Анатолий Кучерена - Собственность в вопросах и ответах

Вопрос:подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации. В 1996 году на меня было написано завещание (на имущество и на квартиру), позднее, в 1997 г., на эту же квартиру на меня написали дарственную. В 1998 году завещатель умер. Я, к сожалению, в наследство не вступила. Чем чревато это для меня? Могут ли другие люди вступить в наследство на имущество (которое, например, находится в квартире)? Что именно может подразумеваться под имуществмом в завещании?

Ответ:в соответствии с договором дарения вы стали собственником еще до смерти того человека, который написал завещание на вас и оставил вам эту квартиру. Завещание подразумевает передачу только того имущества, которое на момент смерти наследодателя находилось в его собственности. Претендовать на вашу квартиру и на то, что в ней находится в настоящее время, никто не имеет права.

Вопрос:мой отец умер один. Мать умерла давно, он жил в деревне в собственном доме. Завещания не оставил. Я по мере возможности помогал ему, а моя старшая сестра не вспоминала о нем около 10 лет. Неужели и она будет наследовать?

Ответ:в соответствии со ст. 1142 ГК РФ вы и сестра являетесь наследниками по закону (первая очередь). Если вы считаете, что сестра является недостойной наследницей, это должно быть доказано в суде.

Вопрос:моя мать все завещала еще не родившемуся ребенку нашей соседки. Имею я право как ее дочь оспорить завещание в судебном порядке? Ведь, по сути, мы даже не знаем эту женщину.

Ответ:в соответствии со ст. 1116 ГК РФ наследником может быть еще не родившийся ребенок. Так что ваша мать имела право завещать свое имущество и ему.

Вопрос:у меня умерла тетя. У нее остались родная сестра (моя мама), родной брат и жена сына (сын умер еще раньше) со своим сыном (т. е. с внуком). Скажите, пожалуйста, кто имеет право на наследство?

Ответ:в соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1142) на наследство по праву представления (за умершего сына) имеет право только внук умершей.

Вопрос:собираюсь развестись с женой. У нас двое несовершеннолетних детей. В долевой собственности (на нас и на детей) квартира. Довольно дорогая обстановка.

На меня оформлен автомобиль. На мне «висят» несколько кредитов. На что можно рассчитывать при разводе? Что и как «поделится» через суд? Или лучше делить имущество без суда?

Ответ:лучше делить имущество без суда и по согласию между собой, которое лучше оформить нотариально. При судебном разбирательстве все совместное имущество будет поделено на 4 равные доли, ваши кредиты будут поделены между вами и женой в зависимости от доходов.

Вопрос:квартира была приобретена за два дня до регистрации брака – состоялась сделка в агентстве. Средства на приобретение квартиры вносились в равных долях. Право собственности зарегистрировано в полном объеме на мужа, он один там прописался. Дата в документе о регистрации – 28-й день брака. Каковы права жены на данную квартиру? Муж готов оформить дарственную на 50 % собственности. Посоветуйте возможные варианты оформления 50 % права собственности жены на данную квартиру, если это необходимо.

Ответ:если свидетельство о праве собственности на квартиру было выдано после заключения брака, то муж и жена имеют на квартиру равные права. Это имущество является совместно нажитым в соответствии со ст. 34 СК РФ, и совершенно необязательно оформлять дарственную на жену для того, чтобы подтвердить ее право собственности на это помещение.

Вопрос:мы состоим с мужем в браке 8 лет. Есть ребенок 6 лет. В этот период мы купили 1 – комнатную квартиру, муж является собственником. Сейчас мы решили «расшириться» и покупаем 3-комнантную квартиру. Если квартиру оформить в собственность мужа, то какие права на нее будем иметь мы с ребенком?

Ответ:вы с ребенком будете иметь права на 1/4 часть квартиры при разделе имущества, так как в соответствии со ст. 34 СК РФ квартира является совместно нажитой и подлежит разделу вне зависимости от того, на кого она оформлена.

Вопрос:в однокомнатной неприватизированной квартире прописаны 4 человека: моя мать, мой отец, я и моя дочь (16 лет) от первого брака. Дочь прописана в 1990 г. Я разведен с 1997 г. Моя дочь никогда не проживала в данной квартире. Если я выпишусь из этой квартиры к моей настоящей жене, могут ли мои родители потребовать выписки моей дочери? Жилищные условия у моей бывшей жены позволяют прописать дочь (3-комнатная квартира, где прописаны 3 человека). Дочь после развода никогда со мной не проживала. Родители и я против прописки дочери. Бывшая жена от официальных алиментов на суде отказалась.

Я оплачиваю квартплату и помогаю добровольно. Бывшая жена отказывается прописать дочь к себе.

Ответ:для выписки несовершеннолетнего необходима прописка его на равноценную жилплощадь. За этим зорко следят органы опеки и попечительства, и без их согласия никто не выпишет ребенка. Для прописки несовершеннолетнего лица в другую квартиру (бывшей жены) необходимо согласие всех собственников (если квартира приватизирована) или всех прописанных лиц (если квартира муниципальная). Просто так взять и выписать несовершеннолетнего не получится.

Вопрос:мы развелись с мужем 1,5 года назад. Я на данный момент состою в другом браке. И у нас от первого брака остался частный дом, в нем проживает на данное время муж, но у нас с ним было обоюдное согласие о том, что при продаже дома он отдаст мне 25 % от стоимости дома. У меня есть его собственноручно написанное согласие на 25 %. Я у нотариуса заверила данную расписку. Бывший муж решил продать дом и не желает мне отдать 25 % стоимости дома, но ему без моего согласия не делают документы на продажу. А он утверждает, что по истечении срока я ни на что не смогу претендовать? Подскажите, пожалуйста, как мне быть в этом случаи, есть ли у меня надежда на эти 25 %?

Ответ:подавайте в суд исковое заявление на раздел имущества. В соответствии со ст. 38 СК РФ вы имеете право это сделать в течение трех лет с момента расторжения брака. Дом будет поделен, и вам, скорее всего, достанутся не 25 %, а 50 %.

Вопрос:моему мужу подарили квартиру еще до брака.

Я там прописана, но доли не имею. Могу ли я, на правах его супруги, прописать в эту квартиру моего брата без согласия мужа?

Ответ:в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ только собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, следовательно, только ваш муж имеет право предоставить квартиру для пользования вашему брату, вы сами не можете прописать его без согласия мужа.