Геннадий Кудиевская - Монархия предпринимателя. Как стать царем?

В штаб поступали сообщения «Видели, слышали, выступает», а я в это время сидел в своем офисе и наблюдал, как разгорается Оранжевая революция. Почему я не был против Виктора Януковича в 2002 году? Потому что мне еще сильнее не нравился Виктор Ющенко и Юлия Тимошенко. В 2004 году Украине было не из чего выбирать. Поэтому заработок на кампании Януковича я считал приемлемым.

Ну а чем закончились те выборы, всем известно. Я не поддерживал ни тех, ни других, но 350 тысяч полученных долларов тоже ушли на недвижимость.

***

Тем временем, пока я не интересовалась делами шефа, бизнес Геннадия Викторовича процветал и трансформировался. Вернемся на 20 глав назад, к проекту «Банк недвижимости» — коллективной покупке апартаментов в центре Киева. Поскольку привлечь достаточно средств, чтобы выкупить целый правительственный квартал и создать там филиал княжества Монако не удалось, Банк был переквалифицирован под сбор денег у населения с выдачей 20% годовых. Но и это вскоре стало неактуальным, и Балашов объявил о коллективной покупке земли в Царском селе.

— Как вы это объясните людям? — удивлялась я. — Столько высокопарных фраз, громких заявлений было… Целая страна, монополия, под носом у власти!..

— Полина, я никому не обязан отчитываться о своих фантазиях и их осуществлении, — холодно произнес шеф. — Мало ли что в жизни не получилось… У нас партия «5.10» до сих пор не зарегистрирована.

— Но как же так?.. — не унималась я.

— Идея с Банком недвижимости сработала бы, но для этого нужна была фантастическая, неподъемная для наших граждан сумма в 50 миллионов долларов. Тогда мы могли бы его утроить — увеличить площадь недвижимости за счет подвальных помещений, крыш и пристроек; стать монополистом. Но этого не произошло. Поэтому было принято решение аккамулировать капитал.

Принцип «маленькое и быстрое» вертелся в голове, и я нашел для него применение. Главным измерителем в недвижимости, как известно, является метр квадратный, так вот у меня родилась идея продавать дом по метрам. С точки зрения законодательства задача неразрешимая. Тогда мы пошли путем полного доверия. Если люди верят, дают деньги под расписку. И деньги понесли. И хоть в офисе никто не верил, вот наша стройка.

Геннадий Викторович открыл на своем смартфоне видео, которое сам же и снял по дороге в офис. Огромные сваи торчат из земли, вокруг возятся рабочие, замешивая бетон и что-то делая по периметру.

— Через полтора-два года сдадим в эксплуатацию.

— До сих пор не понимаю, почему вам верят люди, — вырвалось у меня.

— Потому что я никого не обманываю и не обворовываю, я предлагаю им выгоду. То, что тебя смущает, — это смена правил игры. Но это нормально в мире бизнеса. Банк недвижимости мы закрыли, но перед этим обзвонили всех вкладчиков и вернули им деньги с процентами, хотя год еще не прошел. Инвесторы Министерства предпринимательства тоже все до единого получили свои деньги с процентами, правда, для этого нам пришлось прокрутить их через чертову пирамиду, но зато я неплохо заработал на реферальных. Таким образом вырабатывался кредит доверия, и теперь в мой дом в Царском селе вкладывают изо всех уголков страны. Как только я заявил, что затеваю стройку, где первоначальная цена — 2 тысячи долларов за метр квадратный и цена эта будет расти на 200 долларов каждый месяц, люди понесли деньги массово. Сумма вложений сейчас идет уже на миллионы, — гордо заявил Балашов.

Земля, на которой был затеян проект «Дом в Царском селе», юридически принадлежала Геннадию Викторовичу и находилась по соседству с его роскошным особняком. С его собственных слов, он купил ее на деньги, одолженные у казнокрадов. Сумма составляла 700 тысяч долларов (под 15% годовых), именно столько потребовалось, чтобы выкупить заветные четыре сотки у владельцев. Не зная наверняка, отобьется ли инвестиция, Балашов положился на свое чутье и нырнул в новую масштабную авантюру. Он открыл торги и параллельно начал строительство. Жилой дом, рассчитанный на 8 квартир, общей площадью в 1100 метров квадратных, с бассейном на крыше, стал постепенно возникать на Печерских холмах. Позже бизнес-гуру придумал сделать в подвале свой тренинговый центр, а крышу оставил «на десерт», подумывая, не устроить ли там себе элитные апартаменты.

После того, как строительство будет закончено и среди престижных вилл уважаемых людей столицы появится два новых дома, первоначальные вклады должны будут принести владельцам как минимум на половину больше вложенных средств. Геннадий Викторович планировал продавать метр квадратный в готовых объектах по максимальной цене — от 4 до 15 тысяч долларов, в зависимости от ситуации на рынке.

Дела шли хорошо, и в аккуратно подстриженную и уложенную голову Геннадия Балашова пришла еще более свежая мысль — продавать дом не только по метрам, но и по сантиметрам… Любой собственник метров и сантиметров мог перепродавать свои владения до окончания строительства, опять же без оформления документов и договоров.

Расщепив дом чуть ли не на атомы, предприниматель-авантюрист собрался приобрести рядом еще один участок земли на 6 соток (и это при том, что необходимая сумма на первый объект еще не собрана!). Но вот незадача, тот стоил еще дороже — 1 миллион 200 тысяч долларов. Так как необходимого количества денег у Балашова не было, он внес за него задаток в размере 50 тысяч долларов и объвил о сборе средств на гостиницу в Царском селе. Собственники участка отправились вступать в наследство, и у нашего героя появилось три-четыре месяца, чтобы собрать недостающие средства с помощью всех желающих приобщиться к коллективному бизнесу на доверии. Сбор наличности и безналичности под некупленную землю на несуществующий пока объект без подписания каких-либо документов — это был настоящий бизнес в стиле Jumbo . Наблюдатели возмущались, крутя пальцем у виска, а народ все шел и шел…

Пока суд да дело, по эксклюзивному праву предводителя орды Чингисхан-Балашов выделил себе под безраздельное властвование часть коллективного имущества. Он собирался продать тысячу квадратных метров двух достроенных объектов, отбить все расходы и оставить в своем владении вторую тысячу заветных метров.

Проект, держащийся исключительно на честном слове Балашова и на его утверждениях, что строить на дорогой земле выгодно и безопасно, начал приносить успех. Пока обезвоженная деньгами страна лежала в кризисе, наличность несли не только в офис в рабочее время, но и ему домой. Финансовая выгода и простота оформления манили людей, как огонь мотыльков, и они слетались на свет, который излучал с мониторов компьютеров и радиоволн наш герой. Среди его клиентов появились стюардессы дубайских авиалиний, донецкие парни, которые пришли в офис с балыком, и многие-многие другие адепты авантюрного предпринимательства, не желающие обжигаться о государственную машину.