Денис Шевчук - Ипотечный кредит: как получить квартиру

Нежилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

● должно быть подключено к централизованным и/или автономным системам электро– и водоснабжения,

● должно иметь исправное состояние дверей, окон, крыши (потолка).

В отдельных случаях по решению Кредитного Комитета допускается залог объектов нежилого назначения незавершенных строительством. При этом по решению КК процентная ставка до момента ввода объекта в эксплуатацию может быть выше, указанных в Условиях кредитования.

17. При залоге права аренды земельного участка, его срок должен быть не менее предполагаемого срока кредитования, увеличенного на 1 (Один) день, если иного не предусмотрено Условиями.

Согласие собственника земельного участка на залог прав аренды предоставляется в случае если:

а) договор аренды земельного участка заключен на срок 5 (Пять) лет, либо на меньший срок и земельный участок, право аренды которого передается в залог, находится в государственной или муниципальной собственности (в случае если договор аренды заключен после 30.10.2001г.) ;

б) земельный участок, право аренды которого передается в залог, не находится в государственной или муниципальной собственности, и договор аренды земельного участка предусматривает необходимость получения согласия собственника земельного участка);

При этом обязательно предоставление Отчета об оценке стоимости права аренды, зарегистрированного договора передачи земельного участка в аренду, кадастрового плана.

18. Площадь единого земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) не должна превышать 1 (Один) гектар, если иное не предусмотрено Условиями.

19. Возможность принятия каждого конкретного Предмета залога в обеспечение обязательств Заемщиков перед Банком, определяется соответствующим уполномоченным структурным подразделением Банка – Андеррайтером или Кредитным комитетом, на основании заключения Оценочной компании (по недвижимости) и/или заключения УЗ в соответствии с Положением об оценке и мониторинге товарно-материальных активов, принимаемых в залог . В исключительных случаях изменение LTV возможно по решению Кредитного комитета.

● Возраст на время действия кредита – 21 – 65 лет.

● (Возраст на момент подачи заявки на кредит от 21 года до 55 лет)

● Общий трудовой стаж – не менее 12 месяцев, в т.ч. по последнему месту работы – не менее 4 месяцев.

● Официально оформленная занятость. Банк готов рассматривать различные формы подтверждения доходов.

● Регулярность дохода. Получение доходов на территории РФ.

● Если заемщик работает по найму, то он может подтвердить свои доходы либо справкой 2-НДФЛ, либо дополнительной справкой в свободной форме, подписанной работодателем.

● По целевым кредитам Банка (покупка квартиры, дома) заемщик должен иметь средства на оплату минимального первоначального взноса, а также на оплату сопутствующих расходов по сделке.

Не требуетсяпостоянная регистрация (прописка) в РФ и гражданство РФ. Отсутствие данного требования является одним из преимуществ кредитования в Банке.

Участие поручителей и Созаемщиков в сделке

● При определении суммы кредита Банк принимает к рассмотрению только доходы официальных супругов;

● Заемщиком по программам Банка всегда является супруг с более высоким доходом;

● Супруг Заемщика в обязательном порядке является созаемщиком по кредитному договору, если его доход превышает 25% общего семейного дохода;

● В ипотечной сделке допускается участие только одного супруга при условии заключения между супругами Брачного договора, соответствующего требованиям Банка;

● Предоставление заемщиком поручителей не является обязательным условием.

● Доходы поручителей не учитываются;

● Страхование поручителей не требуется;

● Поручитель также предоставляет заявление о согласии на передачу данных в бюро кредитных историй (БКИ) и заполняет анкету-заявление на получение кредита;

Учет доходов и расходов Заемщика

Принимаемые к рассмотрению доходы:

● Заработная плата;

● Доход за сверхурочную работу;

● Премиальные выплаты (бонусы);

● Доход от сезонной работы;

● Доход от работы по совместительству;

● Доход от сдачи собственной недвижимости в аренду;

● Ежемесячные страховые выплаты;

● Пенсионные выплаты;

● Доход от предпринимательской деятельности;

● Дополнительные доходы от преподавательской, репетиторской и др. аналогичной деятельности;

● Доход от использования зарегистрированных авторских прав.

Принимаемые к рассмотрению расходы:

■ Платежи по другим ипотечным кредитам;

■ Платежи по иным обязательствам;

■ Алименты;

■ Арендная плата;

■ Коммунальные платежи;

■ Содержание членов семьи и иждивенцев;

■ Предыдущие и действующие кредитные договоры;

■ Прочие ежемесячные обязательные расходы клиента.

Особенности учета дохода (Найм2):

● Если справка о доходе от работодателя выше рынка труда, тогда происходит одобрение дохода в пределах данных по рынку труда;

● Если справка о доходе от работодателя не выше max по рынку труда + 20%, соответствующее образование и квалификация, опыт работы в сфере (от 3 лет), компания существует > 1 года, тогда происходит одобрение заявленного дохода;

Основания для отказа в предоставлении кредита

● Негативная информация о заемщике;

● Несоответствие требованиям Банка;

● Отрицательная кредитная история;

● Отрицательное заключение службы безопасности;

● Сокрытие данных об имеющихся у заемщика кредитных обязательствах;

● Мошенничество.

Заемщиком и Залогодателем могут быть только Физические лица – резиденты РФ и нерезиденты РФ (при условии документального подтверждения законности пребывания на территории РФ, в зоне присутствия Банка), если иное не предусмотрено Условиями продукта.

Возраст на момент подписания Кредитного договора и договора Залога не менее 18 лет. Срок окончания выплат по Кредиту должен заканчиваться до достижения Заемщиком и Залогодателем 65-ти летнего возраста, но может различаться в зависимости от Условий продукта.

Лицо мужского пола в возрасте до 27 лет при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас, может участвовать в Кредитном договоре при обязательном привлечении дополнительного Созаемщика, отвечающего требованиям по оценке платежеспособности, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу.

Отсутствие негативной информации об исполнении финансовых обязательств Заемщиком, в том числе по полученным кредитам и займам.