П. Крашенинников - Настольная книга нотариуса

выявление фактов недостоверности предоставляемой отчетности и иных затребованных Залогодержателем документов, а также иное уклонение от контроля;

неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий кредитного договора за 5 (пять) рабочих дней до даты погашения кредита. С содержанием указанного Кредитного договора Залогодатели ознакомлены в полном объеме.

1.2. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному Кредитному договору Залогодатели передают в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.3. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателей.

2. Предмет залога

2.1. Предметом залога по настоящему договору является недвижимое имущество и имущественные права (доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и право аренды земельного участка), именуемые в дальнейшем «Имущество»:

2.1.1. нежилые помещения первого этажа _________, принадлежат Залогодателям на праве общей долевой собственности.

Технические характеристики нежилых помещений (часть строения литер Б) общей площадью _________ приведены в Технической информации по объекту недвижимости (форма N 9-ТИ), выданной ЕМУП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Екатеринбурга _________ 2002 года, заказ N _________, а также в Техническом паспорте на здание Торгового центра (литер Б), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. _______, выданном ЕМУП Бюро технической инвентаризации Администрации г. Екатеринбурга _________;

2.1.2. право аренды земельного участка площадью _________ кв. м, кадастровый номер _________, расположенного по адресу угол улиц _______ и __________ в городе Екатеринбурге, предоставленного для эксплуатации _________, предоставленного в аренду сроком на _________ лет.

2.2. Нежилые помещения, передаваемые в залог по настоящему договору, принадлежат Залогодателям на праве общей долевой собственности.

2.3. В соответствии с п. 3.1.5, внесенным в раздел 3 вышеуказанного Договора аренды Дополнительным соглашением N 1 от 22.03.1999, Арендатор имеет право передать свои арендные права в залог или в совместную деятельность в пределах срока действия Договора аренды.

2.4. Оценочная стоимость Имущества как предмета залога определена соглашением сторон и составляет _________ (_________) руб. 00 копеек.

2.5. Если в период действия настоящего договора стоимость Имущества уменьшится или возникнет угроза уменьшения его стоимости вследствие возникновения обстоятельств, по которым Залогодержатель не отвечает, Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателей, а Залогодатели обязаны в установленный Залогодержателем срок передать Залогодержателю в залог дополнительное имущество по выбору Залогодержателя либо предоставить иное дополнительное обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

2.6. В соответствии с заявлением Залогодателей, а также согласно вышеуказанным технической информации и свидетельству о государственной регистрации права:

– Имущество не является имуществом, изъятым из оборота или ограниченно оборотоспособным;

– передача Имущества в залог по настоящему договору не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;

– Имущество не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

2.7. Замена Имущества допускается с предварительного письменного согласия Залогодержателя.

2.8. Если Имущество будет утрачено или повреждено либо право собственности на него будет прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодатели обязаны в разумный срок восстановить Имущество или заменить его другим, равноценным имуществом по согласованию с Залогодержателем.

2.9. Последующий залог Имущества допускается только с предварительного письменного согласия Залогодержателя.

2.10. Залогодатели ставят Залогодержателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении предмета залога, не названных в настоящем договоре. В соответствии с заявлением Залогодателей, согласно вышеуказанным технической информации и свидетельству о государственной регистрации права, а также выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области __________ 2002 г. за N ____________, до заключения настоящего договора Имущество никому не запродано, в споре и под арестом не состоит.

2.11. Решение о заключении настоящего договора залога принято общим собранием участников Залогодателя.

3. Существо, размер и срок исполнения обязательства,

обеспечиваемого залогом

3.1. Залог Имущества по настоящему договору обеспечивает исполнение Заемщиком следующих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору:

3.1.1. кредитную линию с лимитом задолженности _________ (_________) рублей 00 копеек со сроком погашения по ____.____. 2003 (___________ две тысячи третьего) года;

3.1.2. уплату процентов на сумму кредитной линии из расчета под ___________% (___________ процента) годовых за весь срок пользования кредита.

При изменении учетной ставки Центрального банка Российской Федерации Залогодержатель имеет право в одностороннем порядке изменить процентную ставку по предоставленному кредиту на количество пунктов по своему усмотрению с письменным уведомлением Заемщика об этом изменении без дополнительного соглашения сторон.

Сроки уплаты процентов – ежемесячно не позднее 26 числа текущего месяца включительно. Последний срок уплаты процентов соответствует дате погашения кредита согласно Кредитному договору. В случае досрочного погашения кредита в полном объеме с последующим расторжением Кредитного договора проценты подлежат уплате не позднее одного рабочего дня после дня погашения суммы кредита за время фактического пользования кредитом.

Расчетные периоды (каждый из следующих периодов, за который производится начисление процентов):

а) с 26 (двадцать шестого) числа предыдущего месяца по 25 (двадцать пятое) число текущего;

б) первый расчетный период начинается с даты выдачи первого транша по 25 (двадцать пятое) число текущего месяца либо по 25 (двадцать пятое) число следующего месяца, если дата выдачи первого транша приходится на 25 (двадцать пятое) число либо на более позднее число месяца;