Е. Гурьева - Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

– правление жилищного кооператива (избирается членами кооператива на срок и на условиях, определенных уставом жилищного кооператива согласно ст. 118 ЖК РФ) и председатель правления жилищного кооператива (порядок его избрания и полномочия определены ст. 119 ЖК РФ).

1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

1. Права высшего органа управления жилищного кооператива предоставлены комментируемой статьей общему собранию членов кооператива.

2. Уставом жилищного кооператива должны быть установлены порядок созыва общего собрания членов кооператива (конференции), а также его компетенция. То есть, при организации жилищного кооператива и утверждении его устава в соответствии со ст. 112 ЖК РФ учредители должны решить такие важные вопросы, как компетенция, полномочия общего собрания членов кооператива, порядок и периодичность его созыва, и отразить это в уставе.

Необходимо отметить, что все без исключения члены жилищного кооператива вправе участвовать в проведении общего собрания и в голосовании при принятии им решений.

1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, – более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

1. Обязательным условием для признания общего собрания правомочным является присутствие на нем более 50 % членов кооператива (с учетом того, что в соответствии с ЖК РФ одна квартира – это один голос). Для признания решения общего собрания членов жилищного кооператива принятым необходимо, чтобы за него проголосовало более 50 % от присутствующих на собрании членов кооператива (при условии наличия на собрании указанного числа членов кооператива).

2. Но учредителям жилищного кооператива предоставлено право изменить данное требование путем внесения в устав жилищного кооператива соответствующего положения. В этом случае при голосовании по вопросам, конкретно указанным в уставе кооператива, за них должно проголосовать более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

При условии, что при принятии решения соблюдены все требования, указанные в ч. 1 комментируемой статьи, а решение является принятым, оно становится обязательным для всех членов жилищного кооператива с момента его принятия.

3. К полномочиям, принадлежащим общему собранию членов жилищного кооператива, ЖК РФ относит право избрания органов управления жилищного кооператива и органов контроля за его деятельностью. Данные права составляют исключительную компетенцию общего собрания членов кооператива (то есть данное положение не может быть изменено уставом кооператива).

4. При проведении общего собрания членов жилищного кооператива составляется необходимый протокол, в котором отражаются процесс проведения собрания, а также принятое решения общего собрания членов жилищного кооператива по обсуждаемым вопросам.

1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

1. В период между общими собраниями членов жилищного кооператива, руководство его деятельностью осуществляет правление жилищного кооператива.

Данный орган управления жилищным кооперативом является коллегиальным, избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива (обращаем внимание еще на один момент, который необходимо оговорить учредителям при организации жилищного кооператива и утверждении устава).

2. Количество членов правления жилищного кооператива, срок и порядок его деятельности устанавливается уставом кооператива.

Порядок деятельности правления жилищного кооператива может быть установлен помимо устава другими внутренними документами кооператива (положениями, регламентами, инструкциями и так далее).

3. К полномочиям правления комментируемая статья относит руководство текущей деятельностью кооператива, избрания из своего состава председателя кооператива, а также иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания. Конкретизация функций правления жилищного кооператива в уставе может и не отражаться. При этом необходимо учесть, что исполнять те полномочия, которые уставом отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов жилищного кооператива, правление жилищного кооператива не вправе.

Из числа членов правления само правление избирает председателя кооператива.

4. Взаимоотношения правления жилищного кооператива и общего собрания членов кооператива (или конференции) строятся на принципе подотчетности правления общему собранию.