Андрей Лупий - Осторожно, вас хотят обмануть: как избавить рынок стройматериалов от мошенников?

12. Отдельно договор может содержать нормы, касающиеся охранных мероприятий. Данная обязанность как правило лежит на заказчике. Подрядчик может также предусмотреть нормы по усиленной охране.

13. Страхование объекта строительства. В данном случае следует предусмотреть как прописываются мероприятия по осуществлению страхования объектов. Раздел должен содержать конкретные предметы страхования. Возмещение затрат подрядчика, связанных со страхованием строительных рисков, производится заказчиком в пределах 1 % от сметной стоимости строительства объекта по главам 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства. Страхование объектов строительства следует осуществлять в соответствии с методическими рекомендациями Минстроя и стандартов СРО.

14. Контроль за ходом работ. Раздел регулирует вопросы обеспечения контроля и надзора за выполненными работами, а также возможным производством или закупкой строительных материалов. Здесь же речь может идти о контроле качества приобретенных строительных материалов. В договоре определяется право заказчика отслеживать полный ход работ и надзор за качеством. При этом заказчик не должен вмешиваться в административную деятельность подрядчика. Также заказчик обязан при обнаружении действий подрядчика, которые могут ухудшить качество работ уведомить подрядчика в письменной форме. Но подрядчик может не исполнять требования заказчика в случае, если такие указания противоречат условиям договора и не влияют на хозяйственную деятельность самой фирмы.

15. В договоре может быть предусмотрена обязанность ведения журнала производственных работ. В приложении к договору предусматривается структура и порядок ведения такого журнала. В журнале следует фиксировать весь ход работ, поставку строительных материалов, структуры экспертиз и прочее.

16. Структура строительной площадки. Этот блок договора содержит порядок получения разрешительной документации, использования земли, вывоз мусора, складирование мусора и т. п. Практика создания строительных площадок показывает, что договором следует также предусмотреть освещение и данные геодезии строительного материала.

17. Договор может также содержать пункты, регулирующие так называемые скрытые работы. Указанный раздел договора может содержать нормы по промежуточной приемке. Данный пункт содержит перечень видов работ, которые подлежат промежуточной приемке или испытание конструкционных блоков (например, вентиляционных, энергетических и т. д.). Приемка данных работ отдельным этапом крайне необходима и рекомендуется как отдельная норма в силу того, что нарушения или не приятие их заказчиком влечет дальнейшее нарушение технологического процесса.

18. Отдельный раздел регулирует условия реализации изменений условий договора. В договоре следует отрегулировать вопрос ненадлежащего оформления документации, порядок устранения ошибок, которые были допущены в ходе подготовки проектной документации, задержки строительства по вине заказчика и форс-мажорные обстоятельства. Данный раздел может содержать также виды законодательства, которые могут повлиять на правовой статус сторон договора, а также темпы инфляции, которые могут повлиять на полную стоимость договора. Следует отметить, что договор может быть изменен как по взаимному согласию сторон, так и по решению суда.

19. Гарантии и поручительства. Этот раздел предусматривает условия обеспечения исполнения обязательств. Такие условия следует предусмотреть для отдельных наиболее существенных видов обязательств, например, о надлежащем качестве строительных материалов, выполнение работ в установленные сроки и финансирование.

20. Порядок расторжения договора. В данном разделе следует указать какой именно договор расторгается, с какого момента у сторон прекращаются взаимные требования, способы урегулирования споров. А также порядок одностороннего расторжения договора и формы письменного уведомления подрядчика об этом.

21. Конфиденциальность. Договор может предусматривать какие именно отношения в договоре подлежат конфиденциальности и коммерческой тайне. Однако, простое упоминание нормы в договоре зачастую не эффективно и следует отметить конкретные санкции за нарушение режима конфиденциальности.

Строительные тендеры имеют несколько отличий от обычной закупки. Например, в таком договоре необходимо указать условия об оплате отдельными транзакциями в зависимости от выполнения работ, исходя из объема работ и цены. То есть, работа оплачивается не разом после исполнения, а согласно срокам и размерам, установленным графиком. Если закупка строительных работ осуществляется у единственного поставщика, заказчик обязан привлекать специализированные организации к проведению экспертиз по итогам реализации проекта.

Текст предоставлен ООО «ЛитРес».

Прочитайте эту книгу целиком, на ЛитРес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.