Владимир Шубняков - Строим дом вашей мечты

1.Общие данные. Копии правоустанавливающих документов, кадастрового паспорта на земельный участок, справка от муниципального органа о разрешенном использовании земельного участка и о присвоении адреса.

2.Исполнительная документация.

3. План участка с нанесенным на него домом и хозяйственными постройками в масштабе.

4. План фасадов дома с четырех сторон с обозначением сторон горизонта.

5. Разрезы дома по двум перпендикулярным осям.

6. Поэтажные планы дома с указанием метража помещений, расположенных на каждом этаже.

7. План фундаментов дома со схемой армирования монолитов или раскладка блоков ФБС. Спецификация арматуры и (или) блоков ФБС.

План чердачного этажа со схемой потолочного перекрытия.

8.Схема установки и крепления стропильной системы с учетом используемого кровельного материала.

9. План межэтажных перекрытий (если таковые имеются) с указанием их размеров, материалов и схемы армирования (для монолитных перекрытий) или раскладки плит перекрытия и их спецификация.

10.Для кирпичных или блочных домов – кладочные планы, а также схемы утепления стен, чердака и цокольной части дома.

11.Схемы монтажа лестниц и лестничных полуплощадок.

Необходимо иметь такой проект (их должно быть минимум три экземпляра). Передав один рабочий экземпляр строителям, вы сможете легко проконтролировать все этапы строительства, используемые и, самое главное, заказываемые строительные материалы, а в конечном итоге – спокойно ехать в командировку или на средиземноморские курорты без ущерба для вашего бюджета из-за неправильно сделанных строительных работ.

Хочу заметить, что это было описание только одного способа получения проекта. Он исключительно индивидуален, то есть архитекторы и проектировщики проектируют только то, что вы им задали – каким вы видите свой дом. Минус здесь в том, что дом – это не только удобное расположение внутренних помещений, это еще и привлекательный внешний вид. Мы ведь хотим построить не жилище для семейного быта, необходимо, чтобы дом был внешне красивым и долгие года радовал глаз. Для этого нужно поездить, посмотреть готовые дома – как они смотрятся, из каких строительных материалов построены, какие методы отделки фасадов у них использованы. Нужно полистать журналы, благо их сейчас выпускается великое множество. Если уж совсем «разбегаются глаза» и вы никак не можете определиться что вы хотите – проконсультируйтесь с грамотным архитектором, ведь это его хлеб. Он вам точно поможет.

Другие пути получения проектов менее индивидуальны. Их основной плюс в том, что они разрабатывались специалистами по проектированию. Кроме того, этих проектов такое множество, что просмотрев их и потратив на это свое драгоценное время, вы точно найдете то, что вам хочется. Готовые проекты можно найти на DVD и на компакт дисках, продаваемых в профильных магазинах, а также в Интернете.

Здесь также имеется несколько вариантов. Во-первых, вы можете выбрать готовый проект, заказать его и, заплатив достаточно умеренные деньги – получить проект по почте или через интернет-магазин. Такие проекты, как правило, почти соответствуют вышеперечисленному мной перечню необходимых для строительства данных. Во-вторых, готовые проекты размещены на специальных сайтах в Интернете. Интересуют обычно проекты, размещенные на иностранных сайтах. Дело в том, что например, чешский сайт WWW.Vybersidim.czпубликует несколько тысяч эскизов и проектов на любой вкус, причем тех данных, которые с целью рекламы проектов размещены на этом и подобных ему иностранных сайтах вполне достаточно для строительства индивидуального жилого дома в нашей стране. Нужно только, чтобы эти данные попали в руки к квалифицированному строителю – мастеру или прорабу. Достаточно много и подобных российских сайтов с российскими разработками проектов, но, есть одно «но». Культура проектирования и строительства индивидуальных домов в России насчитывает менее двадцати лет, а в Европе – более ста лет. Кроме этого, нужно отметить, что первые десять лет из этих двадцати, в России проектировались и строились дома из расчета огромных доходов деятелей начального этапа развития российского капитализма, а также с учетом практически дармовых или очень дешевых энергоресурсов. В Европе же давным-давно пришли к схеме строительства, характеризующейся формулой: «Очень удобно, очень комфортно, но без излишества площадей и этажей». Такие дома имеют минимальное количество бесполезных помещений, в которые заходят 3-4 раза в год, а платят налоги весь год и отапливают весь отопительный сезон. В Европе давно научились экономить энергоресурсы, так как они там стоят денег. В настоящее время российские цены на газ и электричество практически сравнялись с европейскими ценами, но мы еще только учимся экономить энергоресурсы, а это значит свои деньги. Мы только недавно осознали, «заглянув в свои кошельки», что их нужно экономить.

Из подобных проектов необходимо взять саму идею, проектное решение и планировку, то есть использовать функциональное назначение запроектированных помещений. Далее вы эту идею дорабатываете «под себя», например, пропорционально увеличиваете размеры каких-либо помещений, изменяете размеры окон и прочее. Затем вы передаете проектировщикам уже свою концепцию дома и получаете в конечном итоге проект в той же комплектации, о которой говорилось ранее, но уже на европейском уровне.

Я умышленно не затрагивал в своем рассказе о проектах вопросы внутренней системы отопления, энергообеспечения, водоснабжения и канализации. Рекомендую делать это по специальным схемам и разработкам не связанным с определенным проектом. Все эти внутренние инженерные сети мы будем рассматривать позже и каждую в отдельности.

Следующий шаг, который вам нужно продумать – это периоды и сроки строительства. Зависят они главным образом от двух вещей – от ваших финансов и от природных сезонов, то есть от погодных условий. Другими словами – когда и с чего начинать строительство дома и, в какие сроки его строить. Оптимальное время начала строительства в большей части территории Российской Федерации – середина мая или начало июня. В южных областях России, конечно, можно начинать строительство и гораздо раньше. Почему я подробно говорю о средней полосе России? Потому что это зона рискованного земледелия и проблемного строительства. Почва в большинстве регионов мореного типа, суглинки и тяжелые суглинки. Конечно чернозем в дождь – тоже не подарок и это чем-то роднит черноземные районы со средней полосой, но все же – то, что осложняет и мешает строительству собрано все-таки, в средней полосе России. Это не только слякоть и грязь, это глубокое промерзание грунта зимой, это торфяные или лессовые отложения в грунте или пласты в поверхностных слоях почвы, это неглубокие карстовые полости и так далее и тому подобное. Исходя из этого, я в дальнейшем буду рассказывать о строительстве, ориентируясь в первую очередь на природные условия средней полосы, а живущие в более южных районах могут воспринимать эти рекомендации с определенным «минусом» и соответственно, с удешевлением. В общем, когда начинать строить – мы определились, теперь вопрос – как долго строить?