Виктор Файтельберг-Бланк - Бандитская Одесса 9. Бандиты эпохи «демократии»

— Преступникам для осуществления махинации были необходимы паспорта хозяйки и ее дочери, поскольку обе являлись равноправными владельцами данного жилья, — рассказал сотрудник уголовного розыска Игорь Павленко. — Для этого была выдумана легенда о киевской фирме и «трудоустройстве». Чтобы Надежна Степановна ничего не заподозрила, ее срочно отправили в служебную командировку.

Затем участники преступной группы, подходящие по возрасту и полу на роль хозяев квартиры, переклеивают на чужие паспорта свои фотографии. «Мать» якобы оформляет дочери доверенность на продажу жилья, и в результате квартира едва не «ушла».

В нашей практике это уникальный случай: так «красиво» войти в доверие, завладеть чужими документами и «кинуть».

— Неужели все так просто: элементарно переклеить фотографию и завладеть чужой квартирой?

— Сейчас украинские паспорта подделывают на достаточно высоком уровне. Иногда даже специалисты не могут установить факт переклейки фото без проведения специальной экспертизы. Вообще, говоря откровенно, проблема в том, что человек, который каким-то образом завладел паспортом хозяина квартиры, может совершать сделки с чужой недвижимостью. Ни в бюро технической инвентаризации (БТИ), ни в управлении жилищно-коммунального хозяйства (УЖКХ) не регистрируются полные анкетные данные владельца жилья.

На основании криминального опыта одесских розыскников можно выделить несколько основных видов квартирных мошенничеств.

Это мошенничество в отношении малоимущих граждан: престарелых, больных, в том числе психических инвалидов, алкоголиков. На нем в основном специализируются «лица ромской национальности». Преступники, как правило, ищут одиноких людей либо тех, чьи родственники проживают в других городах. Они знакомятся с будущими жертвами, на протяжении одного-двух месяцев «заботятся»: дают еду и спаивают. В конце концов старики проникаются доверием к мошенникам, которые предлагают продать квартиру, а хозяев переселить в сельскую местность. Разумеется, чтобы облегчить жизнь старикам за счет разницы в стоимости жилья. Причем «клиентам» обещают обустроенный дом с приусадебным участком, да еще и деньги на ведение подсобного хозяйства. Само собой, обещают погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая обычно значительна. Профессиональный «развод» приводит к тому, что хозяева дают мошенникам доверенность на право распоряжения их имуществом. По этой доверенности оплачиваются коммунальные долги, оформляется справка-характеристика БТИ, другие необходимые документы, при необходимости осуществляется приватизация. Затем, согласно этой же доверенности, квартира продается. Несчастного хозяина вывозят в сельскую глубинку, якобы во временное жилище.

Это «временное» жилище зачастую представляет собой руины. Либо попавшимся на удочку мошенников людям вообще не покупают никакого дома, просто бросают на произвол судьбы. Одним из мест средоточия жертв квартирного произвола, например, является село Васильевка Беляевского района. Тамошний участковый забирает у «депортированных» паспорта, чтобы эти люди вообще не пропали без вести как свидетели преступления.

С этим видом мошенничества бороться трудно. Суды, как правило, отпускают преступников на подписку о невыезде (информация к размышлению). Квартиры к тому времени успевают перепродать новым хозяевам, честным людям. Те, в свою очередь, тоже не хотят остаться без денег и жилья. В результате судебные тяжбы между бывшими и новыми хозяевами могут длиться годами. В этом бесконечном противостоянии обеим сторонам уже не до посредников-кидал.

— Как мошенники «выходят» на потенциальных жертв?

— По-разному. Иногда по объявлениям в газетах, а иногда, чего греха таить, с помощью коррумпированных чиновников. Так, в Суворовском райотделе милиции в связи с этим на работников одного из ЖЭУ заведено несколько уголовных дел.

Другой вид мошенничества основан на «правильном» решении суда о праве собственности на квартиры, владельцы которых, одинокие люди, уже умерли. Жилье осталось без присмотра, родственники покойных хозяев, возможно, и есть, но они живут не в Одессе. Суть махинации — решение суда по якобы состоявшейся при жизни хозяина сделке. Мошенники предоставляют поддельную расписку покойного: мол, я, такой-то, проживающий там-то, взял у такого-то гражданина определенную сумму за продажу своей квартиры и обязуюсь оформить жилье на него, но в данное время не имею возможности. По этой расписке суд принимает решение буквально в течение одной-двух недель, разумеется, в пользу истца. Проблема в том, что одна сторона предъявляет иск другой, умершей, опросить которую не представляется возможным. При этом экспертизу подлинности расписки никто не назначает, поскольку это дорогостоящая процедура.

Затем положительное решение суда мошенники несут в БТИ, УЖКХ и так далее по всем инстанциям. На основании судебного решения переоформляется свидетельство о праве собственности.

Затем квартира оперативно продается.

Зачастую это происходит в два этапа, отметил Игорь Павленко. Сначала собственником жилья становится один из участников преступной группы. Квартира оформляется на него договором купли-продажи, либо договором дарения, заверенным у нотариуса. Кстати, у граждан порой складывается ошибочное мнение о причастности нотариусов к махинациям. В моей практике таких случаев не было. Дело в том, что нотариусы не являются экспертами, скажем, в различении подписей, тем более, они обязаны выполнять решение суда и не имеют права его обжаловать.

Второй этап, когда хозяин-мошенник перепродает квартиру третьим лицам, уже не имеющим отношения к махинации. Промежуточный этап необходим преступникам для того, чтобы «уйти» от вышеупомянутого решения суда, иначе у некоторых потенциальных покупателей могут возникнуть подозрения.

Еще одна схема мошенничества — использование поддельных паспортов. Мошенники опять-таки находят пустующую квартиру: хозяин либо умер, либо давно отсутствует. Узнают анкетные данные хозяина. Затем любой паспорт переделывается на основании этих данных, вклеивается нужная фотография и можно спокойно продавать чужую недвижимость. В данном случае также часто используется так называемый промежуточный этап.

В целом, если анализировать ситуацию в Украине, то квартирными мошенничествами в настоящее время особенно «знамениты» Киев, Одесса и Днепропетровск. В нашем городе сотрудники уголовного розыска нередко пресекают деятельность «квартирных» группировок. Обычно каждая из них имеет свой «почерк», специализируясь на конкретном виде мошенничества.