В. Злобин - Как создать современный проект загородного дома

При таком современном подходе к внесению изменений в проект трудозатраты и время уменьшаются. Это делает систему BIM – проектирования незаменимой, например, при разработке проекта во время строительства загородного дома. Чертежи выдаются с учетом последней информации со стройплощадки. Однако это исключение из правил. В таких экстремальных условиях проект всегда стоит дороже и лишь иллюстрирует нерациональный подход заказчика к строительству своего дома.

Что такое оптимальный проект загородного дома? В первой главе я упоминал, что современный проект делается в кратчайшие сроки, включает в себя наработанные типовые решения, нравится клиенту и понятен даже непрофессионалу. К этому определению стоит добавить самое главное уточнение, которое часто подразумевается, но иногда не выполняется. Любой проект создается для строительства загородного дома и дальнейшей его эксплуатации. Если по проекту дом построить нельзя, то это не проект, а фантазии проектировщика. Если после строительства по проекту дом не пригоден для жизни, то это также не проект, а обман заказчика.

Оптимальный – значит достаточный. Как я уже говорил, в проектах нужно приводить лишь необходимую для строительства загородных домов информацию. Я не имею в виду случаи, когда под большие деньги заказчика создается какое – то ноу – хау. Речь идет о массовом индивидуальном проектировании загородных домов, что является трендом нашего времени. Тот, кто раньше других научится работать с такими клиентами, очень быстро обгонит конкурентов. Именно такую цель я и поставил перед своими проектировщиками пару лет назад. Вместе мы создали систему потокового проектирования, часть из которой легла в основу моих обучающих курсов на сайте проектируй.рф.

Ниже я представлю некоторые методики создания оптимального проекта загородного дома. Сейчас я предлагаю начать с правил, которых мы будем придерживаться в дальнейшем повествовании. Создание проекта загородного дома – это не творческий процесс, хотя он и включает в себя поиск архитектурной идеи. Без правил создания проекта невозможно добиться оптимизации и автоматизации этого процесса.

1. Проект загородного дома создается от общего к частному и ни в коем случае не наоборот: схема планировочной организации земельного участка – планировки дома – фасады и разрезы – железобетонный фундамент – железобетонные конструкции дома – деревянная конструкция крыши – внутренние инженерные сети – наружные инженерные сети.

2. Проект загородного дома создается в строгих рамках стадийности и раздельности. У каждого проектного бюро они могут иметь свою последовательность, но главное здесь – системный подход.

3. Минимальное количество компьютерных программ для создания полного проекта. Допустимо – две, оптимально – одна со специализированными приложениями. Это означает, что все участники создания проекта владеют этими программами и способны обмениваться информацией.

4. Четкая и регламентированная работа с заказчиком. Она достигается за счет составления подробного технического задания и учитывающего все обстоятельства договора. Сюда, например, относится соблюдение политики по внесению правок в проект и ведение истории проекта.

5. Сужение выбора технических решений для заказчика до трех – пяти вариантов. Индивидуальным проект является только на стадии эскиза, рабочая документация создается по наработанным решениям. Эскизный проект создается с их учетом.

6. Четкая и регламентированная работа с проектировщиками, создающими проект загородного дома. Проектировщик вправе уточнить проектное решение или даже изменить его, но изменения не относятся к процессу создания проекта.

7. Единый стандарт оформления проекта, разработанный в виде шаблонов, которые есть у каждого члена проектной команды.

Благодаря внедрению этих правил в работу по созданию проектов загородных домов можно добиться высокой производительности проектного отдела.

Как известно, проектирование любого загородного дома начинается с планировки земельного участка. Зачем возводить строение стоимостью двадцать миллионов с нарушением норм его размещения? Правила строительства и эксплуатации в нашей стране ужесточаются с каждым годом, поэтому рисковать не хочется никому.

Чтобы не рисковать, необходимо знать нормы размещения капитальных построек. Самые простые и очевидные – это противопожарные нормы и красные линии. Сложные и требующие мастерства зодчего – это учет близлежащего окружения, влияние формы рельефа и т. д. Иными словами, размеры и месторасположение будущего дома напрямую зависят от размеров участка и прилегающей территории.

В градостроительной практике расположение дома на участке называется пятном застройки. Если вы владеете земельным участком в загородном поселке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то наверняка ваш дом уже «посажен» на участок. Вам необходимо ознакомиться с генеральным планом или запросить его фрагмент у застройщика. Но в любом случае вы вольны самостоятельно разместить свой дом на участке, не нарушая соответствующих норм.

Если вы владелец земельного участка на территории, на которую не разработана градостроительная документация, то вам придется обращаться к соответствующим специалистам для ее разработки не только на ваш участок, но и на прилегающую территорию. Речь идет о проекте планировки территории, где отображены все условия, влияющие на участок и, соответственно, на ваше будущее планировочное решение. Однако это бывает крайне редко, в основном на неосвоенных землях нашей необъятной Родины.

Рассмотрим основные планировочные ограничения при размещении «пятна застройки». Для удобства перечислим их по степени значимости.

В любом поселении должны быть назначены красные линии вдоль дорог, улиц и проездов. Этим занимается архитектор района. Если же таковые не назначены, то придется обратиться в архитектурную мастерскую. Все расстояния от красных линий приведены в СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В частности, усадебный, одно–, двухквартирный дом должен отстоять: