Александр Борискин - Лукинский фактор [litres]

– Я не буду ходить по окраинам, а в центре – всё рядом. Кроме того, есть извозчики, а отель я сумею назвать.

Вечером Павел рассказал следующее:

– Пришёл я в строительную компанию, расположенную около церкви Святого Петра. Очень приличное здание, три этажа. Меня сразу провели к управляющему. Он выслушал, минуту посидел, подумал, потом раскрыл план Цюриха, на котором отмечены строящиеся его компанией дома, и показал два, где стройка законсервирована из-за нехватки средств заказчиков. Один дом, двухэтажный, уже подведён под крышу. Расположен недалеко от ратуши. Вместе с участком земли 30 на 30 метров стоит 65 тысяч золотых рублей. На втором – возвели только первый этаж из трёх по проекту. Он находится в трёх кварталах от собора Гроссмюнстер, с одной стороны вплотную примыкает к соседнему двухэтажному дому, стоит на участке 20 на 25 метров и стоит 60 тысяч золотых рублей. Достройка обоих домов потребует вложения от 30 до 50 тысяч золотых рублей. Срок – от полугода до года.

– Земля переходит в собственность владельца домов?

– Да, но в зависимости от расположения налог на землю различный.

– Нет ли ограничений на покупку этих незавершёнок?

– Мне об этом не сказали. Управляющий отметил, что у него есть ещё несколько свободных мест под застройку, но там уже архитектором города определена этажность и размеры домов. Внутренняя планировка и расположение перегородок – на усмотрение владельца, а внешний вид уже изменить нельзя. Их стоимость с землёй от 100 до 150 тысяч золотых рублей. Срок постройки – от года до двух лет.

– Ты их не посетил? Я имею в виду незавершёнку.

– Посетил. И мне понравился двухэтажный дом, уже подведённый под крышу. Хорошее месторасположение. Сзади дома есть место для сарая под экипаж. В будущем можно построить небольшой флигель для прислуги и других нужд.

– А где расположены свободные участки под застройку? Ты их видел?

– Побывал на одном. Довольно далеко от центра. Вокруг возведены такие же дома. Место, где проживают буржуа. Участок 50 на 20 метров.

– В целом ясно. Дом нам обойдётся в 100–120 тысяч золотых рублей. У меня есть 110 тысяч. Придётся тебе добавлять.

– Добавить – не вопрос. Вот только меня мучают сомнения в целесообразности такого приобретения. Тот двухэтажный дом, что уже подведён под крышу, в плане 10 на 15 метров, да два этажа. Что мы там будем вдвоём делать? Искать друг друга по комнатам? Тем более жить постоянно здесь не будем.

– Пока не будем! А потом, может, и не вдвоём. Или ты не хочешь детей?

– А что, ты меня хочешь обрадовать?

– В начале следующего месяца будет ясно, подожди немного.

– Ладно, посмотришь завтра, если тебе понравится, купим. И потом, ведь мы можем сдавать его в аренду в ближайшие семь-десять лет!

Дом Надежде в целом понравился. Огромный подвал, вырубленный в скальном грунте, отличное месторасположение, много свободного места вокруг дома. Но несколько не устроила планировка. Она поинтересовалась у сопровождающего их представителя строительной компании:

– Можно ли немного изменить внутреннюю планировку дома?

– Можно, но не полностью, только перегородки перенести, а несущие стены должны остаться.

– Дайте мне план дома с помеченными несущими стенами и проёмами в них, а также расположение окон и лестницы на второй этаж. Я подумаю, можно ли приспособить его под мои представления. Если реально, мы купим этот дом.

Павел только удивлялся широте интересов, знаний и практичности своей супруги. Она потратили два дня на разработку новой планировки дома, согласовала её с ним, со строителями, потребовала составить калькуляцию на достройку дома в новом виде и в конце концов вместе с супругом подписала договор на покупку и достройку дома. Поинтересовалась, имеет ли она право на получение швейцарского гражданства, если является совладелицей недвижимости в Цюрихе, и если имеет, то что надо предпринять для его получения.

Управляющий строительной компанией пригласил на консультацию по заданным вопросам юриста-правоведа, который всё доходчиво объяснил.

В итоге он взялся за решение этой проблемы во властных структурах за приличное вознаграждение. Оформление гражданства должно потребовать не менее месяца, кроме того, необходимо отказаться от российского гражданства. Павел сказал, что он решит эти вопросы по своим каналам за две недели, а пока поехал в Афины и Рим. Надежда осталась в Цюрихе ожидать мужа. У неё уже не было российского паспорта и пока не было швейцарского, поэтому ехать с ним не могла. Она наняла учителя немецкого языка, чтобы к приезду Павла уже немного освоить язык.

Перед отъездом из Швейцарии, имея на руках швейцарский паспорт и визу для въезда в Россию, Надежда наняла старичка-архитектора для надзора за строящимся домом, пообещав ему большую премию в случае успешного окончания строительства. Договорились еженедельно обмениваться письмами по строительным делам.

Заехав на обратном пути в Париж и Берлин, в конце марта супруги Воеводины вернулись в Россию. Им уже было ясно, что в октябре они должны стать счастливыми родителями.

Вплоть до конца марта Александр занимался запуском производства многослойной фанеры на третьей очереди деревообрабатывающего производства. Только в первых числах апреля оно заработало стабильно, выйдя на проектную мощность. Это позволило значительно расширить ассортимент выпускаемых изделий из дерева, перейти к производству сборной мебели из стандартных заготовок. Первые образцы многослойной фанеры и сборной мебели из неё сразу появились в продаже в «Русском лесе», и появились первые заказы. Самое главное, различные варианты мебели теперь легко было транспортировать на любые расстояния: в разобранном виде они занимали чрезвычайно мало места. На передний план встала задача строительства лесоторговых баз в Москве, Нижнем Новгороде и других крупных городах России. Также было решено открыть аналогичные торговые дома в столицах европейских государств: Берлине, Вене, Париже, Риме, Лондоне. А значит, надо продумать логистику доставки грузов в эти точки мира.

На Невском достраивался первый торговый дом «Петербургская галерея». Он был такой необычной конструкции и строился так быстро, что толпы обывателей постоянно окружали стройку, делясь впечатлениями. К лету отделочные работы должны быть закончены, набран и обучен персонал, завезены товары. На самом верхнем, седьмом, этаже было запланировано помещение для ресторана. Теперь Александру не пришлось уговаривать ресторатора Немечинского открыть там ресторан, он сам неоднократно выражал желание заняться этим. Даже придумал для него название: «Седьмое небо». Открытие «Петербургской галереи» наметили на 1 июля.