Ирина Ромашкова - Жилищное право

Кооператив также не вправе:

♦ выдавать займы физическим или юридическим лицам;

♦ дарить жилые помещения;

♦ передавать жилые помещения в безвозмездное пользование;

♦ выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;

♦ вносить свое имущество в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственных кооперативов и иным способом участвовать своим имуществом в формировании имущества юридических лиц, за исключением участия в формировании имущества саморегулируемых организаций жилищных накопительных кооперативов.

Реорганизация и ликвидация кооператива осуществляются в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Промежуточный ликвидационный баланс и окончательный ликвидационный баланс утверждаются общим собранием членов кооператива по согласованию с ФСФР России. Имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива пропорционально их паям [4] .

1. Как осуществляется государственная регистрация жилищного и жилищно-строительного кооператива?

2. Кто имеет право на вступление в жилищный и жилищно-строительный кооператив?

3. Что такое жилищный накопительный кооператив?

4. Какие органы управления создаются в жилищных, жилищностроительных и жилищно-накопительных кооперативах?

5. Как осуществляется прием в члены жилищных кооперативов?

6. В каких случаях происходит прекращение членства в кооперативах?

7. Что понимается под ликвидацией жилищного и жилищно-строительного кооператива?

8. Каков порядок ликвидации жилищного накопительного кооператива?

9. Кому и на каких условиях может быть предоставлена квартира в домах жилищного кооператива?

10. Что означает право на пай члена жилищного кооператива?

11. Каково содержание права собственности на квартиру члена жилищного кооператива в многоквартирном доме?

12. Каковы права членов жилищного кооператива в связи со сносом дома?

13. В чем заключается преимущественное право на вступление в кооператив в случае наследования пая?

14. Каковы последствия добровольного выхода и исключения из кооператива?

15. Вправе ли исключенный (вышедший) член кооператива выкупить жилое помещение у кооператива?

Товарищество собственников жилья(далее – ТСЖ) – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования, в некоторых случаях распоряжения этим имуществом.

Членство в ТСЖвозникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

Прекращение членства в ТСЖпроисходит с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Органы управления ТСЖ– общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов ТСЖ– высший орган управления товарищества, правомочный решать все вопросы, связанные с созданием и деятельностью ТСЖ, периодичность его созыва устанавливается уставом товарищества.

Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» утратил силу с 1 марта 2005 г. в соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона о введении в действие ЖК РФ. В настоящее время создание и деятельность ТСЖ регулируются ЖК РФ.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческим юридическим лицом. Понятие и правовой статус такого юридического лица определяются параграфом 5 главы 4 ГК РФ, а также специальными законами, дополняющими правовое регулирование порядка создания и деятельности отдельных видов юридических лиц.

Товарищество собственников жилья создается для удовлетворения потребностей собственников жилых помещений в управлении и эксплуатации как жилых, так и нежилых помещений и оборудования, предназначенных для обеспечения пользования жилыми помещениями.

Учредительным документомТСЖ является устав, который утверждается на учредительном собрании. Порядок созыва и проведения учредительного собрания будущих членов ТСЖ совпадает с порядком, установленным для созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Устав ТСЖ должен содержать сведения о целях создания и предмете деятельности юридического лица, наименовании товарищества и месте его нахождения, организации управления, а также иные сведения, предусмотренные законодательством.

Членство в товариществе является добровольным и устанавливается решением каждого собственника жилого помещения.

Для создания ТСЖ достаточно, чтобы собственники жилых помещений, желающие создать ТСЖ, обладали более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников.

Вся полученная ТСЖ прибыль от предпринимательской деятельности и использования имущества, которое товарищество приобретет, должна направляться на основную деятельность товарищества и не подлежит разделу. При этом необходимо различать прибыль от имущества товарищества и прибыль от недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества как собственников помещений в многоквартирном доме. Не подлежит разделу только прибыль, полученная от использования имущества самого товарищества. Если же прибыль была получена от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то эта прибыль по существу является доходом собственников от своего имущества (ст. 218 ГК РФ) и должна быть распределена между ними, тем более что не все собственники могут являться членами товарищества.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме не передается в собственность ТСЖ. Члены товарищества не имеют права передавать свои доли в общем имуществе многоквартирного дома в собственность товарищества в качестве вступительных взносов (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, п. 2 ст. 290 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе создать только одно товарищество, поскольку для создания ТСЖ необходимо, чтобы за предложение о его создании проголосовали и, следовательно, стали членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, имеющие более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. У голосовавших против предложения о создании товарищества должно быть менее 50 % голосов, что не позволит им принять решение о создании еще одного товарищества даже в случае объединения такими лицами с собственниками в других многоквартирных домах.