Николай Голованов - Коммерческое право

Виды договоров купли-продажи:

• в зависимости от характера вещей, составляющих предмет договора:

• купля-продажа движимых вещей;

• купля-продажа недвижимых вещей;

• купля-продажа невещественных объектов (бездокументарных ценных бумаг, долей в уставном фонде, прав на заключение договора и др.);

• купля-продажа имущественных комплексов (предприятий);

• в зависимости от оборотоспособности вещей:

• купля-продажа вещей, не ограниченных в обороте;

• купля-продажа вещей, ограниченных в обороте;

• в зависимости от сторон договора и назначения вещей:

• розничная купля-продажа;

• предпринимательская купля-продажа;

• бытовая купля-продажа;

• купля-продажа для государственных и муниципальных нужд;

• в зависимости от способа заключения договора:

• купля-продажа по конкурсу;

• купля-продажа на аукционе;

• купля-продажа на бирже;

• купля-продажа посредством взаимного обмена офертой и акцептом.

Договор купли-продажи является консенсуальным (может быть и реальным, например применительно к розничной купле-продаже, самообслуживанию в магазине), взаимным, возмездным.

Сторонами договора купли-продажи могут быть любые физические (имеется в виду гражданин, достигший 18 лет, дееспособный или обладающий неполной дееспособностью) [12] и юридические лица, а также государство и муниципальные образования.

Единственным существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете (наименование и количество товара). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, кроме изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Договор может быть заключен на куплю-продажу как товара, который имеется в наличии у продавца, так и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера самого товара.

Если договор не позволяет определить наименование и количество товара, то договор считается незаключенным.

К предмету отдельных видов договора купли-продажи в сфере предпринимательства ГК устанавливает особые требования.

Так, в договоре поставки качество товара должно соответствовать обязательным требованиям, установленным законом. Отсюда следует, что при купле-продаже в сфере предпринимательства условие о соответствии товара обязательным требованиям ГОСТ является существенным условием договора в силу прямого указания закона (п. 4 ст. 469 ГК).

Аналогичные требования предъявляются к таре и (или) упаковке, если продавцом является субъект предпринимательской деятельности (п. Зет. 481 ГК [13] ).

Условие о цене обычно не является существенным условием договора. Если цена не указана, она определяется согласно п. 3 ст. 424 ГК (то есть по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги).

Если цена не может быть определена по правилам ст. 424 ГК, а также при наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения, она будет существенным условием договора [14] .

Срок также не является существенным условием договора купли-продажи. Однако для ряда договоров (например, для договора купли-продажи товаров в кредит) срок– существенное условие. Он может быть определен календарной датой, периодом времени, моментом востребования.

Согласно ст. 458 ГК товар по договору купли-продажи может быть передан покупателю в месте нахождения покупателя либо в месте нахождения товара. Если в договоре нет никаких указаний на этот счет, то обязательство считается исполненным с момента сдачи товара перевозчику для доставки покупателю.

Продавец вправе:

1) требовать от покупателя принять товар, если он в нарушение закона, иных правовых актов или договора не принимает товар или от него отказывается. При неисполнении этого требования продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;

2) требовать оплаты переданного товара;

3) отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, заявленных в связи с ненадлежащим исполнением договора, если продавец докажет, что покупатель не известил его об этом в установленные (или разумные) сроки и что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора;

4) при несвоевременной оплате переданного товара требовать уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК (ст. 486 ГК);

5) отказаться от исполнения договора купли-продажи при отказе покупателя оплатить товар;

6) приостановить исполнение договора до полной оплаты уже переданных покупателю товаров.

Продавец обязан:

1) передать покупателю товар, предусмотренный договором [15] ;

2) передать покупателю принадлежности вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.);

3) предоставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара, если такая обязанность установлена законом, иными правовыми актами, требованиями государственного стандарта или договором (испытание, анализ, осмотр и т. д.);

4) передать товар, соответствующий условиям договора о комплектности, таре, упаковке;

5) передать товар свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц;

6) вступить в дело на стороне покупателя, если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи предъявит покупателю иск об изъятии (эвикции) товара;

7) возместить покупателю понесенные убытки в случае изъятия у него товара третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора (данная обязанность возникает, если продавец не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии таких оснований).

Покупатель вправе:

1) требовать передачи товара;

2) отказаться от исполнения договора, если продавец отказывается передать проданный покупателю товар;

3) назначить продавцу разумный срок для передачи принадлежностей и документов, относящихся к товару. Если в указанный срок продавец не исполнит эту обязанность, покупатель вправе отказаться от товара;

4) требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если товар обременен правами третьих лиц;