенсации.

Гражданину, признанному нуждающимся в получении компенсации и принятому на жилищный учет, уполномоченный орган выдает справку по следующей форме:

Приложение № 3

к Положению о предоставлении гражданам компенсации в форме субсидии за счет средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений

Штамп (бланк) уполномоченного органа

СПРАВКА