Коллектив авторов - Жилищное право: Шпаргалка

• порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления устанавливаются одинаковымидля всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае выбора управляющей организации на открытом конкурсе, проведенном органом местного самоуправления, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:

• обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

• могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт;

• содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаныпредоставлять гражданам по их запросам информацию:

• об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них;

• о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами;

• об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ;

• о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг. Органам местного самоуправления,иным наделенным функциями или правами указанных органов власти органам или организациям запрещаетсяпринимать акты и (или) совершать действия, которые ограничивают самостоятельность хозяйствующих субъектов, создают дискриминационные условия деятельности отдельных хозяйствующих субъектов, если такие акты или действия имеют либо могут иметь своим результатом недопущение, ограничение, устранение конкуренции и ущемление интересов хозяйствующих субъектов, в том числе запрещается:

• необоснованно препятствовать осуществлению деятельности хозяйствующих субъектов в какой-либо сфере;

• давать хозяйствующим субъектам указания о первоочередной поставке товаров (выполнении работ, оказании услуг) определенному кругу покупателей (заказчиков) или о приоритетном заключении договоров без учета установленных законодательными или иными нормативными актами РФ приоритетов. Создание условий органами местного самоуправления для управления многоквартирными домами путем предоставления управляющим организациям, жилищным кооперативам и товариществам собственников жилья бюджетных средств на капитальный ремонт обеспечивается оказываемой бюджетам субъектов РФ помощью за счет средств федерального бюджета.

По договору продажи недвижимостипродавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель – принять это имущество и уплатить за него обусловленную договором денежную сумму.

Договор консенсуальный, возмездный, взаимный, направленна передачу имущества.

Стороны договора – продавец и покупатель. Сторонами договора могут быть как физические, юридические лица, так и государство (РФ, субъекты РФ, муниципальные образования). Продавцом могут выступить лишь субъекты, которым продаваемое имущество принадлежит на праве собственности либо на ограниченном вещном праве.

Предмет договоравключает два рода объектов – продаваемые жилые помещения и действия сторон по реализации договора.

Форма договора– письменная, с составлением единого документа. Договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации. Цена– существенное условие договора.

Особенностикупли-продажи жилых помещений:

• в договоре должны быть указаны лица, сохраняющие право пользования продаваемым помещением: члены семьи, лица, проживающие в силу завещательного отказа; наниматели (арендаторы) и члены их семьи;

• в договоре должно быть дано указание на отсутствие прав каких-либо лиц на проживание в продаваемом помещении;

• при продаже помещений, в которых проживают несовершеннолетние лица, необходимо согласие органов опеки и попечительства;

• договор продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации;

• стороны договора не вправе изменить целевой характер использования продаваемого помещения. Основные обязанности продавца:передать покупателю имущество по передаточному акту и принять оплату.

Основные обязанности покупателя:принять имущество по передаточному акту, оплатить.

Мена жилыми помещениями

По договору меныкаждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой.

К договору мены применяются правила о купле-продаже.

Форма договора– письменная, с составлением единого документа. Договор консенсуальный, взаимный, возмездный, направлен на передачу имущества.

Предметдоговора – обмениваемые помещения, которые предполагаются равноценными,но по соглашению сторон возможно произведение доплаты одной из сторон.

Особенности:1) обмениваемое имущество передается в собственность принимающей стороны; 2) характеризуется встречным предоставлением; 3) если законом или договором не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.