Ольга Саутина - Руководство по продаже и покупке недвижимости на торгах. Скелеты в шкафу и юридические тонкости
- Название:Руководство по продаже и покупке недвижимости на торгах. Скелеты в шкафу и юридические тонкости
- Автор:
- Жанр:
- Издательство:неизвестно
- Год:2021
- ISBN:нет данных
- Рейтинг:
- Избранное:Добавить в избранное
-
Отзывы:
-
Ваша оценка:
Ольга Саутина - Руководство по продаже и покупке недвижимости на торгах. Скелеты в шкафу и юридические тонкости краткое содержание
Рассмотрены основные стратегии покупателей и продавцов на торгах, которые определяют конечную цену недвижимости.
Для широкого круга читателей: лиц, имеющих намерение продать или приобрести недвижимость на торгах, арбитражных управляющих, юристов, агентов по недвижимости и др. Книга рекомендована НИУ ВШЭ в качестве учебного пособия.
Руководство по продаже и покупке недвижимости на торгах. Скелеты в шкафу и юридические тонкости - читать онлайн бесплатно ознакомительный отрывок
Интервал:
Закладка:
Так, по закону все извещения о торгах, проводимых в рамках процедуры банкротства должника, в обязательном порядке публикуются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее – ЕФРБ) – https://bankrot.fedresurs.ru/. Однако на данном ресурсе вы зачастую не найдете ни проекта договора купли-продажи, ни отчета об оценке объекта, ни каких-либо иных сведений об объекте, из которых могли бы почерпнуть хотя бы какую-нибудь детальную информацию об объекте недвижимости. Но в извещении, размещенном в ЕФРБ, обязательно будут указаны адрес и кадастровый номер объекта недвижимости, а также ссылка на конкретную ЭТП, на которой проводятся соответствующие торги. А уже в извещении о торгах, опубликованном на сайте ЭТП, вы найдете больше информации об объекте.
Кроме того, помимо сведений об объекте и о торгах, опубликованных в извещении или приложенных к нему, организатор торгов обычно обладает и дополнительной информацией в отношении объекта, продавца и торгов, которая необходима покупателю для оценки рисков:
• правоустанавливающими документами на недвижимость;
• технической и кадастровой документацией на объект;
• юридическими документами, подтверждающими установление обременений или ограничений (договорами ипотеки, соглашениями или решениями о сервитутах, охранными свидетельствами и др.);
• юридическими документами продавца (и в первую очередь уставом, в котором могут быть определенные ограничения в отношении продажи имущества или специальные правила его продажи);
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «ЛитРес».
Прочитайте эту книгу целиком, на ЛитРес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.
Примечания
2
См.: Банкротства в России: итоги I кв. 2021 года: Статистический релиз Федресурса // https://bit.ly/3hnwAe0
3
Итоговый доклад о результатах деятельности ФССП России в 2020 году. С. 4 // https://bit.ly/3xszzr8
4
Подробнее см.: часть IV, вопрос 2 «Какие бывают торги?».
5
Подробнее см.: ст. 61.1—61.9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и постановление Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 № 32 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»».
6
Исключением могут являться торги в форме конкурса, когда участник предлагает не только цену, но и ряд других условий договора. Однако и в этом случае остальные условия договора должны быть едиными.
7
Согласно п. 1 ст. 428 Гражданского кодекса РФ, под «договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом».
8
Согласно п. 3 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.
9
Пункт 1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ.
10
Подробнее см.: постановление Арбитражного суда Уральского округа от 10.12.2018 № Ф09-8137/18 по делу № А76-32486/2017 – https://bit.ly/3dZgaXs.
11
Подробнее см.: часть IV, вопрос 2.2 «Какие бывают торги в зависимости от обязательности проведения торгов?».
12
Пункт 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ.
13
Подробнее см.: «Особенность третья. Мало информации об объекте».
14
Подробнее см.: «Особенность вторая. Мало времени для принятия решения».
15
Подробнее см.: «Особенность четвертая. Задаток».
16
Как купить или продать коммерческую недвижимость с максимальной отдачей. Юридическая компания «Неделько и Партнеры» // http://ealty.nedelkopartners.ru/.
17
Как купить или продать коммерческую недвижимость с максимальной отдачей. Юридическая компания «Неделько и Партнеры» // http://ealty.nedelkopartners.ru/.
18
Дедлайн (от англ. deadline – мертвая линия) – последний срок, предельный срок, дата или время, к которому должна быть выполнена задача.
19
Подробнее по данному вопросу см.: Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». П.2 // http://www.supcourt.ru/documents/arbitration/18240/
20
См.: п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».
21
Подробнее см.: часть IV, вопрос 9.1 «В каких случаях продажа недвижимости с торгов может быть оспорена?».
Интервал:
Закладка:
