Виктория Боровкова - Рынок ценных бумаг: тесты и задачи

в) только частная строительная фирма.

13. Формы передачи жилищных сертификатов могут быть следующие:

а) передаточная надпись;

б) цессия;

в) предъявление.

Тест 2. Исключение несоответствия

1. Особенности жилищных сертификатов следующие:

а) жилищные сертификаты удостоверяют внесение первым владельцем средств на строительство определенной общей площади жилья определенного качества и местоположения в строящемся или реконструируемом доме, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата;

б) размещаются среди физических и юридических лиц;

в) жилищные сертификаты дают право голоса на общем собрании акционеров эмитента, право на долю в доходах или общей сумме активов эмитента;

г) номинал жилищных сертификатов устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте;

д) жилищный сертификат дает право выбора владельцам сертификатов формы их погашения: жильем, денежными средствами, жилищными сертификатами следующей серии с повышающим коэффициентом;

ж) жилищные сертификаты – это бессрочные ценные бумаги;

з) жилищные сертификаты – это особый вид облигаций с обязательной индексацией номинальной стоимости в зависимости от определенного индекса.

2. Эмитентами жилищных сертификатов выступают:

а) муниципалитет города;

б) банки;

в) частная строительная фирма, удовлетворяющая всем требованиям законодательства;

г) кредитные учреждения;

д) товарные биржи;

е) фондовые биржи.

3. Жилищный сертификат должен содержать следующие обязательные реквизиты:

а) наименование «жилищный сертификат»;

б) дату и номер государственной регистрации выпуска жилищных сертификатов;

в) срок действия жилищного сертификата;

г) размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного жилищного сертификата;

д) размер дивидендов и срок их выплаты;

е) цену приобретения жилищного сертификата первым собственником;

ж) схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата при его выкупе эмитентом относительно цены приобретения жилищного сертификата первым собственником;

з) полное наименование эмитента, его подпись и печать.

4. Форма погашения жилищного сертификата может быть следующая:

а) жилье;

б) акции этого же эмитента;

в) денежные средства;

г) облигации этого же эмитента;

д) жилищные сертификаты следующей серии.

Тест 3. Альтернатива выбора

Ответьте «Да» или «Нет».

1. Жилищные сертификаты удостоверяют внесение первым владельцем средств на строительство определенной общей площади жилья определенного качества и местоположения в строящемся или реконструируемом доме?

2. Размер общей площади жилья, удостоверяемой жилищным сертификатом, меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата?

3. Номинальная стоимость жилищного сертификата индексируется раз в 3 месяца?

4. Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение срока действия жилищного сертификата?

5. Жилищные сертификаты являются именными ценными бумагами?

6. Жилищный сертификат дает право выбора владельцам сертификатов формы их погашения?

7. Жилищные сертификаты дают право голоса на общем собрании акционеров эмитента, право на долю в доходах или общей сумме активов эмитента?

8. Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия, который, как правило, соответствует сроку реализации программы строительства тех объектов, под которые заемщик объявляет эмиссию ценных бумаг?

9. Срок гарантии должен превышать срок обращения жилищных сертификатов как минимум на год?

10. Жилищные сертификаты передаются посредством цессии?

Закладная– это именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее владельца:

♦ право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

♦ право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

Закладная может выдаваться как при заключении договора ипотеки, так и при ипотеке в силу закона.

Обязанными лицами являются: по закладной – должник, по обеспеченному ипотекой обязательству – залогодатель. В том случае, если должник и залогодатель не совпадают в одном лице, обязанными по закладной являются оба лица.

Закладная составляется и подписывается залогодателем, а если залогодатель и должник не совпадают в одном лице, закладная составляется и подписывается совместно залогодателем и должником. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, после государственной регистрации ипотеки, которая должна осуществляться в соответствии с требованиями закона о регистрации прав на недвижимое имущество.

Закладные имеют следующие характеристики (табл. 8.2.1).

Таблица 8.2.1.Основные характеристики закладных

Закладная не является эмиссионной ценной бумагой. Выдача одним лицом двух или более закладных не является их выпуском. Она относится к числу именных ценных бумаг, т. е. бумаги, имя владельца которой указано в тексте самой бумаги.

Отчуждение имущественных прав, удостоверяемых закладной, осуществляется путем составления на самой закладной передаточной надписи и фактического вручения закладной ее продавцом покупателю (приобретателю прав). Передаточная надпись на закладной удостоверяет собой состоявшуюся уступку права требования по закладной. По соглашению между залогодателем и залогодержателем в закладной может быть предусмотрен ряд передаточных надписей.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» закладная составляется, выдается и обращается в форме письменного документа. К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной. Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса. Права на закладную не могут быть удостоверены ее сертификатом.

Закладные широко используются при оформлении ипотечных кредитов. Банк (кредитор) и заемщик заключают договор ипотечного кредитования, в силу которого между ними возникают обязательства. Банк (залогодержатель) предоставляет кредит под залог недвижимости. Но при этом объект недвижимости, как правило, остается в собственности заемщика, и, в случае неплатежеспособности последнего, требования кредитора гасятся или из выручки от продажи этого объекта, или путем его перехода в собственность кредитора.