Анна Андрияхина - Предоставление жилья по договорам найма

Совершено (настоящий договор об ипотеке заключен) между сторонами – участниками, указанными ниже, подписано в ____________ (город, поселок и т. п.) ____________(число, месяц) _______ г. в _____ (количество экземплярах: по ___ (сколько) для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

____________ (наименование организации, банка и т. п.), именуемый в дальнейшем «Залогодержатель» в лице ____________ (должность, фамилия, имя, отчество), действующего на основании ____________ (устава, положения, доверенности), именуемый в дальнейшем ____________ (фамилия, имя, отчество) «Залогодатель», действующего от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет и общие условия договора об ипотеке

1.1. Предметом настоящего договора является ипотека (залог недвижимого имущества) имущества Залогодателя, осуществляемая сторонами настоящего договора в порядке обеспечения обязательства Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними кредитному договору от «__» ______ ______ года на общую сумму _____________ (цифрами и прописью) руб. _______________ (основная сумма кредита и проценты за пользование им), подписанному в _____________ (указать место заключения кредитного договора).

1.2. Предметом ипотеки (залога) по настоящему договору является 3–комнатная квартира Залогодателя в многоквартирном доме, принадлежащая ему на праве собственности.

1.3. Характеристика (описание) предмета ипотеки по договору – (расположение, дом – постройки ____ годов, этажность, обеспеченность остановками общественного транспорта, возможность подъезда автотранспорта и иное, адрес, подъезд, этаж, наличие пассажирского и грузового лифтов, номер квартиры, ее описание: метраж комнат, кухни, санузла и ванной комнаты, других подсобных помещений, наличие лоджий и балконов, состояние систем жизнеобеспечения, телефона, защитной сигнализации и др.).

1.4. Сторонами договора ипотеки предмет ипотеки – квартира Залогодателя – оценен на момент подписания данного договора в сумму – ____________ (цифрами и прописью) руб.

1.5. На момент заключения договора квартира, являющаяся предметом ипотеки по договору, принадлежит Залогодателю на праве собственности, не заложена и не арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Залогодателем. Несоблюдение (нарушение гарантированности) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора (его расторжения).

Право собственности на квартиру, являющуюся предметом ипотеки по данному договору, возникло у Залогодателя на основании (указать основание возникновения права собственности: отчуждение при разделе имущества, договор купли-продажи и т. п.). Квартира – предмет ипотеки как недвижимость – зарегистрирована (указать орган государственной регистрации, дату регистрации, наименование и номер регистрационного документа (свидетельства, акта).

1.6. Залогодержателем получены от Залогодателя справка по квартире и копия плана квартиры – предмета ипотеки по договору, выданные местным Бюро технической инвентаризации, которые Залогодержателем приложены к настоящему договору об ипотеке данной квартиры в качестве неотъемлемых частей договора.

1.7. Стороны настоящего договора определили, что в случае неисполнения Залогодателем своих денежных обязательств по кредитному договору перед Залогодержателем последний вправе реализовать квартиру (п. 1.2. договора) и получить имущественное удовлетворение из стоимости ее преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, которому принадлежит предмет ипотеки.

1.8. Заложенная по настоящему договору об ипотеке квартира по определению сторон обеспечивает своей стоимостью возможные требования Залогодержателя в том объеме, какой они могут иметь к моменту возможного удовлетворения: основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения денежного обязательства, возмещения расходов Залогодержателя на контроль за содержанием заложенной квартиры, расходов по реализации и взысканию и др.

1.9. Стороны настоящего договора согласились, что Залогодатель в течение срока действия договора сохраняет право пользования квартирой, являющейся предметом ипотеки по договору и заложенной по нему. Залогодатель вправе использовать (эксплуатировать) заложенную квартиру по ее назначению.

1.10. При пользовании заложенной квартирой (п. 1.2. и 1.9. договора) Залогодатель не должен допускать ухудшения качества указанной квартиры и уменьшения ее стоимости.

1.11. Залогодатель в период срока действия настоящего договора вправе извлекать из заложенной квартиры доходы, а Залогодержатель при этом не приобретает право на эти доходы.

1.12. Залогодатель и члены его семьи, проживающие с ним в квартире, являющейся предметом ипотеки по настоящему договору, до подписания договора об ипотеке дали нотариально удостоверенные обязательства освободить заложенную по договору квартиру в случае обращения на нее взыскания.

2. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке

2.1. Настоящий договор об ипотеке квартиры подлежит нотариальному удостоверению и должен пройти процедуру государственной регистрации.

2.2. Несоблюдение сторонами договора об ипотеке правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке квартиры влечет его недействительность (ничтожность).

3. Другие условия договора об ипотеке квартиры

3.1. Стороны настоящего договора определили, что замена заложенной квартиры (предмета ипотеки) допускается в период срока действия данного договора с согласия Залогодержателя и с внесением изменений в договор.

3.2. В случае прекращения права собственности на предмет ипотеки по основаниям, установленным законом, Залогодатель вправе в срок, согласованный с Залогодержателем, заменить предмет ипотеки (при наличии на то согласия Залогодержателя) другим равноценным имуществом.

3.3. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему договору об ипотеке другому лицу при условии соблюдения правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.

При этом уступка своих прав по настоящему договору Залогодержателем другому лицу сторонами договора признается действительной в том случае, когда этому же лицу Залогодержателем уступлены права требования к Залогодателю по основному обязательству, обеспеченному заложенной квартирой (предметом ипотеки).

3.4. Ипотека по настоящему договору прекращается с прекращением обеспеченного заложенной квартирой обязательства Залогодателя перед Залогодержателем.