Коллектив авторов - Комментарий к Федеральному закону от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (постатейный)

7. Независимо от того, кем инициируется продажа имущества, являющегося предметом залога, в соответствии с п. 5 комментируемой статьи устанавливаются общие правила его реализации в рамках финансового оздоровления или внешнего управления. Кроме того, необходимо отметить, что в соответствии с п. 6 комментируемой статьи определен порядок продажи предмета залога в ходе конкурсного производства. Логика законодательного регулирования отношений, возникающих при реализации предмета залога в рамках процедур несостоятельности, позволяет сделать вывод об отсутствии специальных правил его продажи в рамках проведения в отношении должника наблюдения. Таким образом, имущество, являющееся предметом залога по обязательствам перед конкурсным кредитором должника, может быть отчуждено в ходе проведения наблюдения без соблюдения предусмотренного Законом порядка и только по инициативе должника, но с согласия залогодержателя.

Порядок продажи предмета залога в ходе финансового оздоровления и внешнего управления урегулирован нормами п. 4, 5, 8 – 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона, имеющими общий характер для процедур банкротства, с учетом особенностей, предусмотренных комментируемой статьей. Продажа предмета залога осуществляется путем проведения торгов в форме аукциона либо конкурса. Торги по продаже имущества, являющегося предметом залога, осуществляются в форме аукциона в том случае, если в отношении этого имущества покупатель не должен выполнять какие-либо условия. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Продажа имущества осуществляется путем проведения конкурса в случае, если в отношении этого имущества покупатель должен выполнять условия, установленные решением собрания кредиторов или комитетом кредиторов. Выигравшим конкурс признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, при условии выполнения им условий конкурса. В соответствии с положениями п. 4 ст. 110 Закона определяются основания для проведения закрытых торгов, п. 8 – 19 ст. 110 Закона регламентированы организационные вопросы проведения торгов по продаже имущества должника. В соответствии с комментируемой статьей устанавливаются следующие особенности реализации предмета залога в рамках финансового оздоровления или внешнего управления:

начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (а не собранием или комитетом кредиторов, как это предусмотрено п. 6 ст. 110 Закона);

в случае привлечения для целей организации торгов по продаже имущества, являющегося предметом залога, специализированной организации оплата ее услуг осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога (а не за счет имущества должника в соответствии с п. 8 ст. 110 Закона);

конкурсному кредитору, являющемуся залогодержателем, предоставляется право оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах в том случае, если они были признаны несостоявшимися.

Если конкурсный кредитор оставляет имущество, являющееся предметом залога за собой, он обязан возвратить должнику сумму превышения размера оценки имущества над размером обеспеченного залогом требования.

Целью реализации предмета залога в рамках проведения финансового оздоровления или внешнего управления является удовлетворение требований кредиторов, обеспеченных залогом. Поэтому в соответствии с комментируемой статьей определяются юридические последствия реализации предмета залога:

независимо от того, кем была инициирована продажа предмета залога, должником или кредитором, требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества. Указанное положение означает, что до погашения требований залогодержателя выручка от продажи заложенного имущества не может направляться на погашение текущих платежей и расчеты с иными кредиторами, в том числе с кредиторами первой и второй очереди;

залог в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога, прекращается;

не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования конкурсного кредитора по обязательствам, которые были обеспечены залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

8. Порядок продажи предмета залога в ходе конкурсного производства в соответствии с п. 6 комментируемой статьи устанавливается ст. 138 Закона. При этом в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 58 было разъяснено следующее.

Исходя из ст. 126 Закона одним из последствий признания должника банкротом является снятие ранее наложенных арестов на имущество и иных ограничений по распоряжению имуществом должника. Как следует из смысла данной нормы, после открытия конкурсного производства залогодержатель, у которого находится заложенное движимое имущество, не вправе удерживать это имущество – оно подлежит передаче в конкурсную массу для реализации в порядке, предусмотренном Законом.

Поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи о залоге бездокументарных ценных бумаг в системе ведения учета владельцев указанных бумаг. На основании абз. 2 п. 2 ст. 131 Закона отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно п. 4 ст. 138 Закона продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 – 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.