Владимир Шумовский - Заметки о моносотах. Часть вторая

Мы имеем хорошую деловую репутацию и открыты для сотрудничества. Проектно — сметная документация готовится на основании расчетов конструктивной части, материаловедения, планировочных решений и проектирования инженерных коммуникаций на основании технического задания заказчика.

Реконструкция и модернизация жилищного фонда являются одним из важнейших направлений в решении жилищных проблем и реформ ЖКХ России.

Предлагаемый проект представляет собой сбалансированный комплекс технологий, работ и организационно-технологических процессов, направленных на:

* обновление жилых домов

* замену инженерных коммуникаций

* установку современного оборудования и систем учета;

Целью данного проекта является:

* сохранение жилищного фонда;

* улучшение жилищных условий проживания;

* приведение эксплуатационных качеств в соответствие с существующими требованиями и нормативами;

* энергосбережение и экономное отношение к ресурсам.

— Кратчайшие сроки (3—5 месяцев).

— Без выселения жильцов.

— Без использования маневренного фонда.

— Без тяжелой и высотной строительной техники.

— С возможным участием частных инвесторов.

— Обеспечивается чистота и полный порядок.

Программа реконструкции жилого фонда

Достоинства проекта

— При реконструкции не требуется земляных работ и нового фундамента;

— При реконструкции не требуется нового отвода земли, прирост дополнительных жилых площадей составит 160 — 270% при том, что строительство обходится дешевле, чем на новых территориях;

— В условиях реконструкции жилищный фонд и рынок насыщаются дефицитными типами квартир.

— Снижаются расходы на создание инженерной инфраструктуры и материальных ресурсов на 25—40%;

— Сокращаются расходы на отопление и горячее водоснабжение на 20%;

— При реализации этого проекта решается проблема выполнения требований 261-го Закона, по которому собственники жилья должны в течении 5 лет заменить все инженерные коммуникации своих домов, на соответствующие энергосберегающим технологиям.

«MONOSOTA» представляет усовершенствованный инновационный метод каркасного домостроения.

Каркасное домостроение используется во всем мире в высотном строительстве, при возведении паркингов, спортивных, торговых и офисных комплексов.

При реконструкции жилого дома Застройщик осуществляет за свой счет:

— Замену кровли — новая кровля вместе со стропильной системой;

— Ремонт общего имущества дома — лестничных клеток, подъездов, установка металлических входных дверей;

— Замену коммуникаций общего пользования — внутридома полностью; меняются все инженерные системы: электрика, отопление, водопровод, канализация;

— Замену стояков водопровода с установкой индивидуальных счётчиков учета — в каждой квартире;

При этом производится:

— Замена общедомовой системы отопления и водоснабжения — выводятся из — под пола и выполняются с верхней разводкой;

— Устройство теплового пункта предусмотрена с системой регулирования температуры теплоносителя;

— Увеличение площади каждой квартиры за счет устройства лоджий на величину до 10 м2., в силу конструктивных особенностей производимой реконструкции;

— Остекление лоджий в соответствии с архитектурным решением фасадов зданий;

— Замена всех окон дома на стеклопакеты;

— Утепление фасада с отделкой современными материалами, что позволит дому приобрести не только новый облик, но и существенно снизить теплопотери;

— Благоустройство территорий, в соответствии с учетом пожеланий жителей: устройство проездов, парковочных мест для автотранспорта, детских площадок и площадок для отдыха.

Таким образом, в результате реконструкции достигается существенное сокращение расходов на отопление и энергопотребление, и уменьшение оплаты за коммунальные услуги!

— Увеличение срока службы дома (на 30 — 50 лет) за счёт проведения мероприятий по усилению фундаментов и несущих конструкций;

— Применяемая технология производства работ позволяет в кратчайшие сроки выполнять реконструкцию жилых домов: 4 — 7 месяцев.

После реконструкции жилого дома существенно повысится рыночная стоимость квартир.

— Ориентировочные инвестиционные затраты на одну квартиру — составляют 325 000,00 рублей или 5 500,00 рублей за квадратный метр общей площади квартиры, что составляет 21% ~ 26% от общих затрат на реконструкцию и модернизацию жилого дома (без выполнения работ по усилению несущих конструкций, которые уточняются после обследования здания).

— утепление стен с отделкой фасада;

— устройство лоджий с остеклением и замена окон на стеклопакеты;

— замена стояков внутренних водопровода и канализации, отопления и общедомовых систем;

— ремонт лестничных клеток;

— установка входных дверей с домофоном;

— тепловой узел с автоматической регулировкой температуры;

— благоустройство территории.

Отдельным плюсом — является полная замена кровли на новую! (не входит в вышеперечисленные инвестиционные затраты).

Реконструкция зданий производится без отселения жителей домов, согласно рекомендаций академии градостроительства РФ.

— Перед началом реализации проекта и до проектных работ здание обследуется для выяснения состояния несущих конструкций и фундаментов;

— Проводится экспертиза и изучение (фотографирование, подписание акта или фотографии) всех квартир здания на предмет оценки их состояния до начала проведения работ;

— Создается инициативная группа жителей дома, с которой решаются текущие вопросы, возникающие до и во время проведения всего регламента строительных работ;

— Устанавливается фиксированное время проведения строительно-монтажных работ: по будням с 9—00 до 18—00 часов, по субботам с 10—00 до 16—00 часов проводятся подготовительные работы, не создающие шума;

— По результатам обследования выполняются работы по усилению оснований, фундаментов и несущих конструкций;

— Расположение строительной площадки организуется исходя из учета плотной застройки и согласовывается с жителями;

— Таким образом, выполнение работ по реконструкции жилого дома позволит обеспечить спокойное проживание жителей и избежать конфликтных ситуаций в процессе строительства;

Такие меры защищают и строителей, и жителей от необоснованных претензий.

— Работы ведутся с использованием строительных лесов, гарантирующих, что даже мелкие предметы не смогут упасть вниз. В качестве дополнительной меры безопасности устраиваются деревянные галереи над подъездами;