Виктор Кандыба - Магия Вселенной и возможности человека

Агентство для проведения сделки обязательно заключает договоры с клиентами, в которых обязательно указываются двусторонние неустойки как на покупателя, если он вовремя не произведет выплату по счетам, так и на фирму за весь комплекс работ, сроки, «чистоту» сделки.

Сроки выполнения работ фирмой и сроки выплат со стороны покупателя строго оговариваются, обязательно оговариваются и штрафные санкции.

Если фирма сознательно избегает любых штрафных санкций, даже упоминания о них в договоре, тогда это вызывает некоторое недоумение, и обоснованно.

Продавец квартиры при продаже ее через агентство застрахован от случаев неполучения денег, потому что фирма несет полную ответственность за передачу всей оговоренной суммы или в руки, или на расчетный счет, или как укажет продавец.

Все эти вопросы должны указываться в договоре, заключенном между фирмой и продавцом, который также обязательно предусматривает двусторонние неустойки и штрафные санкции.

Существует еще вид клиентов — не продавец и не покупатель, а «расселенец». Это название присуще только странам СНГ. Таким людям тем более нужно иметь дело только с солидной фирмой, в противном случае очень легко оказаться на улице.

Собственно, фирмы, которые действительно работают на рынке недвижимости, за недолгий срок своей работы, по сравнению с семьюдесятью годами советской власти, ликвидировали коммуналок в Санкт-Петербурге больше, чем за все годы ее существования.

Для расселенцев гарантией является то, что, как правило, расселяемая квартира приватизируется за счет фирмы, то есть фирма уже вкладывает деньги в эту квартиру. Обычно солидная фирма дает рекламу на продажу этой квартиры, что является еще одним вложением денег в квартиру. Расселяемые клиенты спокойно ждут. Их обязанностью является только показ квартиры тем людям, которые хотят ее посмотреть от фирмы, занимающейся ее расселением. Фирма гарантирует, что к ним в дом не придет «нехороший человек».

Последним действием, дающим полную гарантию, является одновременное нотариальное оформление передачи расселяемым гражданам в собственность квартир, которые им подобраны и на которые они дали предварительное согласие, и передача их квартиры целиком в собственность покупателю. Все это происходит обязательно у одного нотариуса в одно и то же время.

Вся ответственность за выписку и освобождение квартиры в срок, оговоренный с клиентом, ложится, согласно договорам, на агентство, так как в случае срыва сроков освобождения квартиры оно попадает на неустойку в отношении клиента, купившего квартиру целиком.

Если же вы решили сдать квартиру, то и в этом случае существует несколько нехитрых правил, соблюдение которых избавит вас от возможных неприятностей.

Для начала выясните, за какую сумму вы можете сдать квартиру. Советуем обратиться в несколько фирм, занимающихся операциями с недвижимостью. Средняя цена между самой высокой и самой низкой из назначенных вам сумм и будет реальной стоимостью арендной платы за вашу квартиру. Конечно, лучше, если подбором кандидата и оформлением договора аренды займется непосредственно специализированная фирма. Вполне возможно, она и станет гарантом сохранности квартиры. По действующему законодательству, договор аренды не проходит обязательной государственной или нотариальной регистрации. Форма такого договора, в общем-то, произвольна. В фирмах, занимающихся недвижимостью, на данный момент уже выработаны типовые договоры, в большей или меньшей степени отражающие интересы сторон и положения Жилищного кодекса.

У человека, с которым вы решили заключить договор, необходимо изучить документы. Запишите данные паспорта: номер, серию, когда и кем выдан, место прописки. Не лишним будет и обратить внимание на то, соответствует ли фотография на паспорте личности предъявителя. Выясните по возможности, где он работает. Это поможет вам в случае необходимости разыскать человека.

В договоре аренды предусматривается ответственность за любой возможный ущерб, причиненный вашей квартире, мебели или другому находящемуся в ней имуществу, включая и оборудование квартиры. Если есть необходимость, составляется опись всего имущества с оценочной стоимостью каждого предмета в квартире. Эта опись является неотъемлемой частью договора об аренде жилья. Предусмотрите в договоре гарантии на случай неожиданных обстоятельств: потоп, пожар и т. п. Также оговорите возможность и порядок преждевременного расторжения договора аренды.

Перед сдачей квартиры внаем советуем застраховать все, что вы оставляете в квартире.

Обязательно потребуйте предоплату, а также некоторую заранее оговоренную сумму, которая не будет входить в общую стоимость арендной платы, но явится своеобразным «страховым взносом» на случай непредвиденных расходов. Это оградит вас от таких неожиданностей, как необходимость делать ремонт в квартире после отъезда жильцов, компенсируя возможные утраты.

После того как вы сдали квартиру, не реже раза в месяц навещайте ее. Бывали ситуации, когда в квартире, нанятой для проживания, устраивались торговые склады, что не способствовало ни улучшению внутренней обстановки квартиры, ни криминальной среды вокруг нее.

Проверяйте своевременность оплаты междугородных переговоров. Случалось, что в квартире, снятой одним человеком, живут вдесятером, непрерывно беседуя с родственниками за границей, «забывая» при этом оплачивать счета. В этом случае сумма, которую вы заплатите за телефон, намного превысит полученную вами арендную плату.

С самого момента проживания договоритесь, кто оплачивает коммунальные услуги. При сложившейся практике, эти расходы берет на себя арендодатель, но подумайте, есть ли вам смысл платить за неиспользуемую вами электроэнергию, которая при нынешних ценах тоже может составить кругленькую сумму.

О том, что вы сдали квартиру, поставьте в известность соседей, оставьте им координаты, где вас можно найти в случае чего… И еще: у обеих сторон должны остаться телефонные номера или другая информация для надежной связи друг с другом.

При обмене квартиры мы, как правило, не надеясь на свои силы, готовы воспользоваться услугами маклеров. При этом нужно помнить, что индивидуальное маклерство привлекает к себе авантюристов и дилетантов всех мастей. Соблюдение нескольких простых правил может помочь вам избежать неприятностей.

Маклера находят исключительно по рекомендации знакомых: объявления типа «Быстро и недорого помогу поменять вашу квартиру» дают в газету либо пионерствующие идеалисты, либо расчетливые негодяи. Идеальный случай, когда друзья, расселенные маклером-одиночкой, рекомендуют своего благодетеля вам, а вас — ему.