Андрей Шилов - Финляндия

Тем временем какое жилье покупают россияне? Такое же, что берут и сами финны, — квартиры, дома для постоянного проживания, дачи. В нулевые заметнее были богатые покупатели, в последние годы больше российского «среднего класса».

Хельми Маннинен описывает нынешние покупки российских клиентов: «Цена дачи сильно зависит от расположения, и прежде всего от того, построен домик у воды или нет. Самый простой вариант обойдется в 50 тысяч евро, а дачный объект на берегу озера Сайма может стоить и 120 тысяч, и 250, и больше. Если покупают не дачу, а жилой дом — цена в зависимости от условий будет от 70 до 150 тысяч. Однокомнатная квартира в многоквартирном доме может стоить от 35 до 60 тысяч евро; двух- или трехкомнатная в доме постройки семидесятых годов — 50–60 тысяч, в доме поновее может быть и в два раза дороже». Выбор во всех этих категориях достаточно большой: половина населения Финляндии живет в отдельных жилых домах, а другая половина, соответственно, — в многоквартирных.

Дачи есть примерно у каждой пятой семьи. Обычно это деревянные постройки. Дерево как строительный материал не вызывает у финнов опасений и не ассоциируется с пожаром. Противопожарная безопасность очень важна, и об этом в любом доме задумываются. А дерева в стране много, цена на него не зависит от внешних факторов, финны строят из дерева и вполне «недачные» варианты: мы снимали даже строительство деревянных жилых пятиэтажек.

В самом высоком в Европе деревянном офисном здании (четырехэтажном) мне показывали деревянную противопожарную дверь, гарантия у нее была на час. Дерево не как легкогорящий, а как трудногорящий материал — это уже норма, и для дач тоже. Слои дерева склеивают, и чем толще клееная древесина, тем медленнее она горит. Теро Весанен из финской компании Versowood Group объяснял мне на камеру:

— Сейчас везде ставят спринклеры, обрабатывают дерево специальным противопожарным раствором. Проблемой деревянных построек могут быть шум и вибрации, но не пожары. С огнём справиться легко. [16] Теро Весанен, коммерческий директор отделения клееной древесины компании «Versowood Group». Документальный фильм «Деревянное будущее» в проекте «Вопрос времени», Россия 2, 2011 г.

Квартирного вопроса тут нет. По нашим меркам, люди проживают в весьма неплохих условиях. Три четверти населения живет на собственной жилплощади, остальные на съемной (частной или государственной). На одного человека в собственном жилье в среднем приходится 42 квадратных метра; в снимаемом жилье поменьше, но тоже неплохо — 32 квадрата.

Самый распространенный финский вариант — жилье в одиночку (42 % всех домохозяйств!) или вдвоем (33 %). По местным правилам, жилье считается «перенаселенным», если комнат в квартире меньше, чем жильцов. То есть один человек в однокомнатной квартире — хорошо, двое в двухкомнатной — тоже хорошо, а четверо в трехкомнатной — это перенаселенность. В таких стесненных условиях живет примерно каждый четвертый финн. Не то чтобы ему бросаются помогать — нет, просто по этому критерию в стране судят о проблемах с жильем. Число «перенаселенного» жилья из года в год снижается — то есть растет благосостояние трудящихся, растет.

Самое дорогое жилье в стране — это, как и в России, новостройки в столичном регионе. В Хельсинки и рядом с ним свежий квадратный метр стоит около 4500 евро, а в среднем по стране цена нового жилья 3000 евро. Надо помнить, что квартира в новостройке «готова к употреблению»: вы въезжаете и сразу можете жить. Там не только покрашены стены и положен паркет, там есть и кухня со встроенной техникой, и шкафы или гардеробные комнаты. Перепланировка в принципе возможна, правила напоминают наши: ее нужно проводить с учетом несущих конструкций и предварительно согласовывать все с управляющей компанией.

«Вторичка» в конце 2014 года стоила в Финляндии в среднем 2150 евро за квадратный метр. Но покупателю ведь интересна не «средняя температура по больнице», а цена на конкретное жилье — по крайней мере в конкретном районе. Если прицениваетесь к чему-то — можно посмотреть сервис, разработанный журналистами телерадиокомпании ЮЛЕ. Он показывает цены по районам по всей стране, стоит только ввести почтовый индекс. Самое сложное здесь — неудобный веб-адрес: http://yle.fi/uutiset/puolella_asunnoista_ei_ole_markkina-arvoa_katso_miten_asuntojen_hinnat_ovat_kehittyneet_alueellasi/7518783. Проверяю район города Эспоо, где у нас квартира: средняя цена за квадратный метр в 2013 году была 4003 евро. В 15 минутах езды от нас, где живут знакомые, квадратный метр стоил 3509 евро. На этом же интернет-сервисе можно увидеть и рост цен за последние 25 лет. Например, цены в Эспоо за десять лет выросли, в зависимости от района, на 50–60 %.

Квартира — самое значимое вложение капитала в жизни большинства финнов, и недвижимость обычно покупают в кредит. Риелторы уверяют меня, что россияне, как и финны, могут оформить кредит в финском банке. Но для нерезидентов у здешних банков есть условие: дают не больше половины суммы для сделки, а другие 50 % должны быть средствами самого покупателя.

Проценты по ипотечному кредиту состоят из банковской маржи и ставки еврибора, то есть ставки общеевропейского межбанковского денежного рынка. Банковская маржа фиксированная, а еврибор «плавает». Точные цифры из-за этого приводить бессмысленно, но, по данным Центрального банка Финляндии, средняя ставка ипотечного кредита в 2014 году была 1,45 %. В России бы такой процент!

Хотя финны не так давно наслаждаются доступным кредитованием: до появления евро кредиты были подороже, к тому же Финляндия в начале девяностых годов переживала серьезный кризис. Эйлина Гусатинская переехала сюда в 1990 году, и воспоминания о тех временах у нее сильные: «Это казалось какой-то вселенской катастрофой — кредитный процент 16! Это ж сколько стоило взять ипотеку на 20 лет! А сейчас у меня брат платит около 2 %».

Если покупку совершают россияне и переводят деньги из российского банка, с них требуют сведения о происхождении этих денежных средств. Нужно открыть счет в финском банке, предоставить справку о доходах с места работы, выписку банковского счета и рекомендательное письмо от российского банка, подтверждающее, что у клиента нет невыполненных обязательств.

Как я уже говорил, финны не дают иностранным владельцам недвижимости никакого вида на жительство — единственное удобство в этом смысле в том, что в заявлении на визу можно указывать, что тебе есть где жить. Ну хоть что-то.

В главе про финскую тишину я рассказывал, как финны любят спокойствие, но российские покупатели домов в Финляндии, между прочим, требуют тишины даже больше, чем финны. «Хотелось бы такое жилье, чтоб соседей не было видно», — просят наши покупатели. Тогда им объясняют: хотите совсем без соседей — покупайте хутор, но цена там будет другая. А если брать выделенный участок, то без соседей не обойдешься, и тут у каждого муниципалитета нормативы — участок может быть 25 соток, может быть 30, может и 50.